एक परित्यक्त संपत्ति अब उसके मूल मालिक के कब्जे और रखरखाव के अधीन नहीं है। परित्यक्त गुण आम तौर पर खराब स्थिति में होते हैं और एक सार्वजनिक स्वास्थ्य और सुरक्षा जोखिम पैदा करते हैं। इसके अलावा, संपत्ति आमतौर पर बकाया कर या बंधक भुगतान जैसे लीन्स के अधीन होती है। एक को प्राप्त करने की प्रक्रिया एक छोटी बिक्री की तरह होती है, जहां आप रियायती मूल्य पर खरीदते हैं, अधिमानतः नकदी में, उधारदाताओं और विक्रेता के साथ व्यापक बातचीत के बाद। यह प्रक्रिया कठिन है और इसमें कई संभावित नुकसान शामिल हैं। खरीदने से पहले संपत्ति का अच्छी तरह से अनुसंधान करें और हर मोड़ पर पेशेवरों के साथ परामर्श करें।
परित्यक्त संपत्ति का पता लगाएँ
एक परित्यक्त संपत्ति ढूँढना आपके पड़ोस में अतीत के रूप में चलना जितना आसान हो सकता है। यदि आप आसानी से नहीं जानते हैं कि किसी को कहां खोजना है, क्लासीफाइड और ऑनलाइन संपत्ति लिस्टिंग खोजें। "नीचे बाजार मूल्य" जैसे कीवर्ड खोजें या "तुरंत कब्जा करें।" परित्यक्त संपत्तियों के लिए विशेष वेबसाइटें भी हैं। आपके स्थानीय ऋणदाता, रियल एस्टेट एजेंसियां और काउंटी टैक्स कलेक्टर कार्यालय भी भुगतान में चूक के कारण लंबित फौजदारी या नीलामी की बिक्री का एक बड़ा स्रोत हैं। पुनर्स्थापना की संभावित लागतों और मौजूदा बाजार दरों पर सलाह लेने के लिए ठेकेदारों और अचल संपत्ति पेशेवरों के साथ परामर्श करें कि यह तय करने के लिए कि संपत्ति एक व्यवहार्य निवेश है या नहीं।
मालिक को ट्रेस करो
एक परित्यक्त संपत्ति के लिए एक सौदा समाप्त करने के लिए, आपको मालिक का पता लगाने की आवश्यकता है। स्वामित्व के विवरण और संपत्ति पर किसी भी मौजूदा देनदारियों का पता लगाने के लिए काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय पर जाएं। मालिक आमतौर पर वित्तीय कठिनाइयों के कारण अपनी संपत्ति छोड़ देते हैं। यदि संपत्ति में बंधक था, तो यह निर्धारित करने के लिए रिकॉर्ड पर ऋणदाता से संपर्क करें कि संपत्ति पर फौजदारी की कार्यवाही चल रही है या नहीं। यदि अभी तक नहीं, तो आप संपत्ति खरीदने के लिए विक्रेता और ऋणदाता के साथ बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, आप नीलामी की बिक्री के माध्यम से संपत्ति का अधिग्रहण कर सकते हैं। अपनी ओर से बातचीत के लिए एक रियल एस्टेट अटॉर्नी को बनाए रखें क्योंकि प्रक्रिया लंबी है और इसमें कई औपचारिकताएं शामिल हैं।
लागत पर विचार करें
एक परित्यक्त संपत्ति की खरीद एक बहुत महंगा मामला हो सकता है क्योंकि काफी कम खरीद मूल्य के बावजूद, अन्य खर्च हैं जो लागत को बढ़ाते हैं। आपको संपत्ति का मूल्यांकन करने और कीट, सीसा और अन्य सार्वजनिक स्वास्थ्य जोखिमों का निरीक्षण करने की आवश्यकता होगी। मूल्यांकनकर्ता और निरीक्षक की पेशेवर फीस के अलावा, आप कानूनी शुल्क, बैक टैक्स, शीर्षक बीमा और वित्तपोषण लागत लगा सकते हैं। अन्य खर्चों में प्रॉपर्टी, कॉल और निश्चित रूप से सब कुछ शामिल है, जिसमें वास्तव में संपत्ति का पुनर्वसन होता है। परित्यक्त संपत्ति लेने से पहले इन सभी लागतों पर सावधानीपूर्वक विचार करें।
संपत्ति खरीद
एक नकद खरीद आदर्श है, लेकिन अगर आपको एक बंधक प्राप्त करना है, तो आपको एक समय लेने वाली और अक्सर निराशाजनक प्रक्रिया के लिए पेशेवर वित्तीय सलाहकार, एक इच्छुक ऋणदाता और धैर्य की आवश्यकता होती है। पहला कदम एक उपदेशात्मक पत्र प्राप्त करना है जो दर्शाता है कि ऋणदाता कितना उधार देने के लिए तैयार है। जबकि संपत्ति के लिए बोली लगाते समय पत्र आपके अवसरों को बढ़ा देता है, यह उधार देने के लिए प्रतिबद्धता नहीं है। अपने आप को बचाने के लिए, आपके वकील ने बोली को "वित्त पोषण के अधीन" किया है क्योंकि प्रचारक आमतौर पर संपत्ति मूल्यांकन पर सशर्त है, जिससे संपत्ति रहने योग्य, स्थान और अन्य ऋणदाता मानदंड बन जाते हैं। शर्तों को पूरा करने के बाद ही आपको बंधक वित्त मिलेगा। यदि आवश्यक हो, तो आपको अभी भी कम से कम भुगतान करने के लिए नकदी की आवश्यकता हो सकती है। पुष्टि करें कि आपको एक स्वतंत्र और स्पष्ट शीर्षक मिल रहा है।
