एक लीजिंग कमीशन की गणना कैसे करें

व्यावसायिक भवनों में अक्सर उच्च कारोबार होता है। नए किरायेदारों को ढूंढना बहुत समय लेने वाला हो सकता है, यही वजह है कि कई मकान मालिक रिक्तियों को भरने के लिए वाणिज्यिक संपत्ति दलालों के साथ काम करना चुनते हैं। एक बोनस के रूप में, दलालों के पास अनुभव और रिश्ते हैं और अक्सर मकान मालिक की तुलना में बहुत जल्दी नए किरायेदारों को ढूंढ सकते हैं, जिसका अर्थ है कि मकान मालिक जल्द ही किराए का संग्रह शुरू कर सकता है। स्वाभाविक रूप से, हालांकि, एक दलाल मुफ्त में काम नहीं करेगा, जो कि पट्टे पर कमीशन में आता है।

लीजिंग कमीशन क्या है?

किसी भी किरायेदार को लाने के लिए ब्रोकर को एक फ्लैट दर का भुगतान करने वाले मकान मालिक के बजाय, वाणिज्यिक संपत्ति दलालों को किराए के एक हिस्से या शुल्क प्रति वर्ग फुट के आधार पर उन्हें कमीशन देकर प्रोत्साहित किया जाता है। इससे उन्हें एक दीर्घकालिक किरायेदार को खोजने के लिए प्रेरित करने में मदद मिलती है जो भवन के अंदर जितना संभव हो उतना बड़ा स्थान किराए पर लेगा।

कैसे पट्टे पर कमीशन दे रहे हैं

एक दलाल को किराए के एक हिस्से का भुगतान किया जाता है या प्रति वर्ग फुट का शुल्क आमतौर पर संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करेगा। खुदरा, चिकित्सा कार्यालयों और औद्योगिक पट्टों का भुगतान आमतौर पर किराए के प्रतिशत के आधार पर किया जाता है। दर आमतौर पर पट्टे की शुरुआत में अधिक होती है और समय के साथ कम हो जाती है। एक विशिष्ट संरचना पट्टे के पहले पांच वर्षों के लिए कुल किराए का 6 प्रतिशत है, अगले पांच वर्षों के लिए कुल किराए का 3 प्रतिशत और शेष अवधि के लिए किराए का 1.5 प्रतिशत है। वैकल्पिक लीज एक्सटेंशन के परिणामस्वरूप ब्रोकर को अतिरिक्त भुगतान किया जा सकता है, आम तौर पर लीज पर सहमत न्यूनतम दर पर। आयोग का प्रतिशत बाजार, संपत्ति के प्रकार और स्वयं दलाल द्वारा अलग-अलग होगा।

एक लीजिंग कमीशन का उदाहरण

ऊपर दिए गए 6 - 3 - 1.5 प्रतिशत कमीशन संरचना का उपयोग करते हुए एक उदाहरण के रूप में, कल्पना करें कि एक व्यवसाय प्रति माह 5,000 डॉलर का किराया दे रहा है और पट्टा अवधि के अंत में एक और पांच साल के पट्टे का विस्तार करने के विकल्प के साथ 15 साल के पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करता है। । पहले पांच वर्षों के लिए कमीशन $ 18,000 होगा (मासिक किराया 5,000 डॉलर 12 महीने के पांच साल में.06 कमीशन दर के बराबर)। अगले पांच वर्षों के लिए कमीशन $ 9,000 (मासिक 5,000 डॉलर के 12 महीने के मासिक किराए पर.03 कमीशन की दर से मासिक किराया) के लिए निकलेगा। अंतिम पाँच वर्षों के लिए कमीशन $ 4,500 होगा (मासिक किराया 5,000 डॉलर 12 महीने के पांच साल के बार.015 कमीशन दर के बराबर)। कुल मिलाकर, दलाल ने सौदे पर $ 315,000 कमीशन बनाया होगा।

पट्टे के अंत में, यदि किरायेदार ने अपने पट्टे को पांच और वर्षों के लिए बढ़ाने का फैसला किया, तो दलाल को $ 4,500 अतिरिक्त मिलेगा। अगर वह उसके बाद नवीकरण करने का फैसला करता है, तो नए पट्टे के नवीनीकरण समझौते की शर्तों पर बातचीत करने वाले ब्रोकर को भुगतान मिल जाएगा, और यह दर संभवतः पहले ब्रोकर द्वारा शुरू किए गए शुल्क से कम होगी।

जनरल ऑफिस स्पेस लीजिंग कमीशन

सामान्य कार्यालय स्थानों में, दलाल शुल्क की गणना किराए के स्थान के वर्ग फुटेज के आधार पर की जाती है। दर आमतौर पर एक डॉलर प्रति वर्ग फुट है, लेकिन फिर से, यह बाजार और दलाल के आधार पर भिन्न हो सकता है। एक डॉलर प्रति वर्ग फुट की दर से माना जाता है, यह आयोग गणना करना बहुत आसान है। उदाहरण के लिए, यदि कोई किरायेदार 15,000 वर्ग फुट जगह किराए पर देता है, तो कमीशन $ 15,000 होगा।

विस्तार और नवीकरण

विस्तार के लिए, दलाल को बढ़े हुए किराए के आधार पर नए संपत्ति स्थान के लिए एक अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना चाहिए और विस्तार की समय अवधि के कमीशन की दर। एक उदाहरण के रूप में, यदि ऊपर के पहले उदाहरण से कंपनी अपने 15-वर्षीय पट्टे के वर्ष सात में विस्तारित हुई, तो मकान मालिक ब्रोकर को पहले 10-वर्ष की बाकी अवधि के लिए 3 प्रतिशत की दर से बढ़े हुए किराए पर कमीशन का भुगतान करेगा। और अगले पांच वर्षों के लिए 1.5 प्रतिशत की दर।

जब दलाल भुगतान कर रहे हैं?

ब्रोकर्स को उम्मीद है कि लीज एग्रीमेंट साइन होने के बाद जल्द से जल्द भुगतान हो जाएगा, और कई इसे लिस्टिंग एग्रीमेंट में डाल देंगे। हालांकि, संपत्ति के मालिक आम तौर पर लाभान्वित होंगे कि दलाल किरायेदार को अंतरिक्ष में जाने के बाद ही भुगतान करने के लिए सहमत होगा और किराए का भुगतान करना शुरू कर देगा। यह ब्रोकर को किराए पर लेने और जल्द से जल्द किराए का भुगतान करने की कोशिश करने के लिए प्रेरित करेगा, और यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि ब्रोकर केवल स्थिर किरायेदारों के साथ काम करने का चयन करेगा जो पहले किराए की जांच का भुगतान करने के लिए वित्तीय रूप से लंबे समय तक विलायक रहेंगे। कंपनियों द्वारा किसी नई इमारत में जाने से पहले कुछ महीनों के भीतर जाने के लिए अनसुना नहीं किया जाता है, इससे पहले कि वे कभी भी किराए का भुगतान करें। यह सुनिश्चित करता है कि आप कम से कम एक डेडबीट कंपनी को मुफ्त किराया देने के शीर्ष पर एक लीजिंग कमीशन का भुगतान नहीं करेंगे।