हर कोई एक सौदा प्यार करता है, और विशेष रूप से अब जब घरेलू बजट तनावपूर्ण हो सकता है, यार्ड और संपत्ति की बिक्री फलफूल रहे व्यापार का आनंद ले रहे हैं। संपत्ति की बिक्री, जो किसी व्यक्ति की संपत्ति के एक बड़े हिस्से का निपटान करती है, विशेष रूप से आकर्षक हो सकती है। एक अटारी या गैरेज को साफ करने की तुलना में एक संपत्ति की बिक्री का संचालन अधिक जटिल है। वस्तुओं का मूल्यांकन कैसे करें और सैकड़ों वस्तुओं का मूल्यांकन करने के लिए कितना समय देना चाहिए, इसका एक कार्य ज्ञान, यार्ड बिक्री और संपत्ति की बिक्री के बीच एक बड़ा अंतर बनाता है।
एक एस्टेट बिक्री व्यवसाय की योजना बनाना
जितना आप प्राचीन वस्तुओं के बारे में और सामान्य वस्तुओं के मूल्य निर्धारण के बारे में जान सकते हैं। एक एस्टेट बिक्री व्यवसाय के मालिक ने टिप्पणी की कि उसका सीखना कभी बंद नहीं होता है। छुट्टी पर रहते हुए, एक धूप समुद्र तट पर आराम करने के लिए, वह हमेशा अपनी गोद में एक किताब रखती है, विंडसर फर्नीचर की पहचान कैसे करें, पोस्ट कार्ड संग्रह, या 1900 के दशक के खिलौने जैसे विषयों का अध्ययन करना। उन गुणों को जानें जो किसी आइटम को अधिक मूल्यवान बनाते हैं, या कम। उदाहरण के लिए, कई आइटम अधिक मूल्यवान हैं यदि उनके पास मूल बॉक्स भी है जो वे आए थे। जितनी अधिक हो सके उतनी संपत्ति पर जाएं, और वस्तुओं और उनकी कीमतों पर ध्यान दें। ज्ञान और अनुभव मूल्य निर्धारण की प्रक्रिया को और अधिक तेज़ी से और सुचारू रूप से आगे बढ़ाएगा।
अपना व्यवसाय नाम पंजीकृत करें। यह अक्सर इंटरनेट पर बस और जल्दी से किया जा सकता है। आपको एक व्यवसाय पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा, और यदि आपके राज्य में बिक्री कर है, तो इसे इकट्ठा करने के लिए प्राधिकरण का एक प्रमाण पत्र। आप अपने द्वारा बेची जाने वाली वस्तुओं पर बिक्री कर जमा करने, उसे रिपोर्ट करने और राज्य को चेक भेजने के लिए भी जिम्मेदार होंगे। इसके अलावा, आपके व्यवसाय में एक नियोक्ता पहचान संख्या (EIN) भी होनी चाहिए, या आप अपने सामाजिक सुरक्षा नंबर का उपयोग कर सकते हैं। राज्य और संघीय आय करों की रिपोर्ट करते समय इनमें से किसी की भी आवश्यकता होती है। कुछ राज्य, जैसे न्यू जर्सी, व्यवसाय को पंजीकृत करना आसान बनाते हैं और अपनी वेबसाइट पर एक आसान चरण में संघीय ईआईएन नंबर के लिए आवेदन करते हैं।
एक स्थानीय प्राचीन विशेषज्ञ के साथ संबंध बनाना। जब आप किसी आइटम के मूल्य के बारे में सुनिश्चित नहीं होते हैं, तो अपने आप को अन्य पेशेवरों के साथ संरेखित करें, जिन्हें आप मूल्यांकन में मदद करने के लिए कह सकते हैं।
जिन शहरों में आप बिक्री कर रहे हैं, उनके नगरपालिका हॉल में जाएं और पूछें कि क्या किसी विशेष परमिट की आवश्यकता है। कुछ शहरों में परमिट की आवश्यकता होती है, और संपत्ति की बिक्री के बारे में विशेष नियम और कानून हैं। सुनिश्चित करें कि आप ये जानते हैं और उनका पालन करते हैं। बिक्री के लिए एक छोटा परमिट शुल्क हो सकता है।
पार्टी के साथ एक अनुबंध बनाएं जिसके लिए आप किसी भी काम को पूरा करने से पहले संपत्ति की बिक्री कर रहे हैं। विवरण स्पष्ट रूप से और बस परिभाषित किया जाना चाहिए, इसलिए कोई आश्चर्य की बात नहीं है और हर कोई शर्तों पर सहमति में है। आपकी सेवाओं के लिए कमीशन की दर सकल बिक्री के 10 प्रतिशत से 20 प्रतिशत तक हो सकती है।
दैनिक और साप्ताहिक पत्रों सहित सभी स्थानीय समाचार पत्रों के वर्गीकृत विज्ञापन अनुभाग में विज्ञापन रखें। वर्गीकृत आम तौर पर सस्ती हैं, और बहुत सारे ट्रैफ़िक उत्पन्न कर सकते हैं।कई लोग विशेष रूप से वर्गीकृत विज्ञापनों को स्कैन करते हैं, संपत्ति और यार्ड की बिक्री की तलाश करते हैं।
बिक्री के दिन आगंतुकों को प्रत्यक्ष करने के लिए सड़कों के किनारे पोस्ट किए जाने वाले मुक्त खड़े संकेतों का निर्माण करें। बिक्री के अगले दिन सभी संकेतों को निकालना सुनिश्चित करें। किसी भी प्रकार के ट्रैफ़िक संकेतों के पास संकेत न रखें। ग्राफिक्स कंपनियां दो पतली धातु पैरों के साथ हल्के नालीदार सामग्री से बने सस्ती संकेत प्रदान करती हैं ताकि उन्हें स्वतंत्र रूप से खड़ा किया जा सके और नरम गंदगी में धकेल दिया जा सके। संकेतों को सामान्य होना चाहिए, और बस "एस्टेट सेल" पढ़ा जाना चाहिए, जिस तरह से एक ओर इशारा करते हुए तीर। संकेतों पर तारीखों को शामिल न करें, इसलिए आप उन्हें भविष्य की बिक्री के लिए उपयोग करने में सक्षम होंगे।
बिक्री के लिए संपत्ति का मूल्यांकन, मूल्य और तैयार करने के लिए पर्याप्त समय दें। एक बड़ी संपत्ति के लिए कई लंबे घंटों की तैयारी की आवश्यकता होगी। हर आइटम, चाहे वह कितना भी छोटा क्यों न हो, उसे कीमत और टैग किया जाना चाहिए। लोग आपसे एक वस्तु वापस मांगने के लिए अधिक उपयुक्त हैं यदि वे आपसे पूछने के बजाय कीमत नहीं जानते हैं। दो या तीन दिन की अवधि के दौरान बेचने का कार्यक्रम। अंतिम दिन, त्वरित बिक्री के लिए वस्तुओं की कीमत कम करें।
बिक्री के दिन के लिए किराया सहायता। चाहे वह एक पति या पत्नी, दोस्त, या एक व्यावसायिक भागीदार हो, बिक्री दिवस व्यस्त रहेगा। खरीदारों को दिशा-निर्देशों की आवश्यकता होगी, और उनके पास प्रश्न होंगे। मर्चेंडाइज के लिए भुगतान करना होगा, इसलिए लोगों, पत्नियों और दसियों सहित हाथ पर पर्याप्त मात्रा में बदलाव करना होगा, और हाथ पर कलम, कागज और एक कैलकुलेटर की आपूर्ति करनी होगी। जब तक आप क्रेडिट कार्ड स्वीकार करने के लिए एक व्यापारी खाता नहीं खोलते हैं, सभी संपत्ति की बिक्री "नो रिटर्न", "कैश एंड कैरी" या "जैसा है" पॉलिसी के साथ नकद होगी। मानो या न मानो, shoplifting संपत्ति की बिक्री में एक समस्या हो सकती है। शॉपलिफ्टिंग को रोकने के लिए, एक दृश्य उपस्थिति के साथ कई एस्टेट बिक्री कर्मचारी हैं। आप दृश्यता और हतोत्साहन की चोरी को बढ़ाने के लिए एक स्थानीय टी-शर्ट कंपनी को "इवेंट स्टाफ" या उन पर आपके व्यवसाय के नाम के साथ कुछ शर्ट प्रिंट करवाना चाहते हैं।
चेतावनी
एक एस्टेट बिक्री व्यवसाय शुरू करने के लिए बहुत समय की आवश्यकता होती है, न केवल मूल्यांकन और मूल्य निर्धारण की प्रक्रिया के बारे में सीखने में, बल्कि प्रत्येक बिक्री की वास्तविक तैयारी में, जो एक बड़ी संपत्ति के मामले में, कई हफ्तों की तैयारी में लग सकता है।
