उत्तरी कैरोलिना में संपत्ति के विशिष्ट तरीके को अदालतों में कैसे व्यवहार किया जाता है, इसके लिए गहरा प्रभाव हो सकता है। अंग्रेजी कॉमन लॉ में लंबी जड़ों के साथ, संपत्ति के शीर्षक और स्वामित्व के बदलाव निजी संपत्ति अधिकारों के लिंचपिनों में से हैं - और कानून स्कूलों में अध्ययन किए गए पहले विषयों में से हैं।
संयुक्त किराये का घर
संयुक्त किरायेदारी के बारे में याद रखने का सबसे महत्वपूर्ण पहलू यह है कि जीवित रहने का अधिकार है। यही है, जब एक मालिक का निधन हो जाता है, तो मृतक के मालिक का ब्याज जीवित मालिकों को दिया जाता है। यह वारिसों के पास नहीं जाता है। एस्टेट प्लानिंग में इसके महत्वपूर्ण निहितार्थ हो सकते हैं। इसके अलावा, कानून के तहत, संपत्ति में स्वामित्व के सभी शेयर अविभाजित हैं। ऐतिहासिक रूप से, स्वामित्व भी सभी भागीदारों के बीच समान था। हालांकि, उत्तरी केरोलिना कानून में हाल ही में बदलाव, मालिकों को संयुक्त किरायेदारी को छोड़ने के बिना किसी संपत्ति में ब्याज के विभिन्न आकारों को रखने की अनुमति देता है। प्रत्येक पार्टी को संपत्ति का आनंद लेने का पूरा अधिकार है, और संपत्ति का विभाजन या खंड नहीं है। संयुक्त किरायेदारी केवल सभी मालिकों की एक्सप्रेस सहमति से मौजूद हो सकती है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि यह आकस्मिक रूप से निर्वस्त्र होने के विरुद्ध उत्तराधिकारियों की रक्षा करने में मदद करता है।
फायदे और नुकसान
संयुक्त किरायेदारी में आयोजित उत्तरी कैरोलिना संपत्ति के लिए मुख्य लाभ सादगी में हैं और कैसे संपत्ति मृत्यु पर स्थानांतरित होती है। संयुक्त किरायेदारी में आयोजित परिसंपत्तियों को सभी भागीदारों द्वारा एक्सेस किया जा सकता है, भले ही किसी को अक्षम या अन्यथा कानूनी रूप से अक्षम होना चाहिए। इसके अलावा, क्योंकि संयुक्त किरायेदारी में संपत्ति अन्य मालिकों के पास जाती है, बजाय वारिसों के, एक मालिक की मृत्यु पर, उनकी रुचि प्रोबेट को बायपास करती है। यह एक महत्वपूर्ण संपत्ति-नियोजन कारक हो सकता है। नुकसान में नियंत्रण का नुकसान शामिल है: क्योंकि परिसंपत्ति प्रोबेट को बाईपास करती है, आप इसे न तो इच्छाशक्ति या विश्वास के माध्यम से नियंत्रित कर सकते हैं, न ही किसी अन्य तरीके से। आपके सहयोगियों का तत्काल और पूर्ण नियंत्रण होगा।
आम में किरायेदारी
संयुक्त किरायेदारों की तरह, किरायेदारों में पूरी संपत्ति का आनंद लेने का पूर्ण अधिकार के साथ संपत्ति में एक अविभाजित ब्याज है। संपत्ति का विभाजन या विभाजन नहीं हुआ है। सामान्य रूप में किरायेदारी के साथ, हालांकि, जीवित रहने का कोई अधिकार नहीं है। जब एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उसका हित उत्तराधिकारी के माध्यम से गुजरता है। यह अन्य मालिकों के माध्यम से प्रवाह नहीं करता है।
फायदे और नुकसान
आम तौर पर किरायेदारी ब्याज में भिन्नता के प्रतिशत की अनुमति देती है। यही है, एक साथी अन्य भागीदारों की तुलना में बड़ा हिस्सा ले सकता है - कई स्थानों पर संयुक्त किरायेदारी के तहत निषिद्ध एक प्रथा, हालांकि अब उत्तरी कैरोलिना में नहीं है। किसी संपत्ति में एक मालिक अपने शेयरों का निपटान कैसे कर सकता है, इस पर भी कम प्रतिबंध हैं। एक मालिक अन्य मालिकों की सहमति के बिना अपनी रुचि को बेच सकता है। यदि आप किसी का नाम सामान्य संपत्ति में किरायेदारी के मालिकों की सूची में जोड़ते हैं, तो आप एक कर योग्य उपहार बना सकते हैं।
