व्यवसाय और संपत्ति के मालिक एक इमारत का निर्माण करके, एक क्षेत्र का फिर से निर्माण या पार्सल को उप-विभाजित करके जमीन का एक टुकड़ा विकसित करने की तलाश में हैं, ऐसा करने के लिए स्थानीय सरकार के साथ एक परमिट के लिए आवेदन करना चाहिए। कई मकान मालिकों और व्यवसायों को केवल एक परमिट की आवश्यकता हो सकती है यदि उनकी संपत्ति के लिए प्रस्तावित भूमि का उपयोग मौजूदा स्थानीय ज़ोनिंग कानूनों के अनुरूप है। बिल्डिंग परमिट और ज़ोनिंग परमिट के बीच कुछ अंतरों को समझना इन जिम्मेदारियों पर कुछ प्रकाश डालने में मदद करता है।
ज़ोनिंग की मूल बातें
ज़ोनिंग एक प्रकार का स्थानीय भूमि उपयोग कानून है जिसे "फिलाडेल्फिया ज़ोनिंग कोड कमीशन" के अनुसार ओ.टी. फिलाडेल्फिया ज़ोनिंग कोड कमीशन के अनुसार "भूमि के उपयोग को विनियमित करने और इमारतों के प्रकार, आकार और ऊँचाई को नियंत्रित करके सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण की रक्षा के लिए बनाया गया है।" ऐतिहासिक रूप से, ज़ोनिंग कानून शहरी विकास के प्रकारों को सीमित करते हैं जिन्हें स्थानीय सरकार के अधिकार क्षेत्र में निर्दिष्ट क्षेत्रों में निर्माण के लिए अनुमति दी जा सकती है। ये कानून समय के साथ व्यापक लक्ष्यों को समायोजित करने के लिए विकसित हुए हैं, जैसे कि पैदल यात्री उन्मुख विकास या ऐतिहासिक संरक्षण।
ज़ोनिंग परमिट
ज़ोनिंग परमिट का उपयोग आमतौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि नियोजित विकास का भूमि उपयोग स्थानीय ज़ोनिंग कानूनों के अनुरूप हो। डेवलपर्स और संपत्ति के मालिक स्थानीय नियोजन विभाग के साथ एक ज़ोनिंग परमिट के लिए आवेदन करते हैं, जो प्रस्तावित भूमि उपयोग की समीक्षा करता है और ज़ोनिंग टेबल के खिलाफ इसकी जांच करता है। उदाहरण के लिए, पोर्टलैंड के शहर ओरेगन में, आम तौर पर ज़ोनिंग परमिट छोटे सुधारों के लिए जारी किए जाते हैं जिन्हें भवन परमिट की आवश्यकता नहीं होती है।
निर्माण की अनुमति
भवन निर्माण परमिट भी स्थानीय नियोजन विभाग द्वारा जारी किया जाता है, लेकिन यह सुनिश्चित करता है कि नियोजित विकास स्थानीय भवन कोड की सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुरूप हो। बिल्डिंग कोड की आवश्यकता है कि निर्माण संरचनात्मक रूप से सही है, ठीक से बनाया गया है और कब्जे के लिए सुरक्षित है। बिल्डिंग कोड को अग्नि सुरक्षा और निकासी प्रक्रियाओं से संबंधित विशिष्ट प्रतिष्ठानों की भी आवश्यकता हो सकती है। बिल्डिंग परमिट के लिए दोनों निर्माण योजनाओं और एक इमारत के अधिकारी द्वारा तैयार इमारत के सुरक्षा निरीक्षण की आवश्यकता होती है।
मुख्य अंतर
ज्यादातर शहरों में, बिल्डिंग और ज़ोनिंग परमिट आवेदन प्रक्रिया एक साथ होती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि योजना विभाग बिल्डिंग परमिट जारी करने से पहले ज़ोनिंग टेबल के अनुरूप योजनाबद्ध विकास के भूमि उपयोग को सत्यापित करेगा। विशिष्ट प्रक्रिया शहर के अनुसार भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, बर्कले शहर में, बड़ी विकास परियोजनाओं के बिल्डरों को बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन जमा करने से पहले ज़ोनिंग परमिट के लिए आवेदन करना चाहिए। इस मामले में, ज़ोनिंग परमिट केवल स्थानीय ज़ोनिंग कोड के नियमों को लागू करता है जबकि बिल्डिंग परमिट निर्माण मानकों को लागू करता है। पोर्टलैंड, ओरेगन में, एक अन्य उदाहरण के रूप में, बिल्डिंग परमिट में स्वचालित रूप से ज़ोनिंग परमिट शामिल है, इसलिए डेवलपर्स को दोनों परमिट के लिए आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है।
