मिशिगन मकान मालिक-किरायेदार रिश्तों को 1972 के सार्वजनिक अधिनियम 348 के माध्यम से कसकर नियंत्रित किया जाता है, जो दोनों पक्षों की जिम्मेदारियों को रेखांकित करता है। मकान मालिकों को मरम्मत की उचित स्थिति में संपत्तियों को रखना चाहिए और सभी आवास कोडों का पालन करना चाहिए। किरायेदारों को समय पर किराए का भुगतान करने और किसी भी समस्या के तुरंत मकान मालिकों को सूचित करने की उम्मीद है। इन बुनियादी प्रावधानों का पालन करने में विफलता, क्रमशः जमींदार या किरायेदार की शिकायत के आधार पर बेदखली या छोटे दावों की अदालती कार्यवाही को गति दे सकती है।
जमींदार की जिम्मेदारियाँ
मिशिगन कानून में सभी किराये की संपत्तियों और सामान्य क्षेत्रों को किरायेदार उपयोग के लिए और पट्टे की अवधि के दौरान उचित मरम्मत में रखने के लिए जमींदारों की आवश्यकता होती है। मिशिगन विधायिका के प्रकाशन, "लैंडलॉर्ड्स एंड टेनेंट्स: ए प्रैक्टिकल गाइड" के अनुसार, कानून "उचित मरम्मत" को परिभाषित नहीं करता है। हालांकि, सामान्य ज्ञान अधिकांश मुद्दों को हल कर सकता है। उदाहरण के लिए, एक दोषपूर्ण वॉटर हीटर वॉलपेपर छीलने की तुलना में मानक के तहत गिरने की अधिक संभावना है, गाइड कहते हैं।
किरायेदार जिम्मेदारियों
किरायेदारों से आम तौर पर समय पर किराया देने, संपत्ति को सुरक्षित और स्वच्छता स्थिति में रखने और मकान मालिक को रखरखाव की समस्याओं के बारे में तुरंत सूचित करने की अपेक्षा की जाती है। जमींदारों को समस्या को ठीक करने के लिए उचित समय अवधि दी जानी चाहिए। यदि कुछ नहीं होता है, तो किरायेदार अपने किराए के हिस्से को रोक सकते हैं, लेकिन प्रमाणित पत्र द्वारा अपने मकान मालिक को सूचित करना चाहिए। किरायेदारों को अच्छी स्थिति में किराये की संपत्तियों को छोड़ना होगा, उचित पहनने और आंसू के अलावा।
सुरक्षा जमा
मिशिगन कानून जमींदारों को 1.5 महीने के किराए की सुरक्षा राशि जमा करने की अनुमति देता है, जिसे वे क्षति लागत या अवैतनिक किराए और उपयोगिता बिलों को कवर करने के लिए पकड़ सकते हैं। मकान मालिक को उस जमा के अप्रयुक्त हिस्से को किरायेदार के बाहर जाने के 30 दिनों के भीतर वापस करना होगा। आम तौर पर, पिछले महीने के किराए को कवर करने के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग करने के लिए कोई दायित्व नहीं है।
छोटे दावों की प्रक्रिया
व्यवसायों के खिलाफ दावों को आगे बढ़ाने के लिए छोटा दाव न्यायालय मुख्य स्थल है। मिशिगन निवासी स्थानीय जिला अदालतों में $ 1,750 तक मुकदमा कर सकते हैं। किसी वकील की जरूरत नहीं है। एक न्यायाधीश बस दोनों पक्षों को सुनता है और निर्णय लेता है। अतिरिक्त सेवाओं की आवश्यकता के आधार पर कुल फाइलिंग शुल्क भिन्न होता है। यदि फैसले को नजरअंदाज कर दिया जाता है, तो अदालत दावे को पूरा करने के लिए मजदूरी और बैंक खातों को जब्त करने की अनुमति देने के लिए गार्निशमेंट का एक रिट लगा सकती है।
विकास की प्रक्रिया
जमींदार केवल अदालत के आदेश से बेदखल हो सकते हैं और अपने लक्ष्य को पूरा करने के लिए ताले नहीं बदल सकते या उपयोगिताओं को काट नहीं सकते। अनुबंध अनुबंध के उल्लंघन, स्वास्थ्य खतरों के निर्माण, संपत्ति के नुकसान या किराए का भुगतान करने में विफलता के लिए आगे बढ़ सकते हैं। किरायेदार बचाव का दावा कर सकते हैं यदि वे आवश्यक मरम्मत करने के लिए मकान मालिक की ओर से विफलता दिखा सकते हैं, या किरायेदार द्वारा कानूनी अधिकारों को लागू करने के लिए कार्रवाई करने के बाद निष्कासन प्रक्रिया शुरू की गई थी।
