व्यवसाय आमतौर पर अपने स्वयं के कार्यालयों और खुदरा स्थानों के स्वामित्व के बजाय पट्टे पर देना शुरू करते हैं। पट्टे व्यवसायों को परिवर्तन की आवश्यकता के रूप में स्थान जोड़ने या कम करने और नकदी प्रवाह के अनुरूप लागत का प्रबंधन करने की सुविधा देता है। दो मूल प्रकार के पट्टे सकल और शुद्ध पट्टे हैं। दोनों के बीच बुनियादी अंतर यह है कि कौन परिचालन खर्च का भुगतान करता है। सकल पट्टों में आमतौर पर सभी खर्च शामिल होते हैं, जबकि शुद्ध पट्टों में आमतौर पर केवल किराया शामिल होता है।
तथ्य: सकल लीज
संपत्ति के मालिक आमतौर पर सभी परिचालन खर्चों को सकल पट्टे में भुगतान करते हैं। इनमें रखरखाव, उपयोगिताओं, संपत्ति बीमा और नगर निगम के टैक्स शामिल हैं। किरायेदार एक आधार किराए का भुगतान करता है, जो आमतौर पर प्रति वर्ग फुट के आधार पर होता है। किरायेदार के लिए लाभ यह है कि वह जानता है कि प्रत्येक महीने उसका किराया खर्च क्या होगा और उसे किसी भी परिचालन विवरण के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। नुकसान यह है कि बेस किराया अधिक हो सकता है और किरायेदार के पास परिचालन खर्चों को नियंत्रित करने का कोई तरीका नहीं है।
तथ्य: नेट लीज
नेट लीज के किरायेदार परिसर के लिए एक आधार किराया और ऑपरेटिंग खर्चों का हिस्सा उपयोगिताओं और रखरखाव सहित भुगतान करते हैं। लीज कॉन्ट्रैक्ट में आमतौर पर क्लॉज़ होते हैं जो बिल्डिंग में किरायेदारों को उच्च रिक्ति दर से बचाते हैं, जिससे ऑपरेटिंग खर्चों का अनुपातहीन भुगतान करना पड़ता है। किरायेदार भी सामान्य क्षेत्र के रखरखाव के खर्च के एक हिस्से के लिए जिम्मेदार हैं, जैसे कि भूनिर्माण, भवन सुरक्षा और चौकीदार सेवाएं। कार्यालय स्थान के स्थान और गुणवत्ता के आधार पर लीज़ की दर भिन्न होती है। किरायेदारों के लिए लाभ एक कम आधार किराया है और ऑपरेटिंग खर्चों पर कुछ नियंत्रण है, जबकि नुकसान यह है कि अतिरिक्त लागत में मासिक किराये खर्च में काफी वृद्धि हो सकती है।
प्रकार
कुछ सकल पट्टों में एस्केलेटर क्लॉज होते हैं जो स्वचालित रूप से किरायेदारों को परिचालन खर्च में वृद्धि से गुजरते हैं। कुछ सकल पट्टे किरायेदारों को सामान्य क्षेत्र रखरखाव लागत का भुगतान करना पड़ सकता है, जिससे किराए के खर्च में काफी वृद्धि हो सकती है।
नेट लीज प्रकारों में सिंगल-नेट, डबल-नेट और ट्रिपल-नेट शामिल हैं। एकल-शुद्ध पट्टे के किरायेदारों को एक आधार किराया और संपत्ति करों के एक हिस्से का भुगतान; डबल-नेट लीज किरायेदारों एक आधार किराया, प्लस संपत्ति कर और संपत्ति बीमा का भुगतान करते हैं; और ट्रिपल-नेट लीज किरायेदारों को एक आधार किराया, प्लस संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव लागत का भुगतान करना पड़ता है।
विचार
व्यावसायिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले व्यवसायों को कई कारकों पर विचार करना चाहिए। इनमें लीज टर्म, बेस रेंट, ऑपरेटिंग और कॉमन एरिया मेंटेनेंस कॉस्ट, सिक्योरिटी डिपॉजिट और सबलाइजिंग टर्म्स शामिल हैं। व्यवसाय में संपत्ति के संशोधनों के लिए अतिरिक्त अग्रिम लागत भी लग सकती है। किरायेदारों और संपत्ति के मालिकों को पट्टे के प्रावधानों के निष्पादन और व्याख्या से उत्पन्न विवादों को हल करने के लिए एक तंत्र पर भी सहमत होना चाहिए।
