खाली जमीन एक खाली कैनवास का प्रतिनिधित्व करती है। इसका उपयोग लगभग किसी भी चीज के लिए किया जा सकता है, इसके स्थान के आधार पर, जिसे आप पूरा करना चाहते हैं और इसे करने के लिए आपको किस प्रकार के वित्तपोषण की आवश्यकता है। यद्यपि भूमि का मूल्य इसके सर्वोत्तम और उच्चतम उपयोग पर आधारित है, लेकिन हर कोई भूमि के खाली टुकड़े की पूरी वित्तीय क्षमता का एहसास नहीं करना चाहेगा।
स्थान, स्थान, स्थान
खाली जमीन के एक टुकड़े का स्थान और आकार अक्सर यह निर्धारित करेगा कि इसका क्या उपयोग किया जा सकता है। यदि आपके पास एक प्रमुख शहर के 30 मिनट के भीतर 1,000 एकड़ खाली जमीन है, तो आपके पास असीम संभावनाएं हैं। उदाहरण के लिए, आप इसे एक आवासीय विकास में बदल सकते हैं, इसे बंद कर सकते हैं और इसे संरक्षित कर सकते हैं या इसे पेड़ के खेत के रूप में उपयोग कर सकते हैं। यदि आपके पास एक छोटा परित्यक्त लॉट है जो शहर के बीच में एक एकड़ या उससे कम है, तो आप बहुत अधिक सीमित हैं। विकल्पों में शहरी खेती, अपार्टमेंट निर्माण, व्यक्तिगत आवास या यहां तक कि एक ज़ेन उद्यान (संदर्भ 1) शामिल हैं।
सबसे अच्छा और उच्चतम उपयोग
अचल संपत्ति में, मूल्यांकन भूमि के उच्चतम और सर्वोत्तम उपयोग पर आधारित होते हैं। इसका आम तौर पर मतलब है कि जो कुछ भी सबसे अधिक नकदी प्रवाह पैदा करेगा, उसके लिए भूमि का उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास हलचल वाले उपनगर के बीच में 2 एकड़ का भूखंड है, तो पेड़ के खेत के लिए इसका उपयोग उच्चतम संभव रिटर्न नहीं पैदा करेगा। केवल एक चौथाई जमीन लेने वाले कार्यालय की इमारत को रखने से संभवत: सबसे अधिक नकदी प्रवाह उत्पन्न नहीं होगा। केवल जब आप खाली जमीन के पूरे टुकड़े का पूरा उपयोग इस तरह से करते हैं कि सबसे अधिक नकदी प्रवाह उत्पन्न होता है तो यह अपने पूरे मूल्य तक पहुंच जाएगा।
वित्तपोषण प्राप्त करना
आप खाली भूमि के एक टुकड़े के साथ क्या कर सकते हैं, इसके रूपांतरण के लिए भुगतान करने के लिए आप जितना वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं, वह भी सीमित है। यदि आप धनी हैं और पर्यावरण इंजीनियरिंग के लिए भुगतान कर सकते हैं या स्वयं निर्माण कर सकते हैं, तो यह एक चिंता का विषय है। लेकिन अगर आप अधिक सीमित साधनों वाले अधिकांश लोगों की तरह हैं, तो वित्तपोषण प्राप्त करना एक बड़ा विचार है। पारंपरिक बैंक वित्तपोषण प्राप्त करना आसान होगा यदि रिक्त भूमि के लिए आपकी दृष्टि में इसे इस तरह से उपयोग करना शामिल है जो ऋण की सेवा के लिए पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करेगा। यदि आप ऐसा कुछ करना चाहते हैं जो समुदाय को लाभ पहुंचाता है, तो खाली भूमि का नकदी प्रवाह होना उतना महत्वपूर्ण नहीं है। वित्तपोषण के अन्य स्रोतों में शहर से अनुदान या शहरी खेती के मामले में अन्य गैर-लाभकारी, या प्राकृतिक संसाधन विभाग शामिल हैं यदि आप खाली भूमि को एक प्रकृति संरक्षण में परिवर्तित करने की योजना बना रहे हैं।
