पट्टे के समझौते उस समय की लंबाई निर्दिष्ट करते हैं जब किरायेदार एक संपत्ति पर रह सकता है, किराए की राशि वह प्रति माह और किसी अन्य खंड का भुगतान करना है जो मकान मालिक और किरायेदार की रक्षा करता है। एक औपचारिक, लिखित पट्टे के बिना, आप राज्य किरायेदार के कानूनों के अनुसार किरायेदार के इलाज के लिए जिम्मेदार हैं। यदि आपका किरायेदार बेदखली की सूचना देने के बाद भी बाहर नहीं निकलता है, तो अपने काउंटी शेरिफ से संपर्क करें।
वर्बल लीज
अधिकांश पट्टों को एक लिखित अनुबंध में प्रारूपित किया जाता है कि किरायेदार और मकान मालिक दोनों संपत्ति में किरायेदार के आने से पहले हस्ताक्षर करते हैं। हालांकि, मौखिक समझौतों को अभी भी कई राज्यों में संविदात्मक समझौते माना जाता है, जिसका अर्थ है कि आपको बेदखली के बारे में अपने राज्य के कानूनों का पालन करना चाहिए। यदि आपके पास एक लिखित या मौखिक पट्टा नहीं है, तो आपका किरायेदार अभी भी आपकी संपत्ति पर है क्योंकि आपने उसे विश्वास करने का कारण दिया कि वह वहां रह सकता है। किसी भी मामले में, कानूनी विवादों से बचने के लिए अपने राज्य के किराये कानूनों का पालन करें।
न्यूनतम सूचना
अधिकांश राज्यों को खाली करने से पहले किरायेदारों को न्यूनतम नोटिस प्रदान करने के लिए जमींदारों की आवश्यकता होती है। समय की अवधि राज्य द्वारा भिन्न होती है, लेकिन आमतौर पर किरायेदार को परिसर छोड़ने से लगभग 30 दिन पहले होता है। उदाहरण के लिए, यदि आपने 1 अक्टूबर को छोड़ने के लिए अपने किरायेदार को नोटिस दिया था, तो किरायेदार को 31 अक्टूबर तक आपकी संपत्ति से बाहर सब कुछ करना होगा। भले ही आपके पास किरायेदार के साथ कोई पट्टा न हो, लिखित में अधिसूचना दें। अधिसूचना कानूनों का उद्देश्य किराएदार को जल्दबाजी से बचाने के लिए है, जिसके परिणामस्वरूप अस्थायी बेघर हो सकते हैं।
साक्ष्य का कारण
न्यूनतम निष्कासन अधिसूचना की आवश्यकता के अलावा, कई राज्यों के लिए आवश्यक है कि मकान मालिक बेदखली का कारण प्रदान करें। मकान मालिक बेदखली के लिए जो कारण दे सकते हैं, वे राज्य के किराये कानूनों के आधार पर प्रतिबंधित किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपका किरायेदार कई, लगातार महीनों के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है, तो आप इसे बेदखली के कारण के रूप में उपयोग कर सकते हैं। लिखित रूप में अपना निष्कासन कारण प्रदान करें, भले ही आपके पास किरायेदार के साथ लिखित पट्टा न हो।
कोर्ट के मुद्दे
यहां तक कि अगर आप किराएदार के अधिकारों के बारे में राज्य के कानूनों का पालन करते हैं, तो भी आपका किरायेदार गलत तरीके से बेदखली के लिए आपको सिविल कोर्ट में ले जा सकता है, क्योंकि आपके पास लिखित पट्टा नहीं है। एक पट्टे की कमी तकनीकी रूप से आपको और आपके किरायेदार दोनों को लाभान्वित करती है क्योंकि अदालत में कुछ भी साबित नहीं किया जा सकता है। साक्ष्य अनिवार्य रूप से किरायेदार के खिलाफ आपका शब्द है। यदि आपको अदालत में ले जाया जाता है, तो न्यायाधीश को निष्कासन नोटिस की प्रतियां दिखाएं और मूल पट्टे की मौखिक शर्तों का ईमानदारी से वर्णन करें।
