एक अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक कितना बनाते हैं?

एक विशेष प्रकार के संपत्ति प्रबंधक को ध्यान में रखते हुए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक इमारत के लिए सभी रखरखाव जिम्मेदारियों को संभालता है। इसमें स्वतंत्र रूप से कुछ कार्य करना और कार्य असाइनमेंट को दूसरों को सौंपना शामिल है। अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक आमतौर पर रखरखाव और कुछ व्यावसायिक कौशल में कई वर्षों के अनुभव के साथ भूमिका शुरू करते हैं। यह पृष्ठभूमि उन्हें रखरखाव श्रमिकों की तुलना में अधिक पैसा कमाने की अनुमति देती है; हालाँकि, स्थान और अनुभव कमाई के लिए मायने रखते हैं। उदाहरण के लिए, NYC में एक अनुभवी अपार्टमेंट अधीक्षक का वेतन एक छोटे शहर में प्रवेश स्तर के अधीक्षक की तुलना में अधिक होगा।

टिप्स

• श्रम सांख्यिकी ब्यूरो (बीएलएस) के मई 2017 के संपत्ति प्रबंधन वेतन डेटा के आधार पर, औसत अपार्टमेंट निर्माण अधीक्षक वेतन दर $ 58,670 सालाना है। वास्तविक वेतन इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट भवन कहां स्थित है और भवन अधीक्षक को कितना अनुभव है।

नौकरी का विवरण

अपार्टमेंट निर्माण अधीक्षक संपत्ति प्रबंधन पेशेवर हैं जो किरायेदारों की सहायता करते हुए और अन्य सुविधा रखरखाव श्रमिकों का मार्गदर्शन करते हुए कुछ हाथों पर रखरखाव जिम्मेदारियों का प्रदर्शन करते हैं। उन्हें कार्य आदेशों और अनुरोधों पर नज़र रखना चाहिए जो किरायेदारों को मरम्मत और सामान्य रखरखाव कार्यों के लिए आवश्यक सामग्री और सेवाएं प्रदान करने के लिए बनाते हैं और व्यवस्था करते हैं। उनके काम में अपार्टमेंट बिल्डिंग की सफाई, ठेकेदारों को काम पर रखना, काम की आपूर्ति के लिए स्थानीय दुकानों में ड्राइविंग, स्प्रिंकलर और बॉयलर सिस्टम को बनाए रखना और स्थानीय अग्नि संहिता के अनुपालन की जांच शामिल हो सकती है।

हालांकि वे कुछ कार्य असाइनमेंट को अन्य रखरखाव श्रमिकों को सौंप देते हैं, अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक अक्सर अपार्टमेंट के इलेक्ट्रिकल, हीटिंग, कूलिंग और प्लंबिंग सिस्टम के साथ-साथ दीवारों और फर्श के साथ सीधे काम करते हैं। उन्हें रिपोर्ट भी दर्ज करनी होगी जो सभी गतिविधियों को लॉग करती हैं, श्रम संबंधों के मुद्दों को संभालती हैं, भवन निरीक्षण करती हैं और कभी-कभी अतिरिक्त व्यावसायिक कर्तव्यों के साथ ऊपरी प्रबंधन की सहायता करती हैं। कर्तव्यों के इस सरणी में सफल होने के लिए नेतृत्व, ग्राहक सेवा, समस्या-समाधान और यांत्रिक और पारस्परिक कौशल की आवश्यकता होती है।

शिक्षा आवश्यकताएँ

अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक के रूप में काम करने की बुनियादी आवश्यकताएं एक हाई स्कूल डिप्लोमा, कार्य अनुभव और किसी भी राज्य-विशिष्ट प्रमाणीकरण या लाइसेंसधारक की आवश्यकता होती है। हाई स्कूल के स्नातक तकनीकी स्कूल या सामुदायिक कॉलेज से भवन निर्माण के प्रशिक्षण की मांग कर सकते हैं। यह सामान्य भवन रखरखाव में नौकरी खोजने के लिए एक पृष्ठभूमि प्रदान कर सकता है जहां वे नौकरी के साथ-साथ प्रशिक्षण की भी उम्मीद कर सकते हैं। एक रखरखाव कार्यकर्ता नौकरी छोटे मरम्मत के प्रदर्शन और अपार्टमेंट प्रबंधन और निवासियों के साथ काम करने का अवसर प्रदान करता है। स्थिति में कुछ व्यावसायिक कार्य भी शामिल हैं, जैसे कि चालान करना, भुगतान एकत्र करना और रिपोर्ट दर्ज करना जो नेतृत्व की भूमिका के लिए तैयारी के रूप में काम करते हैं।

एक पदोन्नति के लिए संभावनाओं में सुधार करने के लिए, अपार्टमेंट निर्माण अधीक्षक संपत्ति प्रबंधन के व्यापक दृष्टिकोण को प्राप्त करने के लिए स्नातक की डिग्री अर्जित कर सकते हैं। जबकि व्यवसाय के लिए प्रासंगिक डिग्री काम कर सकती है, कॉलेज और विश्वविद्यालय संपत्ति प्रबंधन के लिए विशिष्ट कार्यक्रम प्रदान करते हैं जो अधिक केंद्रित ज्ञान और कौशल प्रदान कर सकते हैं। संपत्ति प्रबंधन में स्नातक की डिग्री कार्यक्रम विपणन, वित्त और लेखा, पट्टे प्रबंधन, आवास कानूनों और सुरक्षा, किरायेदार संबंधों और आवास योजना जैसे विषयों को कवर करते हैं। इन कार्यक्रमों का एक अन्य लाभ एक संपत्ति प्रबंधक इंटर्नशिप को पूरा करने और नेतृत्व अनुभव प्राप्त करने का अवसर है जो काम की तलाश में मदद करता है। जो लोग अन्य बड़ी कंपनियों को आगे बढ़ाने के लिए चुनते हैं, वे कुछ समान विषयों को सीखने के लिए पूरक संपत्ति प्रबंधन प्रमाणपत्र कार्यक्रम में दाखिला ले सकते हैं।

शिक्षा और अनुभव के अलावा, अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षकों को प्रमाणन या लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। ये आवश्यकताएं उस स्थिति पर निर्भर करती हैं जहां परिसर स्थित है और अधीक्षक की नौकरी कर्तव्यों। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क को अपार्टमेंट भवनों में पाए जाने वाले बॉयलरों, स्प्रिंकलर और अन्य प्रणालियों के साथ काम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करने के लिए अधीक्षकों के निर्माण की आवश्यकता होती है।

एक बार काम पर रखने के बाद, अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक अपने कौशल का विस्तार करने और बिल्डिंग कोड और सुरक्षा नियमों के साथ काम करने के लिए अतिरिक्त प्रशिक्षण प्राप्त कर सकते हैं। इसमें संपत्ति प्रबंधन संगठनों से पाठ्यक्रम लेना या बिल्डिंग मैनेजर से मेंटरशिप प्राप्त करना शामिल हो सकता है।

उद्योग

अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक एक इमारत या कई स्थानों के साथ एक अपार्टमेंट परिसर की देखरेख कर सकते हैं। इस भूमिका के लिए सीधे किरायेदारों और रखरखाव पेशेवरों के साथ काम करने और भवन प्रबंधक के साथ समन्वय की आवश्यकता होती है। जबकि अन्य लोग ऑफ-साइट रहते हैं, कई भवन अधीक्षक वास्तव में उन परिसरों में रहते हैं जो वे काम करते हैं। यह उन्हें आपात स्थिति के लिए जल्दी से उपलब्ध होने की अनुमति देता है, और यह मुफ्त या कम किराए के साथ आ सकता है।

कॉल पर होने की आवश्यकता के अलावा, यह भूमिका बैठकों को संभालने और रखरखाव के काम को पूरा करने के लिए लंबे समय तक काम कर सकती है। अंशकालिक भवन अधीक्षक पद मौजूद हैं, लेकिन आम नहीं हैं। जब वे अपना अधिकांश समय स्थान पर काम करने में बिताते हैं, तो अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक आपूर्ति प्राप्त करने के लिए कभी-कभी यात्रा करते हैं, निरंतर शिक्षा या कई इमारतों में भाग लेते हैं।

अधीक्षक वेतन दर

क्षेत्र में लगभग 186,720 पेशेवरों के डेटा का उपयोग करते हुए, बीएलएस रिपोर्ट करता है कि संपत्ति प्रबंधकों के लिए औसत वेतन (अपार्टमेंट अधीक्षक सहित) है $58,670 एक साल ($28.21 मई 2017 तक एक घंटा)। यह इंगित करता है कि उनमें से आधे कम और आधे अधिक बनाते हैं। सबसे खराब भुगतान वाले 10 प्रतिशत भवन अधीक्षक बनाते हैं $29,500 एक साल ($14.18 एक घंटे), और सबसे अच्छा भुगतान किया 10 प्रतिशत से अधिक प्राप्त करते हैं $128,630 ($61.84 एक घंटा)।

अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक संपत्ति प्रबंधकों को रोजगार देने वाले अन्य शीर्ष उद्योगों की तुलना में कम आय करते हैं। एक इमारत अधीक्षक प्रबंध अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति के लिए औसत वार्षिक वेतन है $68,370। स्थानीय सरकार, भूमि उपखंड या कंपनियों और उद्यमों के प्रबंधन के लिए काम करने वाले उच्च औसत मजदूरी अर्जित करते हैं $76,570, $91,170 तथा $110,450 क्रमशः। कमाई $142,670 सालाना औसतन, सबसे अधिक भुगतान करने वाले प्रबंधक तेल और गैस निष्कर्षण से जुड़ी अचल संपत्ति की देखरेख करते हैं।

अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक वेतन दर देश भर में बदलती है। वेतन पर आधारित शीर्ष तीन राज्य न्यूयॉर्क, रोड आइलैंड और जॉर्जिया, संबंधित औसत वार्षिक वेतन के साथ हैं $116,140, $100,760 तथा $96,280। इडाहो और साउथ डकोटा कमाई के निचले पायदान पर हैं क्योंकि वहां केवल अधीक्षक ही निर्माण करते हैं $37,530 तथा $38,000 सालाना। शहर और महानगरीय क्षेत्र भी आय के साथ बदलते हैं। उदाहरण के लिए, NYC में औसत भवन अधीक्षक का वेतन है $107,720 सालाना, जबकि बोइस, इडाहो में, बस कमाते हैं $36,010 औसतन।

अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक की कमाई भी कार्य अनुभव पर निर्भर करती है। हालांकि इसमें विशेष रूप से अपार्टमेंट का प्रबंधन करने वालों के लिए जानकारी शामिल नहीं है, लेकिन PayScale का अक्टूबर 2018 का वेतन डेटा मामूली है $41,000 पांच साल के अनुभव के साथ प्रवेश स्तर के भवन अधीक्षकों के लिए औसत वार्षिक वेतन। औसत वेतन तक जाता है $45,000 पांच से 10 साल के अनुभव और साथ तक $48,000 10 से 20 साल के अनुभव के साथ। सबसे अनुभवी भवन अधीक्षक औसत $52,000 सालाना।

जॉब ग्रोथ ट्रेंड

जैसा कि अपार्टमेंट और अन्य प्रकार के साझा आवासों की मांग बढ़ती है, इन संपत्तियों के प्रबंधन और रखरखाव के लिए अतिरिक्त भवन अधीक्षक आवश्यक होंगे। बीएलएस 2016 और 2026 के बीच सभी प्रकार के संपत्ति प्रबंधकों के लिए 10 प्रतिशत की नौकरी की वृद्धि की भविष्यवाणी करता है। यह एक तेजी से रोजगार की वृद्धि दर है जो कि इस दशक में नौकरियों में 32,600 की वृद्धि करेगी। आवासीय भवन अधीक्षकों, स्वास्थ्य सुविधाओं, गृहस्वामी संघों और सेवानिवृत्ति केंद्रों की मांग के अलावा, अधिक संपत्ति प्रबंधकों की आवश्यकता होगी।

इच्छुक अपार्टमेंट बिल्डिंग अधीक्षक भवन निर्माण रखरखाव या अचल संपत्ति में काम करने के कई वर्षों के अनुभव के साथ एक प्रासंगिक डिग्री के साथ बाहर खड़े हो सकते हैं। बॉयलर उपकरण प्रमाणन और नलसाजी में अनुभव भी काम मांगने पर उन्हें बाहर खड़े होने में मदद कर सकता है। विविध निवासियों के साथ अपार्टमेंट का प्रबंधन करते समय स्पेनिश और अन्य सामान्य विदेशी भाषाओं को समझना भी फायदेमंद होता है।