चाहे वह आपका भविष्य का घर हो या एक वाणिज्यिक परियोजना, ऋणदाता के दृष्टिकोण से आपकी निर्माण परियोजना को देखने से आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि आपको अपना ऋण कैसे प्राप्त करना है। एक ऋणदाता तब तक किसी परियोजना को मंजूरी नहीं दे सकता जब तक कि एक विश्वसनीय जोखिम मूल्यांकन यह दर्शाने के लिए नहीं किया गया हो कि आपका ऋण डिफ़ॉल्ट रूप से जाने की संभावना नहीं है।
एक निजी आवास का वित्तपोषण
ज्यादातर मामलों में, यदि आप घर बनाने का इरादा रखते हैं तो आप सबसे पहले खाली जमीन खरीदेंगे। खाली पड़ी जमीन के बारे में बैंक की नीतियां अलग-अलग होती हैं, लेकिन सामान्य बैंकों में खाली जगह बहुत पसंद नहीं होती है। आपको अपना बहुत सारा ऋण स्वीकृत करने के लिए और अधिक नीचे रखने की आवश्यकता होगी, लेकिन आपको कुछ कारणों से पहले ऐसा करने की आवश्यकता है। यह एक ऐसी संपत्ति विकसित करने के लिए पैसे खर्च करने के लिए बहुत कम समझ में आता है जिसे आप अधिग्रहित नहीं कर सकते हैं। ऋणदाता भी निर्माण ऋण को मंजूरी देने की संभावना नहीं है, जब तक कि खाली संपत्ति सुरक्षित नहीं हो जाती। सिद्धांत रूप में, आप बहुत और विकास दोनों के लिए एक ही ऋण प्राप्त कर सकते हैं - इस मामले में, आपका व्यक्तिगत निवास - व्यवहार में एक बार में सब कुछ करना अनिच्छुक है। अधिकांश अनुभवी आवासीय बिल्डरों ने विकास शुरू करने से पहले भूमि को सुरक्षित किया। सुनिश्चित करें कि खरीदने से पहले भूमि आपके उपयोग के लिए ज़ोन की गई है।
वन्स यू एक्वायर्ड द लैंड
आपका ऋण अधिकारी जितना संभव हो उतना डेटा देखना चाहता है। आपके क्रेडिट रिकॉर्ड और क्रेडिट स्कोर दोनों ही महत्वपूर्ण हैं - जितना कम बाम, उतना ही बेहतर। Bankrate के अनुसार, 660 या उससे नीचे के FICO स्कोर को सबप्राइम माना जाता है। आपका FICO क्रेडिट स्कोर जितना कम होगा, ऋण प्राप्त करना उतना ही कठिन होगा और दर अधिक होगी। आप क्रेडिट योग्य हैं, यह मानते हुए कि बैंक आपकी बिल्डिंग योजनाओं के बारे में हर संभव जानना चाहता है। इसका अर्थ है अच्छी वास्तुशिल्प योजनाओं को विकसित करना, और एक प्रतिष्ठित ठेकेदार से फर्म बोलियों को हासिल करना।
नियामक स्वीकृतियां
परियोजना में बहुत पैसा लगाने से पहले, बैंक यह देखना चाहेगा कि आपकी योजनाओं को शहर या काउंटी भवन प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया गया है या नहीं। बड़े शहरों में, कई अनुमोदन आवश्यक हैं: एक योजना आयोग से, दूसरा निर्माण विभाग से और शायद एक पड़ोस के गृहस्वामी संघ से तीसरा।
वाणिज्यिक निर्माण परियोजनाएँ
एक वाणिज्यिक उद्देश्य के साथ परियोजनाओं को आपके ऋणदाता से अतिरिक्त जांच मिलेगी, जो डेटा को यह दिखाते हुए देखना चाहेगा कि आपकी परियोजना व्यावसायिक रूप से व्यवहार्य है। योजना आयोग की मंजूरी के अतिरिक्त, वाणिज्यिक विकास को आम तौर पर उधार देने से पहले ज़ोनिंग कमीशन दिखाना होगा। ऋणदाता एक प्रो फॉर्म भी देखना चाहता है - एक स्प्रेडशीट जो अनुमानित खर्च और आय दिखाती है कि एक बार निर्माण पूरा हो जाए।
पूंजीगत आवश्यकताएं
भूमि पर और निर्माण परियोजना पर डाउन पेमेंट के अलावा, परियोजना से जुड़े अन्य शुल्क के काफी हिस्से का सामना करने के लिए तैयार रहें। इससे पहले कि आपका ऋणदाता ऋण लेता है, आपने आमतौर पर एक वास्तुशिल्प शुल्क और विभिन्न सरकारी और विनियामक शुल्क के कुछ हिस्से का भुगतान किया होगा, जिसमें योजना और निर्माण विभाग परमिट और वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए अनुमोदन शुल्क शामिल हैं। कुछ परिस्थितियों में, इससे पहले कि आप भवन निर्माण योजनाओं को मंजूरी दे सकें, आपको एक संरचनात्मक इंजीनियर और एक भूमि सर्वेक्षक को बनाए रखना होगा। अधिकांश उधारदाताओं को मासिक ब्याज की आवश्यकता होती है, केवल उस तिथि तक जो भी उधार लिया गया है, उस पर भुगतान होता है। कुछ बैंक ऋण की कुल अनुमानित ब्याज तब लेते हैं जब इसे शुरू किया जाता है और इसे एक सुरक्षित आरक्षित खाते में डाल दिया जाता है जिसे बैंक मासिक रूप से आकर्षित करता है। बैंक एक अलग रिज़र्व खाता स्थापित करता है या नहीं, अनुमान है कि निर्माण के दौरान आपको ब्याज शुल्क का भुगतान करना होगा क्योंकि वे जमा होते हैं।
