एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट एक निवेश साझेदारी है जो आय पैदा करने वाली रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश करती है। REITs आवासीय अपार्टमेंट इमारतों और condominiums, वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष और शॉपिंग मॉल सहित अचल संपत्ति की संपत्ति की एक विस्तृत श्रृंखला में निवेश करते हैं। आरईआईटी अन्य प्रकार की निवेश भागीदारी के सापेक्ष कई लाभों का आनंद लेते हैं और अपनी आय पर कॉर्पोरेट आयकर का भुगतान नहीं करते हैं जब तक कि 90 प्रतिशत कमाई निवेशकों को भुगतान नहीं की जाती है।
आपके और उन भागीदारों के बीच एक साझेदारी समझौते का मसौदा तैयार करें, जिसके साथ आप आरईआईटी का गठन करेंगे। आपके और आपके सहयोगियों के बीच वित्तीय योगदान, स्वामित्व और प्रबंधन की जिम्मेदारियों में टूट को निर्धारित करें। एक साझेदारी समझौता भविष्य में महंगे विवादों से बचने में मदद करेगा।
एक प्रबंधन कंपनी के रूप में अपनी निवेश साझेदारी की संरचना करें, जो एक विशिष्ट प्रकार की सीमित देयता कंपनी है। जब तक आपके पास कम से कम 100 निवेशक नहीं हो जाते, तब तक आप कानूनी रूप से अपनी निवेश भागीदारी को REIT के रूप में तैयार नहीं कर सकते, इसलिए कई स्टार्ट-अप REIT को शुरू में प्रबंधन कंपनियों के रूप में संरचित किया जाता है। आरईआईटी जहां होगा वहां अधिकार क्षेत्र में राज्य के सचिव के साथ निगमन का प्रमाण पत्र दाखिल करें। आपको क्षेत्राधिकार के आधार पर, दाखिल शुल्क का भुगतान करना होगा।
अपने REIT के लिए एक निजी प्लेसमेंट ज्ञापन ड्राफ़्ट करें। PPM एक प्रमुख उपकरण है जिसका उपयोग आप निवेशकों से धन प्राप्त करने के लिए करेंगे। अपने आरईआईटी की रणनीति के बारे में जानकारी शामिल करें कि आप किस प्रकार की संपत्तियों में निवेश करेंगे और आपके और आपके सहयोगियों के निवेश ट्रैक रिकॉर्ड।
संभावित निवेशकों को पीपीएम वितरित करें। अधिकांश निवेशक पीपीएम की समीक्षा के बाद आपके और आपके भागीदारों के साथ मिलना चाहते हैं। अपनी पृष्ठभूमि पर चर्चा करने के लिए तैयार रहें और बाज़ार में आपकी REIT अन्य REIT से कैसे भिन्न है।
एक बार जब आप 100 निवेशकों से निवेश प्रतिबद्धता प्राप्त कर लेते हैं, तो अपनी साझेदारी की संरचना को एक प्रबंधन कंपनी से REIT में बदल दें। राज्य के सचिव के साथ निगमन के अपने पहले से दायर प्रमाण पत्र को संशोधित करें; ऐसा करने के लिए आम तौर पर कोई शुल्क नहीं है।
आंतरिक राजस्व सेवा के साथ फ़ाइल फॉर्म 1120, जो आपको आरईआईटी की कमाई पर कॉर्पोरेट करों का भुगतान करने से बचने की अनुमति देगा। आपको कर मुक्त स्थिति बनाए रखने के लिए लाभांश के रूप में आरईआईटी की कमाई का कम से कम 90 प्रतिशत का भुगतान करना होगा।
टिप्स
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एक बार REITs एक निश्चित आकार तक पहुँच जाते हैं, कई REIT प्रबंधक REIT में एक प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से सार्वजनिक निवेशकों को शेयर बेचते हैं। REIT के प्रबंधक बढ़ते हुए सर्बन-ऑक्सले के अनुपालन से बचने के लिए, लंदन स्टॉक एक्सचेंज जैसे अंतर्राष्ट्रीय एक्सचेंजों पर अपने REITs को तेजी से सार्वजनिक कर रहे हैं। क्या आपको अपना REIT सार्वजनिक करने का निर्णय लेना चाहिए, यह निर्धारित करने के लिए अपने कानूनी और वित्तीय सलाहकारों से परामर्श करें कि क्या आपको एक अंतरराष्ट्रीय एक्सचेंज पर ऐसा करना चाहिए।
आपको तब तक इंतजार करने की ज़रूरत नहीं है जब तक आपने निवेश शुरू करने के लिए अपनी साझेदारी को प्रबंधन कंपनी से REIT में परिवर्तित नहीं कर लिया है। हालाँकि, आप तब तक कर-मुक्त स्थिति का आनंद नहीं लेंगे, जब तक कि आपने आरईआईटी के रूप में साझेदारी को संरचित नहीं किया है।
चेतावनी
आरईआईटी शुरू करने के लिए कानूनी आवश्यकताएं अक्सर बदलती रहती हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप REIT के रूप में अपनी भागीदारी को कानूनी रूप से ठीक करने के लिए उचित कदम पूरा कर रहे हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए एक वकील से परामर्श करना सुनिश्चित करें।
