आवासीय अचल संपत्ति उपभोक्ताओं को घरों से जोड़ती है; वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों को लाभ से जोड़ती है। जब संपत्ति खरीदी जाती है, तो धन का आदान-प्रदान किया जाता है, क्योंकि संपत्ति का प्रबंधन किया जाता है, और अर्जित की जाती है, जब संपत्ति बेची जाती है, जैसा कि स्टुअर्ट राइडर, वाणिज्यिक अचल संपत्ति डेवलपर, ठेकेदार, व्याख्याता और लेखक द्वारा उल्लेख किया गया है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) का मूल्यांकन दो प्रमुख दृष्टिकोणों से किया जाता है: नकदी प्रवाह और भवन मूल्य।
संपत्ति की स्थिति और वातावरण की जांच करें। आंतरिक और बाहरी रूप से छत, उपयोगिता प्रणाली, छत की ऊंचाइयों, उम्र, लॉबी और लॉन की देखभाल पर विशेष रूप से ध्यान देते हुए संरचना का निरीक्षण करें। संभावित मरम्मत की कल्पना करें जो तीन से पांच साल की अवधि में आवश्यक होगी, प्रारंभिक छाप ग्राहकों को प्रवेश पर, और पड़ोसी बाजार के प्रतिस्पर्धी माहौल में होगी। यदि पास का लंगर स्टोर खुल रहा है (या बंद हो रहा है) तो इस उद्यम की सफलता या विफलता को बहुत प्रभावित कर सकता है।
इस स्थान में क्या हासिल किया जा सकता है, इसकी पुष्टि करें। जब एक किरायेदार द्वारा कब्जा कर लिया जाता है तो सीआरई संपत्ति मूल्य को पहचानती है इस संरचना और स्थान के लिए संभावित उद्यमी उम्मीदवारों का विश्लेषण करें। ध्यान रखें कि इमारतों को वर्ग प्रकारों द्वारा वर्गीकृत किया जाता है जो इमारत और उसके पर्यावरण के बारे में विशेषताओं को दर्शाते हैं। क्लास ए बिल्डिंग अत्यधिक वांछित नई या हाल ही में पुनर्निर्मित संरचनाएं हैं जो अक्सर उच्च प्रोफ़ाइल किरायेदारों जैसे कि डॉक्टर और वकील को आकर्षित करती हैं, जबकि क्लास सी इमारतें किरायेदारों के लिए किफायती किराए की दरों के लिए कार्यात्मक स्थान प्रदान करती हैं। इनमें ऐसे व्यवसाय शामिल हैं जो बार-बार "वॉक-इन ट्रैफिक" या "कैश-एंड-कैरी" व्यापार लेनदेन करते हैं।
संपत्ति के मूल्य का आकलन करें। सीआरई मूल्य पूंजीकरण दर (क्षेत्र में समान इमारतों के निवेश पर औसत रिटर्न) द्वारा किराये की आय (किराएदार से एकत्र किराए) को विभाजित करके निर्धारित किया जाता है। प्रॉपर्टी वेंचर के चेयरमैन डॉल्फ डी रूओस का कहना है कि वॉल स्ट्रीट पर कैपिटलाइज़ेशन की दर आम तौर पर 5 प्रतिशत है। इस प्रकार, $ 100,000 की किराये की आय $ 2 मिलियन ($ 100,000 को 5 प्रतिशत से विभाजित) का एक संभावित मूल्य प्रदान करेगी।
अधिक से अधिक आय उत्पन्न करने के लिए भवन की सुविधाओं और सुविधाओं को बढ़ाना। संभावित किरायेदारों को विकल्पों द्वारा मोहित किया जाता है जो उन्हें अधिक कुशलता से संचालित करने में मदद करते हैं। एक सुरक्षा प्रणाली, पार्किंग गैरेज, उच्च गति इंटरनेट एक्सेस या साइनेज स्थापित करने की पेशकश वांछनीयता को प्रभावित कर सकती है, किराये की आय में वृद्धि और समग्र भवन मूल्य।
