लेखांकन में, "स्ट्रेट-लाइन" विधियाँ समय की एक निश्चित अवधि में लागत को समान रूप से फैलाने का साधन प्रदान करती हैं। अक्सर किसी परिसंपत्ति के मूल्यह्रास मूल्य का निर्धारण करते समय उपयोग किया जाता है, सीधी-रेखा मूल्यह्रास मान लेता है कि किसी संपत्ति का मूल्य उसके उपयोगी जीवन भर में लगातार कम हो जाता है, बजाय एक बेल-वक्र प्रकार के मॉडल में इसके मूल्य को खो देता है। स्ट्रेट-लाइन रेंट समान सिद्धांत का उपयोग करता है, यह मानकर कि किराए की लागत एक पट्टे के जीवन के लिए मानक है।
टिप्स
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एक लेखा पद्धति के रूप में, सीधी-रेखा का किराया मानता है कि पट्टे के तहत कुल देयता पट्टा अवधि के प्रत्येक वर्ष के लिए समान है, भले ही पट्टे के भुगतान में उतार-चढ़ाव हो।
स्ट्रेट-लाइन रेंट क्या है?
कई मामलों में, विशेष रूप से वाणिज्यिक पट्टों में, मकान मालिक किरायेदारों को एक मानक आवर्ती किराया नहीं लेते हैं। कभी-कभी किराए में आंशिक रूप से किराए में वृद्धि होती है, या मकान मालिक किराए पर लेने वालों को लुभाने के लिए रियायती महीने प्रदान करते हैं। अन्य समय में, मकान मालिक समय-समय पर अतिरिक्त शुल्क लेते हैं, जैसे कि किराए के अलावा त्रैमासिक रखरखाव शुल्क या मूल्यांकन। एक सीधी-रेखा के किराए की गणना करने के लिए, लेखाकार सभी खर्चों को पूरा करते हैं और पट्टे के जीवन के लिए सभी छूटों को घटाते हैं, फिर उस आंकड़े को पट्टे में भुगतान की शर्तों की कुल संख्या से विभाजित करते हैं। यह औसत आंकड़ा स्ट्रेट-लाइन रेंट के रूप में जाना जाता है।
स्ट्रेट-लाइन लीज क्या है?
पट्टे की अवधि के दौरान बेहतर पूर्वानुमान लागत के लिए, कुछ कंपनियों और एजेंसियों को आवश्यकता होती है कि उनके पट्टों का निर्माण एक सीधी रेखा के आधार पर किया जाए। इस स्थिति में जमींदारों को केवल औसत आवधिक किराए की गणना करने की आवश्यकता है, इसी तरह से खर्च, कुल खर्च और इसे किराए के भुगतान की संख्या से विभाजित करके किरायेदार को बनाने की आवश्यकता होती है। स्ट्रेट-लाइन रेंट अकाउंटिंग विधियों का उपयोग करते हुए, एक मकान मालिक लीज क्लॉज और रखरखाव या किराए के अंतर के लिए अतिरिक्त लागत को समाप्त कर सकता है और लीज के जीवन पर समान राशि प्राप्त कर सकता है।
प्रॉपर्टी बिक्री पर सीधे-सीधे रेंट रिपोर्टिंग
निवेश के रूप में किराये की संपत्तियों की जांच करते समय, GAAP नियम बिक्री के लिए संपत्ति तैयार करते समय सीधे-सीधे किराए का उपयोग करके किराये के राजस्व की रिपोर्ट करने के लिए जमींदारों को प्रोत्साहित करते हैं। क्योंकि कई संपत्तियों में उनके पट्टे पर अलग-अलग बिंदुओं पर मकान किराएदार हैं जो अपने किराए का निर्धारण करते समय बड़े पैमाने पर अलग-अलग मूल्य-प्रति-वर्ग फुट के आंकड़े प्राप्त कर सकते हैं, सीधी-रेखा का किराया निवेशकों को खरीद के लिए ध्यान में रखते हुए राजस्व के लिए संपत्ति की मूल क्षमता लाने की अनुमति देता है। मौजूदा किरायेदारों के साथ एक संपत्ति की
स्ट्रेट-लाइन रेंट की कमियां
हालांकि सीधी-रेखा के किराए के लेखांकन के तरीके एक किरायेदारी की औसत लागत का निर्धारण करने में उपयोगी हो सकते हैं, वे भ्रामक हो सकते हैं जब निवेशक एक संपत्ति पर किराये के राजस्व पर विचार करते हैं जब किराए की अवधि में किराए में वृद्धि होती है। क्योंकि स्ट्रेट-लाइन रेंट औसत किराए का प्रतिनिधित्व करते हैं, न कि किसी निवेश के समय किसी भी समय किराए से उत्पन्न वास्तविक नकदी प्रवाह, वे संपत्ति के पट्टों के नीचे के चरण के शुरुआती चरण में होने पर आय का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं- औसत मासिक किराए। इससे निवेशकों को बिक्री से पहले प्रत्याशित की तुलना में बहुत कम नकदी किराया प्राप्त हो सकता है।
