न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट कानून का अनुच्छेद 12-ए अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री को नियंत्रित करने वाले नियमों को रेखांकित करता है, जिसमें उन एजेंटों के लिए आवश्यकताएं शामिल हैं जो इन लेनदेन को सुविधाजनक बनाने में मदद करते हैं। कानून के तहत, न्यूयॉर्क के स्टेट डिपार्टमेंट ऑफ लाइसेंसिंग का लाइसेंस सभी रियल एस्टेट एजेंटों के लिए अनिवार्य है। बफ़ेलो के निवासी क्षेत्र छोड़ने के बिना अचल संपत्ति लाइसेंस के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं।
शिक्षा
लाइसेंसिंग के न्यूयॉर्क राज्य विभाग के सभी उम्मीदवारों को एक रियल एस्टेट बिक्री लाइसेंस के लिए 75 घंटे के प्रशिक्षण पाठ्यक्रम को पूरा करने के लिए क्रेडेंशियल के लिए अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। राज्य पाठ्यक्रम के लिए पाठ्यक्रम स्थापित करता है, जिसमें कानून, अनुबंध, वित्त, भूमि उपयोग और संपत्ति बीमा शामिल हैं। बफ़ेलो में, एक स्कूल को आवश्यक एजेंट कोर्स प्रदान करने के लिए राज्य की मंजूरी है, पेशेवर विकास के लिए कुसैक सेंटर। कूसैक सेंटर दो सप्ताह की त्वरित डेलाइट और चार-सप्ताह की रात और कक्षा के सप्ताहांत के संस्करण दोनों प्रदान करता है। एक ऑनलाइन पाठ्यक्रम भी उपलब्ध है।
इंतिहान
आवश्यक प्रशिक्षण पूरा करने के बाद, बफ़ेलो में संभावित रियल एस्टेट एजेंटों को अनिवार्य परीक्षा देनी चाहिए। परीक्षण बहु-विकल्प है और प्रीलीसिंग प्रशिक्षण में शामिल सभी सूचनाओं को शामिल करता है। टेस्ट पूरा करने के लिए उम्मीदवारों के पास 90 मिनट हैं। लाइसेंस प्राप्त करने के लिए 70 प्रतिशत का न्यूनतम स्कोर आवश्यक है। बफ़ेलो में, अचल संपत्ति की बिक्री परीक्षा पूरे वर्ष कोर्ट स्ट्रीट पर स्थित राज्य कार्यालय भवन में दी जाती है। टेस्ट के लिए पंजीकरण न्यू यॉर्क डिपार्टमेंट ऑफ स्टेट डिवीजन ऑफ लाइसेंसिंग वेबसाइट पर ऑनलाइन किया जाता है।
आवेदन
एक बार जब वे अचल संपत्ति की बिक्री परीक्षा पास कर लेते हैं, तो बफ़ेलो में संभावित एजेंटों को एक आवेदन पूरा करना होगा, जो न्यू यॉर्क डिपार्टमेंट ऑफ स्टेट डिवीजन ऑफ लाइसेंसिंग सर्विसेज वेबसाइट से डाउनलोड के लिए उपलब्ध है। आवेदन के लिए उम्मीदवारों को अपने व्यक्तिगत इतिहास के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होती है; जिन लोगों को चाइल्ड सपोर्ट वापस मिल गया है या अपराध के लिए दोषी पाया गया है, वे लाइसेंस के लिए अयोग्य हो सकते हैं। उम्मीदवारों के पास व्यावसायिक विकास के लिए Cusack Center का प्रतिनिधि भी होना चाहिए ताकि वे यह सत्यापित कर सकें कि उन्होंने आवश्यक प्रशिक्षण सफलतापूर्वक पूरा कर लिया है। आवेदन के साथ, उम्मीदवारों को एक शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसकी राशि मार्च 2011 तक $ 50 थी।
पारस्परिक
राज्य के बाहर के निवासी जिन्हें न्यूयॉर्क में संपत्ति खरीदने और बेचने में सहायता करने की आवश्यकता है और पहले से ही किसी अन्य राज्य से अचल संपत्ति का लाइसेंस है, बिना किसी अतिरिक्त परीक्षण या शिक्षा के न्यूयॉर्क में लाइसेंस के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। मार्च 2011 तक, न्यूयॉर्क में कनेक्टिकट, जॉर्जिया, ओक्लाहोमा, पेंसिल्वेनिया और वेस्ट वर्जीनिया के लाइसेंस वाले एजेंटों के लिए पारस्परिक समझौते थे। अन्य सभी राज्यों के आवेदकों को प्रारंभिक लाइसेंस के लिए प्रशिक्षण और लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। पारस्परिकता के तहत लाइसेंस के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एजेंटों को अपने राज्य में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर की मंजूरी होनी चाहिए, एक आवेदन पूरा करना होगा और राज्य लाइसेंस शुल्क का भुगतान करना होगा।
