वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणों को ब्रोकर करना एक आकर्षक व्यवसाय हो सकता है। जबकि कुछ राज्यों को व्यावसायिक ऋण प्रवर्तक होने के लिए या फर्म खोलने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है, अन्य को समान क्षेत्रों में लाइसेंस की आवश्यकता होती है। उन राज्यों के बीच, जिन्हें लाइसेंस की आवश्यकता होती है, कुछ व्यवसायियों को वित्तीय वित्तीय संपत्तियों को करने के लिए मानक अचल संपत्ति या बंधक ब्रोकर लाइसेंस का उपयोग करने की अनुमति देते हैं।
वाणिज्यिक संपत्ति परिभाषित
नेशनल एसोसिएशन ऑफ मॉर्गेज ब्रोकर्स के अनुसार, व्यावसायिक संपत्तियां एकल, आवासीय आवास के रूप में नामित नहीं हैं। विशेष रूप से, गुणों को वाणिज्यिक माना जाता है यदि वे कोंडोमिनियम कॉम्प्लेक्स हैं; पांच से अधिक आवासीय इकाइयों वाले भवन; मिश्रित उपयोग की इमारतें; गोदामों; औद्योगिक भवन; कार्यालय भवनों; खुदरा गुण; भंडारण इमारतों; होटल और मोटल; रेस्तरां; चर्च, गैस स्टेशन, गोल्फ कोर्स, अस्पताल, पार्क और अंतिम संस्कार के घरों के रूप में विशेष रूप से दिए गए गुण।
बंधक ब्रोकर लाइसेंस
आठ राज्यों में, वाणिज्यिक बंधक ऋण उत्पन्न करने के इच्छुक लोगों को उन नियमों का पालन करना चाहिए जो बंधक ऋण उत्पत्तिकर्ताओं और दलालों को नियंत्रित करते हैं। इसका मतलब है कि व्यक्तियों को व्यक्तिगत लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए, और उनके नियोक्ताओं को राज्य बंधक दलाल परमिट रखना चाहिए। ये राज्य हैं: एरिज़ोना, अर्कांसस, फ्लोरिडा, मैरीलैंड, नेवादा, नॉर्थ डकोटा, दक्षिण डकोटा और विस्कॉन्सिन (जून 2011 तक)।
रियल एस्टेट लाइसेंस
जून 2011 तक, तीन राज्यों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणों की उत्पत्ति के लिए बंधक दलाली लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, कैलिफोर्निया, न्यू जर्सी और न्यूयॉर्क में इस तरह के वित्तीय लेनदेन के प्रवर्तकों को अचल संपत्ति एजेंटों को लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए, और वैध अचल संपत्ति दलाल लाइसेंस रखने वाले व्यक्तियों के स्वामित्व वाली फर्मों के लिए काम करना चाहिए।
सतत शिक्षा आवश्यकताएँ
बंधक ब्रोकर या रियल एस्टेट लाइसेंस रखने के लिए आवश्यक उत्पत्तिकर्ताओं को अपने लाइसेंस को सक्रिय रखने के लिए अपने राज्य द्वारा शासित शिक्षा नियमों को जारी रखने का पालन करना चाहिए। हालांकि, कुछ राज्यों में, यहां तक कि उन लोगों को भी जिनके पास वाणिज्यिक ऋण उत्पन्न करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, ऋण अधिकारियों को उन व्यावसायिक ऋणों की गणना करने की अनुमति दी जाती है जो वे निरंतर शिक्षा पाठ्यक्रम के रूप में उत्पन्न करते हैं। उन राज्यों में शामिल हैं: कैलिफोर्निया इलिनोइस, आयोवा, कंसास, नेवादा, ओक्लाहोमा, ओरेगन, नॉर्थ डकोटा, दक्षिण डकोटा और विस्कॉन्सिन।
