फ़्लिपिंग हाउस में एक घर खरीदना, इसे ठीक करना और थोड़े समय के भीतर लाभ के लिए इसे फिर से बेचना शामिल है। इस निवेश रणनीति पर बहुत ध्यान दिया गया है और कई लोग हर साल इसमें शामिल होने की कोशिश करते हैं। हालांकि यह सरल लग सकता है, इस प्रक्रिया में बहुत सारी योजना और कार्य शामिल हैं।
आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी
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कैश
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ऋणदाता
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रियाल्टार
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ठेकेदार
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स्प्रेडशीट
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कंप्यूटर
अपने पहले घर को फ़्लिप करने की प्रक्रिया की योजना बनाएं। अपने लिए विशिष्ट लक्ष्य निर्धारित करें जो प्रत्येक नौकरी पर आपको कितने लाभ की आवश्यकता होगी और आप प्रत्येक घर पर कितना पैसा खर्च कर सकते हैं, उससे निपटें। एक गहरी छूट पर मकान खोजने के लिए स्थानीय संपत्ति लिस्टिंग को देखना शुरू करें। एक ऐसी संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक स्प्रेडशीट बनाएं जो मरम्मत के बाद सभी संभावित लागतों और परिणामी लाभ को रेखांकित करती है। इससे पहले कि आप शुरू करने से पहले आपको प्रत्येक सौदे की लाभप्रदता का पता लगाने में मदद करें।
एक रियाल्टार के साथ एक रिश्ता विकसित करना। Realtors आप बाजार पर अभी तक नहीं गुण खोजने में मदद कर सकते हैं। अक्सर, आपको प्रॉपर्टी उपलब्ध होते ही Realtors से सबसे अच्छे सौदे मिलेंगे। रियाल्टार को अपने घर खरीदने का मानदंड दें ताकि वह उपयुक्त संपत्तियों की तलाश कर सके और आपको तुरंत सूचित कर सके।
एक ठेकेदार का पता लगाएं जो आपकी मरम्मत में मदद कर सकता है। जबकि कई खरीदार अपने दम पर सभी मरम्मत को संभालने की कोशिश करते हैं, एक ठेकेदार को काम पर रखना आमतौर पर अधिक लागत प्रभावी होगा। इस तरह, आप अपने द्वारा खरीदी गई चीजों को ठीक करने की चिंता करने के बजाय लाभदायक गुणों को खोजने पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। एक उचित-मूल्य वाला ठेकेदार जो जानता है कि सब कुछ कैसे करना है, आपके ऑपरेशन के लिए अमूल्य होगा।
एक ऋणदाता खोजें जिसके साथ आप काम कर सकते हैं। इस प्रकार के ऋण के लिए अधिकांश उधारदाताओं को आपके हाथ पर एक निश्चित राशि की नकदी की आवश्यकता होगी। आपको एक डाउन पेमेंट करना होगा और आपके पास इतना पैसा होगा कि रेनोवेट करते समय बिलों का भुगतान करते रहें। कुछ उधारदाता अचल संपत्ति निवेशकों के साथ काम करने के लिए दूसरों की तुलना में अधिक इच्छुक हैं, इसलिए आपको थोड़ी सी खरीदारी करनी पड़ सकती है।
अपना पहला घर खरीदें। एक बार जब आपका रियाल्टार आपको एक संपत्ति खोजने में मदद करता है और आपको ऋण के लिए अनुमोदित किया जाता है, तो आपको सबसे अच्छा सौदा खरीदना चाहिए जो आप पा सकते हैं। एक बार जब आप ऐसा करते हैं, तो आवश्यक मरम्मत शुरू करें। उन्हें पूरा करने के बाद, आप संपत्ति को अपने रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध कर सकते हैं और इसे फिर से बेचने की कोशिश कर सकते हैं।
टिप्स
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मूल्य बढ़ाने के लिए संपत्ति में बड़ी राशि का निवेश करने की कोशिश करने के बजाय सामने के छोर पर सबसे अच्छे सौदे खोजने पर ध्यान दें। सर्वोत्तम परिणामों के लिए, व्यथित गुणों की तलाश करें।
चेतावनी
सुनिश्चित करें कि आपके पास बहुत सारा कैश है। आप कभी नहीं जानते कि इसे बेचने में कितना समय लग सकता है और आपको बंधक, उपयोगिताओं और ठेकेदारों को भुगतान करना होगा।
