एक पट्टा दो पक्षों के बीच एक संविदात्मक समझौता है जो एक पक्ष को एक परिसंपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है जो दूसरे का मालिक होता है, एक विशिष्ट अवधि और भुगतान की एक विशिष्ट राशि के लिए। पट्टे पर देना पट्टे का एक सामान्य रूप है, और जब कंपनियां पट्टों पर विचार करती हैं तो वे आम तौर पर अपने काम के लिए एक कार्यालय स्थान या कारखाने को पट्टे पर देने पर विचार करते हैं। इस परिभाषा के तहत, लीज स्प्रेड का वास्तव में कई अर्थ हो सकते हैं, जो इस बात पर निर्भर करता है कि प्रक्रिया के वित्तीय पहलू का विश्लेषण किया जा रहा है।
लीज स्प्रेड प्रॉफिट
पट्टे के प्रसार के सबसे आम उपयोगों में से एक पट्टे से किए गए वास्तविक लाभ के संदर्भ में है। उदाहरण के लिए, कई मालिक संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक का उपयोग करते हैं और फिर उस संपत्ति को दूसरों को पट्टे पर देते हैं। मालिक को तब नित्य बंधक भुगतान करना चाहिए, लेकिन यह भी निरंतर पट्टे भुगतान प्राप्त कर रहा है। लीज़ स्प्रेड वह राशि है जिसके द्वारा लीज़ भुगतान बंधक भुगतान से अधिक होता है। इस प्रसार को आम तौर पर अंतर की वास्तविक प्रतिशत दर के रूप में दर्शाया जाता है।
उद्देश्य
जब यह लाभ से संबंधित होता है तो लीज तब उपयोगी होती है जब कंपनियां यह सुनिश्चित करना चाहती हैं कि वे वास्तव में अपनी संपत्तियों को पट्टे पर देकर पैसा कमा रही हैं। यदि प्रत्येक माह एक लीज राशि गिरवी के भुगतान से कम हो जाती है, तो मालिक वास्तव में प्रत्येक महीने लाभ खो रहा है। मालिक चाहते हैं कि उन्हें हर महीने मुनाफा हो और उन्हें नुकसान होने पर पट्टों के बीच बंधक भुगतान राशि और समय अवधि में बदलाव के लिए लाभ मिले।
कराधान के लिए फैल गया
एक लीज प्रसार को एक कराधान के नजरिए से भी माना जा सकता है। इस मामले में, मालिकों को अपने कर रिटर्न के हिस्से के रूप में पट्टे से प्राप्त धन का प्रतिनिधित्व करना चाहिए, क्योंकि यह आय के रूप में गिना जाता है। हालाँकि, कई लीज व्यवस्थाएं शुरुआती भुगतानों के लिए, या अग्रिम भुगतान की एक निश्चित संख्या के लिए, या अनुबंध में उल्लिखित अन्य विशिष्ट भुगतान विवरणों के लिए अनुमति देती हैं। इन सभी बारीकियों को संप्रेषित करने के बजाय, आईआरएस मालिकों से केवल पट्टे की लंबाई के बाहर पट्टे के भुगतान को फैलाने के लिए कहता है, जिससे प्रत्येक मासिक किराया बराबर हो जाता है।
निवेश
एक निवेश के नजरिए से, लीज स्प्रेड एक विशिष्ट सुरक्षा का समर्थन करने वाले पट्टों की संख्या और गुणवत्ता को संदर्भित कर सकता है। कुछ प्रतिभूतियां लीज-आधारित गतिविधियों से बनाई जाती हैं, जो बंधक-आधारित प्रतिभूतियों के निवेश के तरीके के साथ बेची और पैक की जाती हैं। यहां लीज स्प्रेड एक विशेष सुरक्षा के साथ निहित पट्टों के प्रकारों को संदर्भित करता है - पट्टे की अवधि और पट्टे पर मिलने वाले लाभ की सीमा तक जोखिम की मात्रा।
