चाहे आप अपने पहले घर को किराए पर दे रहे हों, अपार्टमेंट की इमारत को बनाए रखने या बेचने के लिए घरों की एक सूची रखते हों, आप अनिवार्य रूप से एक अचल संपत्ति निवेश कंपनी चला रहे हैं। इस प्रकार का व्यवसाय बहुत अस्थिर और तंत्रिका wracking है क्योंकि आप संपत्ति खरीदने में एक बड़ा जोखिम उठा रहे हैं जो आपको यकीन नहीं हो सकता है कि आप मूल्य में सराहना करेंगे या अपनी वांछित दर पर किराए पर लेंगे। इससे पहले कि आप अचल संपत्ति निवेश के खेल में शुरू करें, आपको पहले कुछ शोध करने की जरूरत है और रियल एस्टेट बाजार के इनसाइड और आउट्स अप्स को समझना होगा।
तय करें कि आप किस प्रकार के रियल एस्टेट निवेशक बनना चाहते हैं। क्या आप घरों को फ्लिप करेंगे (उन्हें सस्ते में खरीदेंगे, उन्हें ठीक करेंगे और फिर उन्हें ऊंचा बेचेंगे), प्रत्येक घर के भीतर मकान या कमरे किराए पर लें, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और किराए के अपार्टमेंट खरीदें, वर्षों तक बैठने के लिए संपत्ति खरीदें, जब तक वे सराहना न करें, या कुछ संयोजन इन निवेश के तरीके क्या आप व्यक्तियों या वाणिज्यिक ग्राहकों को किराए पर देंगे और बेचेंगे?
अपने नए रियल एस्टेट निवेश फर्म के लिए वित्तपोषण का पता लगाएं। आप या तो नकदी के साथ कई अलग-अलग निवेश संपत्तियों को खरीदने के लिए एक बैंक से एक बड़ी राशि उधार लेने का प्रयास कर सकते हैं या उन संपत्तियों के लिए व्यक्तिगत बंधक ऋण की तलाश कर सकते हैं जिन्हें आप खरीदना चाहते हैं। कई निवेशक 3- और 5 साल के समायोज्य दर बंधक जैसे रचनात्मक बंधक वित्तपोषण कार्यक्रम चुनते हैं क्योंकि उनके पास कम प्रारंभिक ब्याज दरें हैं। चूंकि निवेशक बहुत लंबे समय तक घर के मालिक नहीं हो सकते हैं, उन्हें समय के साथ समायोजित ऋण की ब्याज दर के बारे में चिंता नहीं करनी होगी। रियल एस्टेट निवेश ऋण के लिए आपको उत्कृष्ट ऋण की आवश्यकता है।
एक विश्वसनीय रियाल्टार खोजें। जबकि आपको आवश्यक रूप से मकान खरीदने और बेचने के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकर को नियुक्त करने की आवश्यकता नहीं है, वे मूल्यवान सेवाएं प्रदान करते हैं जो आपको समय, वृद्धि और संभवतः पैसे बचाएगा। रियल एस्टेट एजेंट आपके शीर्षक का काम संभालेंगे, अपने निवेशकों के साथ समन्वय करेंगे और आपके और दूसरे पक्ष के बीच संपर्क का काम करेंगे।
निवेश के प्रयोजनों के लिए खरीदने के लिए संपत्तियां (घरों, इमारतों और भूमि सहित) का पता लगाएं। पड़ोस की स्थितियों, आने वाले नए निर्माणों (जैसे खुदरा स्टोर, परिवहन हब और बड़े व्यवसाय जिन्हें नए कर्मचारियों की आवश्यकता होगी), अपराध स्तर और क्षेत्र की स्कूलों की गुणवत्ता का विश्लेषण करके प्रत्येक संपत्ति की संभावित वृद्धि को देखें।
एक विश्वसनीय फिक्सर-ऊपरी टीम का पता लगाएं। यह चालक दल जीवन स्तर के लिए लाने के लिए बंद होने के बाद प्रत्येक संपत्ति में शामिल होने के लिए जिम्मेदार होगा। कई अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक बिक्री पर अधिक पैसा बनाने के लिए अपनी नई खरीदी गई संपत्तियों में नई सुविधाओं को जोड़ने का भी चयन करते हैं। यदि आप एक मध्यम से बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति निवेश कंपनी चला रहे हैं जो प्रति माह तीन या अधिक संपत्तियों में बदल जाती है, तो आपको उसी समय अपनी संपत्तियों पर काम करने के लिए कई-फिक्सर ऊपरी टीमों को किराए पर लेना होगा।
बिक्री के लिए अपने घरों को विज्ञापन दें या लोकप्रिय वर्गीकृत लिस्टिंग पर किराए पर लें। एक सफल रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट कंपनी चलाने का अंतिम चरण उन संपत्तियों के खरीदारों और किराएदारों को ढूंढना है जो आपकी पूछ की कीमतों का भुगतान करने के इच्छुक हैं। आपको अपनी ओपन लिस्टिंग को रियाल्टार वेबसाइटों पर, वर्गीकृत विज्ञापनों (समाचार पत्र और ऑनलाइन) में और अपने सभी सहयोगियों, परिवार और दोस्तों को फ़्लायर और बिज़नेस कार्ड पास करके देना चाहिए।
टिप्स
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कुछ रियल एस्टेट निवेशक कम आय वाले अनुप्रयोगों के लिए आवास की पेशकश करने के लिए एक राज्य धारा 8 कार्यक्रम के माध्यम से प्रमाणित होते हैं। धारा 8 के साथ आपको किरायेदार की ओर से राज्य से प्रत्येक महीने एक निश्चित भुगतान की गारंटी दी जाती है, लेकिन आपको संपत्ति को कुछ मानकों तक बनाए रखने की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, ध्यान रखें कि कुछ खंड 8 निवेशकों ने मुश्किल से किरायेदारों का प्रबंधन किया है जो समुदाय के नियमों (जैसे शोर और संपत्ति की क्षति के मुद्दों) का पालन करने से इनकार करते हैं।
