मकान मालिक जो बहु-परिवार के आवासों को आवासीय किरायेदारों को किराए पर देते हैं, अक्सर अपनी इकाइयों को संघनियों में बदल देते हैं। अक्सर, यह कार्रवाई किराये की संपत्ति के निपटान के एक तरीके के रूप में की जाती है। यह संक्रमण अलग-अलग गुणों को बनाता है जो व्यक्तिगत मालिकों द्वारा किराए के बजाय खरीदे जा सकते हैं। हालाँकि, कई कानूनी और अनुपालन मुद्दे हैं जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिक को एक अपार्टमेंट के रूप में एक कॉन्डोमिनियम के रूप में बेचे जाने से पहले अनुपालन करना चाहिए।
राज्य और स्थानीय स्वीकृति
ज्यादातर राज्यों को कंडोम रूपांतरण परमिट या लाइसेंस के लिए आवेदन करने के लिए संपत्ति के मालिकों की आवश्यकता होती है। ये परमिट राज्य सरकार के भीतर एक विशिष्ट विभाग द्वारा जारी किए जाते हैं, जैसे "सामुदायिक मामलों का विभाग" या "शहरी विकास विभाग।" अधिकांश काउंटियों और प्रमुख शहरों के पास अपने स्वयं के अलग-अलग परमिट हैं जो एक कंडोम रूपांतरण के साथ आगे बढ़ने से पहले एक संपत्ति के मालिक को प्राप्त करना होगा। इसलिए, संपत्ति मालिकों को आगे बढ़ने से पहले अपने राज्य, काउंटी और शहर सरकार से तीन अलग-अलग अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।
रिकॉर्ड डीड
एक बार एक कोंडो रूपांतरण आवश्यक सरकारी विभागों द्वारा अनुमोदित होने के बाद, संपत्ति के मालिक को काउंटी के साथ प्रत्येक अनुमोदित कोंडो इकाई के लिए एक विलेख रिकॉर्ड करना होगा जिसमें संपत्ति स्थित है। यह क्रिया संपत्ति की वर्तमान स्थिति का रिकॉर्ड बनाती है और वर्तमान स्वामी की पहचान करती है। एक बार जब कॉन्डो यूनिट एक संभावित खरीदार को बेच दिया जाता है, तो एक नया विलेख को रिकॉर्ड का रिकॉर्ड बनाने की आवश्यकता होगी।
किरायेदारों को नोटिस
कई मामलों में, एक अपार्टमेंट परिसर में कोंडो रूपांतरण से पहले किराए पर लेने वाले अपार्टमेंट होंगे। ऐसे मामलों में, कई राज्यों और शहरों को मकान मालिक को नोटिस के साथ किरायेदारों को प्रदान करने की आवश्यकता होती है कि अपार्टमेंट परिवर्तित होने जा रहा है। आवश्यक सूचना प्रावधान आमतौर पर 60 से 120 दिनों तक होते हैं। कुछ राज्य ऐसे कानूनों को भी बनाए रखते हैं जिनके लिए मकान मालिक को इनकार करने का पहला अधिकार या अन्य संभावित खरीदारों को विज्ञापित करने से पहले कोंडो खरीदने का अवसर प्रदान करने की आवश्यकता होती है।
किरायेदार पुनर्वास सहायता
कुछ प्रमुख शहरों में, जैसे कि लॉस एंजेलिस में, कम आय वाले निवासियों के लिए सुखद किराये के आवास विकल्पों की कमी है। कम आय वाले निवासियों पर एक कॉन्डो रूपांतरण के परिणामों को मापने के प्रयास में, जो एक बार कोंडो में परिवर्तित होने के बाद अपनी अपार्टमेंट इकाई को खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, कुछ शहरों में किरायेदारों को पुनर्वास सहायता प्रदान करने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता होती है। यह सहायता आमतौर पर किरायेदार की आय और स्थानीय और राज्य सरकारों द्वारा निर्धारित अन्य दिशानिर्देशों पर आधारित होती है।
