वित्त में, किसी परिसंपत्ति के वित्तीय मूल्य को जानना महत्वपूर्ण है। यह है कि निवेशकों के निर्णयों को सूचित करें कि किसी परिसंपत्ति को कब बेचना है या कब खरीदना है और इसके लिए कितना भुगतान करना है। हालाँकि, आप मान की गणना करने के लिए कई तरीके अपना सकते हैं। व्यापक रूप से उपयोग की जाने वाली दो विधियाँ आंतरिक मूल्य विधि और बाजार मूल्य विधि हैं। इन दोनों तरीकों का उपयोग कई प्रकार की परिसंपत्तियों के मूल्य का आकलन करने के लिए किया जाता है, जैसे स्टॉक विकल्प, रियल एस्टेट और कारें। यद्यपि प्रत्येक विधि को संचालित करने वाले सामान्य सिद्धांत नहीं बदलते हैं, प्रत्येक विधि में भिन्नताएं आकलन की गई संपत्ति की प्रकृति पर निर्भर करती हैं।
प्रतिस्थापन मूल्य के रूप में आंतरिक मूल्य
मूर्त संपत्ति का आंतरिक मूल्य इसके घटकों के मूल्य का योग है। यदि आप उदाहरण के लिए कार के आंतरिक मूल्य का आकलन कर रहे हैं, तो आप कार के भागों के मूल्य का योग मापेंगे। यदि आप किसी भवन के आंतरिक मूल्य का मूल्यांकन कर रहे हैं, तो आप इसे उसी संपत्ति पर भवन के पुनर्निर्माण की कुल लागत के रूप में देख सकते हैं।
विकल्पों का आंतरिक मूल्य
स्टॉक विकल्पों पर कॉल ऑप्शंस खरीदते और बेचते समय, कॉल ऑप्शन के आंतरिक मूल्य को इसकी वर्तमान कीमत और स्ट्राइक मूल्य के बीच के अंतर के रूप में परिभाषित किया जाता है, जो बिक्री के समय जारीकर्ता द्वारा निर्धारित किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी विकल्प की वर्तमान कीमत $ 5 प्रति शेयर है, लेकिन इसकी स्ट्राइक मूल्य $ 3 है, तो इसका आंतरिक मूल्य $ 2 है।
उचित बाजार मूल्य
किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य उस मूल्य के रूप में परिभाषित किया जाता है, जिसे वह उस विक्रेता द्वारा बेचेगा, जो बेचना चाहता है, लेकिन खरीदने वाले को खरीदने की जरूरत नहीं है, लेकिन इसकी जरूरत नहीं है। यह सरल परिभाषा इस तथ्य को धोखा देती है कि संपत्ति के उचित बाजार मूल्य की गणना करने के लिए कोई आसान तरीका मौजूद नहीं है। यह वांछनीयता, उपयोग और कमी जैसे कारकों के आधार पर एक मनमाना निर्णय है। कोई भी एक सूत्र उचित मूल्य की गणना नहीं कर सकता है, लेकिन अचल संपत्ति में, संपत्ति मूल्यांकनकर्ता उचित बाजार मूल्य का अनुमान लगाने के लिए समान संपत्ति के विक्रय मूल्य को देखेंगे।
आंतरिक बनाम उचित बाजार मूल्य
मूल्य निवेशक हमेशा अपने आंतरिक मूल्य से नीचे की संपत्ति खरीदने या अपने मौजूदा बाजार मूल्य की तुलना में कम बाजार मूल्य वाले परिसंपत्तियों को खरीदने के लिए तत्पर रहते हैं। उदाहरण के लिए, जब स्टॉक खरीदते और बेचते हैं, तो उनका आंतरिक मूल्य उनके बाजार मूल्य और स्टॉक विकल्प की गारंटी वाले विकल्प मूल्य के बीच का अंतर होता है। किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य एक मनमाना मूल्य है जो बाजार में प्रस्ताव और मांग के आधार पर व्यापक रूप से बदलता है। दूसरी ओर, आंतरिक विधि कम चंचल होती है और अर्थव्यवस्था के उतार-चढ़ाव की परवाह किए बिना विशेष रूप से उद्योग की अर्थव्यवस्था के उतार-चढ़ाव की परवाह किए बिना इसका बहुत मूल्य रखती है।
