वर्जीनिया राज्य किरायेदारों के कुछ हिस्सों को आवासीय किरायेदारों और जमींदारों के अधिकारों और दायित्वों के लिए समर्पित करता है। क़ानूनों के बारे में क़ानून के पास लगभग कुछ भी नहीं है। आमतौर पर, वर्जीनिया कानून पट्टे का पालन करता है: किरायेदार के कानूनी अधिकार वे हैं जो उसने पट्टे के समझौते में बातचीत की और इसके बारे में है।
रखरखाव
आवासीय पट्टों के विपरीत, वर्जीनिया कानून में कुछ भी किरायेदार के परिसर को बनाए रखने के लिए एक मकान मालिक को बाध्य नहीं करता है। यदि यह पट्टे में लिखा गया है कि मकान मालिक रखरखाव या मरम्मत प्रदान करता है, तो उसके पास ऐसा करने का दायित्व है, लेकिन अन्यथा उसके पास कोई नहीं है। पट्टे की शर्तें बहुत विशिष्ट हो सकती हैं: यदि पट्टा मकान मालिक को एयर कंडीशनिंग बनाए रखने के लिए बाध्य करता है, उदाहरण के लिए, इसका मतलब यह नहीं है कि वह इसे बदलने के लिए बाध्य है, भले ही यह बहुत खराब तरीके से चलता हो।
स्वयं-सहायता
वर्जीनिया कई राज्यों में से एक है जो एक वाणिज्यिक मकान मालिक को "स्वयं सहायता निष्कासन" करने की अनुमति देता है; किरायेदारों को बेदखल करने के लिए अदालत में जाने के बजाय, मकान मालिक रणनीति का उपयोग करता है, जैसे कि ताले को बदलना या उपयोगिताओं को बंद करना। मकान मालिक को "शांति भंग" किए बिना ऐसा करना चाहिए - लोगों को शारीरिक रूप से बाहर फेंक दिया, उदाहरण के लिए, अवैध होगा। एक मकान मालिक को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि जिस आधार पर वह बेदखली का दावा करता है, उसे पट्टे के तहत अनुमति दी जाती है, या किरायेदार के साथ अदालत का सामना करना पड़ सकता है।
सुरक्षा जमा
मरम्मत के लिए मकान मालिक की जिम्मेदारी की तरह, वाणिज्यिक पट्टेदार की सुरक्षा जमाओं का भाग्य इस बात पर निर्भर करता है कि पट्टे में क्या बातचीत हुई है। एक वाणिज्यिक किरायेदार की जमा राशि के आकार को नियंत्रित करने वाले कोई कानून नहीं हैं, यह किस प्रकार का खाता होना चाहिए या किरायेदार को छोड़ने से पहले मकान मालिक पैसे के साथ क्या कर सकता है। समय और जमा राशि वापस करने की शर्तें भी कानून से अधिक पट्टे पर निर्भर करती हैं।
सावधानियां
एक किरायेदार के लिए सबसे अच्छा संरक्षण पट्टे की शर्तों पर बातचीत करना है। एक किरायेदार को पता होना चाहिए कि हस्ताक्षर करने से पहले उसे क्या शर्तें चाहिए, और इसे पढ़े बिना कभी हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए - भले ही मकान मालिक का दावा है कि इसमें वे सभी शर्तें शामिल हैं, जिन पर वे सहमत थे। जिन किरायेदारों के पास शर्तों को समझने की विशेषज्ञता नहीं है, उन्हें किसी ऐसे व्यक्ति को नियुक्त करना चाहिए जो उनके लिए बातचीत करता है। यदि पट्टे पर कब्जा करने या शीघ्र रखरखाव की गारंटी देने का अधिकार महत्वपूर्ण है, तो पट्टे के माध्यम से ऐसी चीजों को आश्वस्त करने का एकमात्र तरीका है।
