सेवा प्रदाताओं को विनियमित करने वाले कानूनों के अलावा, न्यूनतम कानूनी आयु निर्धारित करें और एक वैध अनुबंध के लिए आवश्यक तत्वों को परिभाषित करें, घर की खरीद के आसपास केंद्रित फ्लोरिडा में बहुत कम विनियमन है। खरीदार एक प्रस्ताव देता है, यह स्वीकार किया जाता है, और समापन पर वह एक फोटो आईडी प्रदान करता है, समापन विवरण पर हस्ताक्षर करता है और संपत्ति के लिए वायर ट्रांसफर, मनी ऑर्डर या कैशियर चेक से भुगतान करता है। यह फ्लोरिडा नकद अचल संपत्ति की खरीद में किसी भी अनिवार्य खरीदार की जिम्मेदारियों की सीमा है।
ठेके
एक वैध फ्लोरिडा अनुबंध में चार तत्व हैं: सक्षम पक्ष, जिसका अर्थ है कि हस्ताक्षरकर्ता कम से कम 18 वर्ष पुराना है और मानसिक रूप से ध्वनि है; वैध वस्तु, जिसका अर्थ है कि कोई धोखाधड़ी, धमकी या गलत बयानी नहीं हुई; विचार, अर्थात, पक्ष अनुबंध की शर्तों का पालन करने का इरादा रखते हैं; और प्रस्ताव और स्वीकृति, जिसका अर्थ है कि खरीदार और विक्रेता एक आपसी समझौते पर पहुंचते हैं। एक रियल एस्टेट खरीद अनुबंध के लिए फ्लोरिडा की अदालत में लागू होने के लिए, यह सभी पक्षों द्वारा लिखित और हस्ताक्षरित होना चाहिए।
प्रतिनिधित्व
कुछ राज्यों की आवश्यकता है कि रियल एस्टेट विक्रेताओं और खरीदारों को एक वकील द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाना चाहिए, लेकिन फ्लोरिडा नहीं करता है। इसके बजाय, फ्लोरिडा अचल संपत्ति एजेंटों को खरीद अनुबंध की व्याख्या करने में सक्षम होने की उम्मीद है, हालांकि उन्हें कानूनी राय देने से मना किया गया है। कई राज्यों के विपरीत, फ्लोरिडा रियल एस्टेट एजेंटों का आमतौर पर एक ग्राहक के साथ संबंध नहीं होता है। डिफ़ॉल्ट रूप से, एजेंटों के पास "लेनदेन ब्रोकर" संबंध के रूप में जाना जाता है, जो एक एजेंट को एक ही लेनदेन में खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करने की अनुमति देता है।
फाइनेंसिंग
फ्लोरिडा में बड़ी संख्या में फौजदारी के कारण, पारंपरिक ऋण पर निजी बंधक बीमा अधिकांश क्षेत्रों में उपलब्ध नहीं है। इसका मतलब यह है कि उधारकर्ताओं को एकल-पारिवारिक घरों के लिए 20 से 25 प्रतिशत डाउनपेमेंट और 25 से 30 प्रतिशत डाउनडोमिनियम के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है। संघीय आवास प्रशासन ऋण 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट वाले एकल-परिवार के घरों के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन फ्लोरिडा के उच्च-फौजदारी क्षेत्रों में, एफएचए वित्तपोषण के लिए लगभग कोई कोंडोमिनियम स्वीकृत नहीं है।
बंद करने की लागत
संपत्ति के समापन आमतौर पर काउंटी में एक शीर्षक कंपनी में होते हैं जहां संपत्ति स्थित है। विक्रेता और खरीदार को उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है और दस्तावेजों को हस्ताक्षरित करने के लिए फैक्स या ईमेल किया जा सकता है। फ्लोरिडा में, वित्तपोषित खरीदार आमतौर पर ऋण पर राशि - 0.0035 गुना - और ऋण पर अमूर्त कर - 0.002 गुना ऋण राशि पर एक दस्तावेजी कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है। अधिकांश फ्लोरिडा में, विक्रेता शीर्षक बीमा के लिए भुगतान करता है, लेकिन डैड और ब्रोवार्ड काउंटियों में, खरीदार पारंपरिक रूप से शीर्षक कंपनी को भुगतान करता है और चुनता है।
