कई घर मालिकों के लिए जो मासिक बंधक भुगतान करते हैं, उनके संपत्ति करों को एस्क्रौ करना आसान है। जब उधारकर्ता एस्क्रो करते हैं, तो वे अपने अचल संपत्ति करों (आमतौर पर एक-बारहवां) का एक हिस्सा भेजते हैं, साथ ही प्रत्येक मासिक बंधक भुगतान के साथ अपने उधारदाताओं को उनके वार्षिक संपत्ति बीमा भुगतान का बारहवां हिस्सा देते हैं। जब बिल बकाया होते हैं, तो ऋणदाता एस्क्रो खातों में पैसे का उपयोग शहर या काउंटी करों और बीमा कंपनी को भुगतान करने के लिए करता है। जबकि संपत्ति करों के लिए एस्क्रौ करने की अवधारणा देश भर में समान है, अधिकांश राज्यों में विशिष्ट कानून हैं, जिसमें कहा गया है कि प्रत्येक एस्क्रो खाते को कैसे संभाला जाना चाहिए। इलिनोइस में, राज्य एस्क्रो अकाउंट एक्ट 1978 के तहत कानून स्थापित किए गए हैं।
ऋणदाता आवश्यकताएँ
इलिनोइस में, जब उधारकर्ता अपने ऋणदाताओं को आंशिक अचल संपत्ति कर भुगतान भेजते हैं, तो धन को एस्क्रौ खाते में रखने की आवश्यकता होती है और किसी अन्य उद्देश्य के लिए उपयोग करने की अनुमति नहीं होती है। उधारदाताओं को एस्क्रो खातों में उधारकर्ता भुगतान रखने और अचल संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए सहमत होना चाहिए, जब वे प्रत्येक कर बिल के अनुसार प्राप्त होते हैं।
उधारकर्ता आवश्यकताएँ
इलिनोइस एस्क्रो अकाउंट अधिनियम के अनुसार, उधारकर्ताओं को अपने ऋणदाता को अपने अचल संपत्ति करों की कुल राशि का एक-बारहवां हिस्सा भेजना होगा। जब वे कर बिल को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होते हैं, तो उधारदाताओं को कमियों के उधारकर्ताओं को सूचित करना चाहिए और प्रत्येक गृहस्वामी द्वारा कमियों को चालू करना होगा। यह सामान्य है जब मासिक एस्क्रो भुगतान संपत्ति करों में वृद्धि का पालन करते हैं।
एस्क्रो खाते रद्द करना
इलिनोइस में, एक एस्क्रौ उधारकर्ता अपने एस्क्रौ खाते को रद्द कर सकता है जब एक बंधक मूल मूल राशि का 65 प्रतिशत कम हो गया है। जब ऐसा होता है, तो उधारकर्ता देय होने पर अपने स्वयं के अचल संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। यदि एस्क्रो खाते के रद्द होने के बाद उधारकर्ता करों का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो उधारदाताओं को मूल खाते को बहाल करने का अधिकार है। यह कभी-कभी एस्क्रो भुगतान में तब तक बढ़ जाता है जब तक कि खातों को फिर से भर नहीं दिया जाता है।
ब्याज बचत खाते
प्रत्येक ऋणदाता के दिशानिर्देशों के आधार पर, उधारकर्ताओं को एक विकल्प दिया जाता है, जिस समय वे ऋण आवेदन दायर करते हैं, एक रियल एस्टेट करों के भुगतान के लिए उपयोग किए जाने वाले ब्याज-बचत बचत खाते या अन्य खाते को खोलने के लिए। जब ऐसा होता है और कर्जदार बाद में एस्क्रो करना चाहते हैं, तो वे ऐसा कर सकते हैं। हालांकि, यह अक्सर प्रारंभिक जमा आवश्यकताओं और / या मासिक कर किश्तों में वृद्धि के साथ आता है।
