रियल एस्टेट डेटाबेस ज़िलो के अनुसार, घर का वित्तपोषण करते समय, समापन लागत के रूप में खरीद मूल्य का लगभग 3 प्रतिशत से 5 प्रतिशत का भुगतान करने की उम्मीद करते हैं। नकदी का भुगतान करके, आप इन समापन लागतों को बहुत कम कर सकते हैं क्योंकि आपको सामान्य रूप से केवल प्रसंस्करण और संबंधित शुल्क का भुगतान करना होगा। निपटान शुल्क के कई शुल्क जैसे कि मूल्यांकन शुल्क और निरीक्षण शुल्क नकद खरीदारों के लिए वैकल्पिक हो जाते हैं। हालाँकि, ऑल-कैश खरीदारी के मामले में, आप अभी भी कुछ समापन लागतों को लागू नहीं करेंगे।
कुल निपटान शुल्क
समापन लागत का उद्देश्य खरीदार और विक्रेता दोनों की रक्षा करना है, साथ ही व्यक्तियों और व्यवसायों का भुगतान करना है - जैसे शीर्षक कंपनी - जो लेनदेन की सुविधा प्रदान करती है। जब आप संपत्ति को शीर्षक खरीदार को हस्तांतरित करते हैं, तो आप आमतौर पर निपटान पर इन शुल्कों का भुगतान करते हैं। आपके राज्य के आधार पर, समापन लागत में आमतौर पर 50 से अधिक विभिन्न आइटम शामिल हो सकते हैं। सेटलमेंट स्टेटमेंट एक क्लोजिंग डॉक्यूमेंट है, जो इन सभी सेटलमेंट फीस को आइटम करता है। नकद खरीदार के रूप में आपको जो मूल शुल्क का भुगतान करने की उम्मीद करनी चाहिए, उसमें विविध शीर्षक शुल्क, पूर्व निर्धारित संपत्ति कर, हस्तांतरण शुल्क, अटॉर्नी शुल्क और नोटरी शुल्क शामिल हैं।
फाइनेंसिंग
समापन लागत का अधिकांश हिस्सा आमतौर पर एक बंधक ऋण से संबंधित होता है। अचल संपत्ति खरीद का वित्तपोषण करते समय, आपको आमतौर पर आवेदन शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क, बंधक बीमा और ब्याज शुल्क, बंधक उत्पत्ति शुल्क, बंधक अंक और बंधक प्रसंस्करण शुल्क सहित विभिन्न शुल्क का भुगतान करना होगा। एक ऋणदाता को आपको एस्क्रौ खाता स्थापित करने के लिए कुछ महीनों के संपत्ति करों और बीमा को प्रीपे करना पड़ सकता है। इसके अतिरिक्त, आपको अभी भी शीर्षक शुल्क और अटॉर्नी शुल्क का भुगतान करना होगा। एक ऋणदाता आपको बंद करने से पहले सद्भाव अनुमान में सभी संभावित शुल्कों की एक सूची प्रदान करेगा।
नकद खरीद
एक नकद खरीदार के रूप में, आप निपटान शुल्क पर बचत करेंगे, क्योंकि इनमें से कई शुल्क नकद खरीद पर लागू नहीं होते हैं। शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा ऐसी दो वस्तुएं हैं जिनकी आपको सबसे अधिक संभावना है कि अभी भी भुगतान करना होगा। एक शीर्षक खोज का उद्देश्य यह सत्यापित करना है कि संपत्ति में कोई स्वामित्व ब्याज मुद्दे, अवैतनिक ऋण या संभावित देयताएं नहीं हैं। शीर्षक खोज शीर्षक से जुड़ी त्रुटि के मामले में शीर्षक बीमा आपको बचाता है।शीर्षक की लागत शीर्षक कंपनी द्वारा भिन्न होती है, और शीर्षक बीमा की लागत आमतौर पर संपत्ति की बिक्री मूल्य पर निर्भर करती है। इसके अतिरिक्त, नकद खरीदारों को लेनदेन की रिकॉर्डिंग के लिए स्थानीय संपत्ति का शुल्क देना होगा और संभवतः संपत्ति पर टाइल के हस्तांतरण के लिए।
शुद्ध समापन लागत
विक्रेता आम तौर पर नकद खरीदारों को पसंद करते हैं क्योंकि नकद लेनदेन के परिणामस्वरूप देरी या समस्याओं की कम संभावना होती है। नकद खरीदारों को लेन-देन से जुड़े समापन लागत के भुगतान के लिए विक्रेता के साथ बातचीत करने पर भी विचार करना चाहिए। क्या विक्रेता को समापन लागत का भुगतान करने के लिए सहमत होना चाहिए, तो आप खरीदार के रूप में किसी भी समापन लागत को प्रभावित किए बिना प्रभावी ढंग से नकदी के लिए एक संपत्ति खरीद सकते हैं।
