टेक्सास में दृश्य पर दिखाई देने वाली पहली इकाई के साथ, 1960 के दशक में अमेरिका में स्व-भंडारण सुविधाओं में लोकप्रियता बढ़ी। उनकी सफलता सीधे उपभोक्तावाद के विकास के अनुपात में रही है। जैसे-जैसे उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति बढ़ती गई, लोगों को उन सभी सामानों को संग्रहीत करने के लिए जगह की आवश्यकता होती है जो उनके घरों में फिट नहीं होंगे। फोर्ब्स ने स्व-भंडारण लाभ मार्जिन को 11 प्रतिशत के रूप में सूचीबद्ध किया है, जिससे यह अमेरिका के सबसे लाभदायक छोटे व्यवसायों में से एक है।
टिप्स
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लाभ मार्जिन लगभग 11 प्रतिशत है। उन्हें कई सुविधाओं की आवश्यकता नहीं है जो लाभ मार्जिन को कम करते हैं, जैसे कि भूनिर्माण, कर्मचारी और रखरखाव। देर से फीस, जलवायु नियंत्रण और कमाई बढ़ाने के लिए घंटों की पहुंच जैसे राजस्व रणनीति हैं।
सेल्फ स्टोरेज हाई-एंड जाता है
भंडारण स्थान प्रदान करने के अलावा, इकाइयां तेजी से बढ़ती जा रही हैं। वे आज के गृहस्वामी संघों द्वारा सामने रखी गई एक आवश्यकता का जवाब देते हैं जो आरवी या नावों को ड्राइववे या लॉन फ़र्नीचर में पूरे साल रहने की अनुमति नहीं दे सकती हैं। कुछ स्व-भंडारण इकाइयाँ, शराब के तहखाने या जलवायु-नियंत्रित कला भंडारण के लिए जगह के साथ समृद्ध गृहस्वामी प्रदान करती हैं। सामान्य तौर पर, वे उन संपत्ति के लिए स्थान प्रदान करते हैं जिनके साथ लोग नहीं रह सकते हैं और जिनके बिना नहीं रह सकते हैं। उच्च अंत भंडारण सुविधाएं घर पर होने के समान अनुभव प्रदान करने के लिए पॉपिंग कर रही हैं, रसोई, बास्केटबॉल कोर्ट और यहां तक कि मनोरंजन के लिए रिक्त स्थान।
स्टोरेज सुविधा खर्च को समझें
भंडारण सुविधाएं आम तौर पर बहुत बड़ी होती हैं, जिसका अर्थ है कि मालिक भूमि करों का उच्च प्रतिशत का भुगतान कर सकते हैं। आमतौर पर अन्य व्यावसायिक उद्यमों में लाभ मार्जिन को कम करने वाली सुविधाएं भंडारण सुविधा में बहुत कम हो जाती हैं। भूनिर्माण न्यूनतम हो सकता है। जब भी किराए पर साइट पर होता है, तो इकाइयों के भीतर प्रकाश की मांग सीमित होती है। सुचारू संचालन सुनिश्चित करने के लिए कुछ कर्मचारियों की आवश्यकता होती है। भंडारण सुविधा को संचालित करने के लिए मुख्य रूप से उपयोगिताओं, सुरक्षा, रखरखाव, सफाई और कार्यालय कर्मचारी शामिल हैं। स्व-भंडारण सुविधा के लिए सामान्य परिचालन खर्च आम तौर पर $ 2.75 से $ 3.25 प्रति वर्ग फुट के विकास के लिए होता है।
स्व-भंडारण राजस्व में वृद्धि
एक भंडारण सुविधा आम तौर पर यूनिट के वर्ग फुटेज के आधार पर किराए के साथ, विभिन्न आकारों में इकाइयां प्रदान करती है। इनमें बुनियादी इकाइयाँ और जलवायु-नियंत्रित इकाइयाँ शामिल हो सकती हैं। किराये की फीस स्थान और सुविधाओं के आधार पर काफी भिन्न हो सकती है। औसत किराए $ 6.50 से $ 12 प्रति वर्ग फुट से कहीं भी हैं, और जलवायु-नियंत्रित इकाइयां बुनियादी इकाइयों की तुलना में अधिक किराया देती हैं। भंडारण इकाइयाँ विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा कर सकती हैं, जैसे नाव, आरवी या वाइन। एक उच्च अंत की आवश्यकता के लिए खानपान आमतौर पर एक उच्च किराये की दर की आज्ञा देता है।
कुछ भंडारण इकाइयाँ बॉक्स और पैकिंग सामग्री, और यहाँ तक कि पैकिंग सहायता जैसी प्रीमियम सेवाएँ प्रदान करती हैं। अन्य आय देर से भुगतान शुल्क, ग्राहकों को बढ़ी हुई सुरक्षा, ट्रक-किराये आयोगों या घंटे के उपयोग की पेशकश करने के लिए अतिरिक्त शुल्क से आती है। इन राजस्व रणनीतियों में लगभग 5 प्रतिशत की अतिरिक्त आय हो सकती है।
आय दीर्घकालिक हो सकती है क्योंकि लोग अक्सर चीजों को एक ऐसी सुविधा में संग्रहीत करते हैं कि उनके पास अब कहीं और जगह नहीं है। जाहिर है, जितनी अधिक रेंटर्स की स्टोरेज सुविधा होती है, उतनी ही अधिक आय होती है, इसलिए लाभ रिक्ति दर पर निर्भर करता है। किसी भी स्व-संग्रहण सुविधा का लक्ष्य कम रिक्ति दर है।
अपने संग्रहण सुविधा लाभ मार्जिन की गणना करें
पहले, यह निर्धारित करें कि आपको कितनी आय को तोड़ने की आवश्यकता है। सुविधा को प्रबंधित करने और बनाए रखने के लिए आवश्यक खर्चों की गणना करें, फिर गणना करें कि उस राशि से मेल खाने के लिए आपको कितना किराया चाहिए। यह आपका ब्रेक-ईवन बिंदु है। आप अपने स्व-भंडारण लाभ मार्जिन को बढ़ा सकते हैं:
- किराए में वृद्धि।
- अधिक जलवायु नियंत्रित इकाइयों में निवेश करना, जो प्रति वर्ग फुट के उच्च किराये की कीमत का आदेश देते हैं।
- वाइन स्टोरेज या आर्ट स्टोरेज जैसी उच्च-स्तरीय सेवाओं की पेशकश, विशेष रूप से उन जरूरतों के अनुरूप इकाइयों के साथ।
- ब्रेक-इवन पॉइंट्स से ऑक्यूपेंसी रेट्स बढ़ना।
चूंकि भंडारण की सुविधा में आमतौर पर अन्य व्यवसायों की तुलना में कम ओवरहेड और परिचालन लागत होती है, इसलिए यह कम ब्रेक-ईवन आय भी प्राप्त करता है। इसका मतलब है कि निवेश पर वापसी अधिक हो सकती है, और भंडारण इकाई की सुविधा अक्सर अन्य व्यावसायिक उपक्रमों की तुलना में उच्च लाभ मार्जिन प्राप्त करती है। परम समूह के स्व-भंडारण विशेषज्ञों के शोध के अनुसार, निवेश पर 29.6 प्रतिशत रिटर्न एक विशिष्ट स्व-भंडारण लाभ मार्जिन है।
