एक स्टैंड अलोन सेकेंड मॉर्गेज एक प्रकार का दूसरा मॉर्गेज होता है जिसे खरीद या पुनर्वित्त लेनदेन से अलग से फंड किया जाता है। अकेले दूसरे बंधक का स्टैंड संपत्ति के पहले बंधक ऋण के लिए एक द्वितीयक ग्रहणाधिकार स्थिति रखता है। ज्यादातर मामलों में, घर के मालिक एक संपत्ति में उपलब्ध इक्विटी के खिलाफ उधार लेने के लिए अकेले दूसरे बंधक का उपयोग करते हैं। ऋणदाता अकेले दूसरे बंधक को जोखिम भरा मानते हैं, फिर पारंपरिक पहला बंधक। इसलिए, इन ऋणों में आम तौर पर अधिक कठोर योग्यता आवश्यकताएं होती हैं और ब्याज की उच्च दर तब पारंपरिक पहली बंधक होती है।
इक्विटी
आपके घर में उपलब्ध इक्विटी के आधार पर लेंडर्स अकेले दूसरा मोर्टगेज जारी करते हैं। आपकी वर्तमान में उपलब्ध कुल इक्विटी आपके घर के ऋण का अनुमानित मूल्य है जो आपके घर की प्राथमिक बंधक पर शेष राशि है। उधारदाताओं आप सभी या इस उपलब्ध इक्विटी का एक हिस्सा अकेले एक दूसरे बंधक के माध्यम से ऋण दे सकते हैं। कुछ उधारदाता ऐसे कार्यक्रम भी पेश करते हैं जो आपको अपने घर में वर्तमान में उपलब्ध इक्विटी को पार करने की अनुमति देते हैं।
उपयोग
आप विभिन्न प्रयोजनों के लिए अकेले एक स्टैंड दूसरा बंधक प्राप्त कर सकते हैं। कारण आप अकेले एक स्टैंड पर विचार करना चाहते हैं दूसरे बंधक में घर का नवीकरण, ऋण समेकन शामिल है, एक बड़ी खरीद करने के लिए, एक बच्चे की शिक्षा के लिए भुगतान करने या ऋण से आय का निवेश करने के लिए। हालांकि, आपको हमेशा उधार के पैसे की कीमत पर सावधानी से विचार करना चाहिए। अकेले खड़े दूसरे बंधक आमतौर पर ब्याज की एक उच्च दर ले और लंबी शर्तें हैं। इसके अलावा, अगर आप स्टैंड पर नया मासिक भुगतान अकेले बंधक ऋण का भुगतान नहीं कर सकते, तो आप अपना घर खो सकते हैं।
जोखिम
अकेले स्टैंड के ऋणदाता दूसरा बंधक ऋणदाता को उच्च ब्याज दरों के रूप में इस प्रकार के ऋण के जोखिम से गुजरता है। यदि घर फौजदारी में जाता है, तो प्राथमिक ऋणदाता हमेशा पहले बंधक पर पूर्ण भुगतान प्राप्त करता है, इससे पहले कि दूसरा बंधक ऋणदाता किसी भी धन की वसूली कर सकता है। कई मामलों में, कानूनी लागतों के बाद, दूसरा ऋणदाता फौजदारी प्रक्रिया के माध्यम से दूसरे बंधक का पूर्ण या आंशिक रूप से पुनर्भुगतान प्राप्त नहीं कर सकता है। डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, दूसरा बंधक ऋणदाता अक्सर दूसरे बंधक ऋण पर पर्याप्त नुकसान उठाता है।
फायदा और नुकसान
सबसे पहले बंधक की तुलना में ब्याज दर अधिक होने के बावजूद, दूसरे बंधक आमतौर पर क्रेडिट कार्ड और अन्य प्रकार के असुरक्षित ऋण की तुलना में कम दरों की पेशकश करते हैं। इसलिए, आप अन्य प्रकार के ऋणों को अकेले दूसरे बंधक में समेकित करके पैसा बचा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, कई मामलों में एक दूसरे बंधक पर किए गए ब्याज भुगतान भी कर कटौती योग्य हैं।हालांकि, एक दूसरे बंधक में अचल संपत्ति बाजार में आपके घर पर नकारात्मक इक्विटी हो सकती है। ऋणात्मक इक्विटी के मामलों में आपके बंधक ऋणों पर बकाया राशि आपके घर के मूल्यांकन मूल्य से अधिक होगी। इससे आपके घर को बेचना या पुनर्वित्त करना असंभव हो सकता है।
