परिचालन व्यय प्रतिशत एक वित्तीय अनुपात है जिसका उपयोग मुख्य रूप से अचल संपत्ति कंपनियों द्वारा संपत्ति के लाभ का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है। ऑपरेटिंग व्यय प्रतिशत अनुपात के लिए मूल गणना प्रभावी सकल आय से विभाजित परिचालन व्यय है।
ऑपरेटिंग एक्सपेंस को पहचानें
आपको पहले अवधि के लिए व्यवसाय संचालन खर्चों की गणना करनी चाहिए। परिचालन खर्च में दिन-प्रतिदिन के कार्यों में होने वाली सभी लागतें शामिल हैं। सभी बिक्री और प्रशासनिक व्यय - जैसे किराया, बीमा, कार्यकारी वेतन, विपणन, कार्यालय की आपूर्ति और उपकरण मूल्यह्रास - परिचालन खर्च का हिस्सा हैं। व्यवसाय संचालन के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए किए गए व्यय, जैसे वित्तपोषण पर ब्याज व्यय या निवेश के लिए शुल्क, परिचालन व्यय में शामिल नहीं हैं।
प्रभावी सकल आय की पहचान करें
अवधि के लिए प्रभावी सकल आय की गणना करें। प्रभावी सकल आय एक विशिष्ट शब्द है जिसका उपयोग किराये की संपत्ति आय के लिए किया जाता है। प्रभावी सकल आय, व्यावसायिक संपत्तियों की संभावित किराये की आय का एक अनुमानित रिक्ति कारक है। उदाहरण के लिए, कहें कि आपका व्यवसाय प्रति वर्ष $ 30,000 की दर से 10 संपत्तियों को किराए पर देता है। कुल मिलाकर, संपत्तियों में 5 प्रतिशत समय खाली होता है। प्रभावी सकल आय $ 285,000 - $ 300,000 माइनस $ 15,000 का रिक्ति कारक है।
प्रतिशत की गणना करें
परिचालन व्यय प्रतिशत की गणना करने के लिए, प्रभावी सकल आय द्वारा परिचालन व्यय को विभाजित करें। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके रियल एस्टेट व्यवसाय में $ 200,000 का परिचालन व्यय और $ 285,000 की प्रभावी सकल आय है। ऑपरेटिंग खर्च अनुपात $ 200,000 $ 285,000, या 70 प्रतिशत से विभाजित है।
प्रतिशत की व्याख्या
सामान्य तौर पर, एक उच्च संचालन की तुलना में कम परिचालन व्यय प्रतिशत बेहतर होता है। जितना कम प्रतिशत, उतने अधिक सापेक्ष आय वाले गुण ला रहे हैं। हालाँकि, अपने आप में एक उच्च अनुपात अलार्म का कारण नहीं है। कुछ प्रकार के गुण बस दूसरों की तुलना में अधिक लाभदायक हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, बहुत ही आकर्षक क्षेत्रों में इमारतों के साथ एक रियल एस्टेट कंपनी एक कम संपत्ति वाले क्षेत्र की तुलना में कम कंपनी का प्रतिशत होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि कंपनी उच्च किराया वसूल सकती है भले ही परिचालन खर्च दोनों कंपनियों में अपेक्षाकृत समान हो। इस कारण से, उन कंपनियों के खिलाफ प्रतिशत की तुलना करना सबसे अच्छा है जो अचल संपत्ति के समान प्रकार को किराए पर लेते हैं।
