कई अचल संपत्ति लेनदेन के लिए अनुबंध के निष्पादन के अग्रदूत के रूप में लिखित प्रस्ताव की आवश्यकता होती है। एक प्रस्ताव कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता नहीं है। हालांकि, प्रस्ताव दस्तावेज के भीतर इस बिंदु पर जोर देने वाले बयान को शामिल करना उचित और प्रथागत है। यदि आप एक वाणिज्यिक भवन को किराए पर लेने की सोच रहे हैं और यह पता लगाना चाहते हैं कि पट्टे के समझौते को तैयार करने और हस्ताक्षर किए जाने से पहले मकान मालिक क्या करेगा और क्या करने के लिए सहमत नहीं होगा, एक प्रस्ताव लिखें जो महत्वपूर्ण मुद्दों को संबोधित करता है।
दस्तावेज़ का शीर्षक "पट्टे का प्रस्ताव (पूर्ण विषय संपत्ति पता दर्ज करें)"।
दस्तावेज़ के बाईं ओर उपयुक्त जैसे कि उप-शीर्षक (शब्द): पाठ, स्थान, तल क्षेत्र, उपयोग, शब्द, किराए पर लेने की योग्यता, किराया, किराया वृद्धि, विकल्प बढ़ाने का विकल्प, किराए पर देना, प्रारंभ करना तिथि प्रारंभिक भुगतान, टैक्स पास-थ्रू, पट्टिका सुधार, ऋणदाता सुधार, उपठेका, पहुँच, पार्किंग, प्रथम प्रस्ताव का अधिकार, समाप्ति, व्यक्तिगत गारंटी और आयोग।
प्रत्येक पद के लिए आप जो प्रस्ताव देते हैं उसमें लिखें। उदाहरण के लिए, रेंट एबेटमेंट: महीने एक, दो और तीन समाप्त।
एक वाक्य लिखें जो एक प्रतिक्रिया के लिए समय सीमा स्थापित करता है और यह गैर-अनुपालन स्वचालित रूप से प्रस्ताव को समाप्त करता है।
एक वाक्य लिखें जो बताता है कि प्रस्ताव सद्भाव में बनाया गया है लेकिन कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौते के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।
एक वाक्य लिखें जो प्रस्ताव बताता है कि शहर और राज्य नियामक प्राधिकरणों से सभी आवश्यक परमिट और अनुमतियां हासिल करने के अधीन है।
एक अचल संपत्ति एजेंट या पट्टे की शब्दावली से परिचित वकील के साथ बात करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप मकान मालिक को प्रस्ताव भेजने से पहले सभी शर्तों का अर्थ समझते हैं। उस तरीके पर विशेष ध्यान दें जिसमें आप किराए पर लेते हैं। एक बहु-किरायेदार इमारत में, यह निश्चित करें कि आप समझते हैं कि करों, बीमा और सामान्य क्षेत्र के खर्चों के लिए कौन भुगतान करता है, और यह कि प्रस्ताव आपके इरादों को दर्शाता है।
टिप्स
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वाणिज्यिक भवनों पर किराए के लिए दो सामान्य तरीके औद्योगिक सकल हैं, जिन्हें औद्योगिक संशोधित सकल और ट्रिपल नेट के रूप में भी जाना जाता है। औद्योगिक सकल का उपयोग बहु-किरायेदार भवनों में किया जाता है जिसमें मकान मालिक आम तौर पर संपत्ति कर और इमारत बीमा का भुगतान करता है लेकिन किरायेदार उपयोगिताओं और अन्य परिचालन लागतों का भुगतान करता है। ट्रिपल नेट को आमतौर पर बिल्डिंग के प्रॉपर्टी टैक्स और इंश्योरेंस, कॉमन एरिया यूटिलिटीज और कॉमन एरिया मेंटेनेंस चार्जेस के प्रॉपर शेयर का भुगतान करने के लिए बिल्डिंग में प्रत्येक किरायेदार की आवश्यकता होती है। ट्रिपल नेट पट्टों के साथ, किरायेदारों को उस विशिष्ट स्थान के लिए परिचालन लागत और उपयोगिताओं का भी भुगतान करना पड़ता है जो वे कब्जा करते हैं।
यदि प्रस्ताव एक लिखित पट्टा समझौते की तैयारी की ओर जाता है, तो पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले एक अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट या पट्टे से परिचित वकील से परामर्श करें।
