प्रत्येक राज्य का अपना अचल संपत्ति विभाग होता है, जो बिक्री एजेंटों और दलालों के लिए अचल संपत्ति लाइसेंस जारी करता है और उद्योग को नियंत्रित करता है।जबकि रियल एस्टेट कानून राज्य से अलग-अलग होते हैं, पूरे देश में एक रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करने की प्रक्रिया समान होती है। आवश्यक राज्य अनुमोदित पाठ्यक्रमों को लेने और पास करने के बाद, राज्य और संघीय परीक्षणों को पास करना और पृष्ठभूमि की जांच के लिए प्रस्तुत करना, कई नए लाइसेंसियों को आश्चर्य होता है कि आगे क्या करना है।
नामित ब्रोकर
आपका नया रियल एस्टेट लाइसेंस तब तक सक्रिय नहीं होता है जब तक आप इसे नामित ब्रोकर के साथ नहीं रखते हैं। जबकि ब्रोकर की तलाश एक नौकरी की तलाश के समान है, एक लाइसेंसधारी भी ब्रोकर का एक निश्चित सीमा तक साक्षात्कार करता है। ब्रोकर का चुनाव एक महत्वपूर्ण कैरियर निर्णय हो सकता है। दलाली से लेकर दलाली तक कमीशन की दर अलग-अलग होती है। जब एक लाइसेंसधारी एक बिक्री करता है, तो वह आमतौर पर दलाल के साथ कमीशन साझा करता है। ब्रोकरेज और लाइसेंसधारी के अनुभव और उत्पादन के आधार पर, प्रतिशत राशि में उतार-चढ़ाव हो सकता है। पता चलता है कि ब्रोकर प्रशिक्षण प्रदान करता है, वह कौन सी पेशेवर सेवाएं प्रदान करता है और आपको भुगतान करने की उम्मीद है। आपको ब्रोकर से ऑफिस स्पेस किराए पर लेने या विशिष्ट सेवाओं के लिए भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे कि इंटरनेट कनेक्शन या फोन।
विशेष कक्षाएं
कुछ राज्यों को लाइसेंस पूरा करने के बाद लाइसेंसधारक को एक अतिरिक्त पाठ्यक्रम या पाठ्यक्रम लेने की आवश्यकता हो सकती है। कुछ राज्यों को वर्तमान लाइसेंस अनुबंध का उपयोग करने पर नए लाइसेंसधारी को एक दिन का कोर्स पूरा करना होगा। अपने लाइसेंस को बनाए रखने के लिए आपको निरंतर शिक्षा पाठ्यक्रम लेने की आवश्यकता हो सकती है। यह निर्धारित करने के लिए अपने राज्य अचल संपत्ति विभाग के साथ की जाँच करें कि क्या, यदि कोई हो, अचल संपत्ति का अभ्यास करने से पहले और सतत शिक्षा के बारे में जानकारी के लिए अतिरिक्त पाठ्यक्रमों की आवश्यकता होती है।
खरीदारी
भले ही रियल एस्टेट लाइसेंसधारी किसी दलाल के अधीन काम करता है, जब तक कि वह एक वेतनभोगी कर्मचारी नहीं है, उसे आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा स्व-नियोजित माना जाता है। सभी स्व-नियोजित व्यक्तियों के साथ, कुछ व्यावसायिक खरीद करने के लिए कर रहे हैं। रियल एस्टेट एजेंट को व्यवसाय कार्ड, रियल एस्टेट संकेत और लॉक बॉक्स की आवश्यकता होती है। इन खरीदारी करने से पहले ब्रोकर से सलाह लें, क्योंकि ब्रोकर इन वस्तुओं की आपूर्ति कर सकता है, और ब्रोकर को विज्ञापन प्रदर्शित करने वाले किसी भी आइटम को मंजूरी देनी चाहिए।
प्रशिक्षण
रियल एस्टेट ब्रोकरेज बदलती हैं। कुछ प्रशिक्षण और पर्यवेक्षण प्रदान करते हैं, जबकि अन्य एजेंट को न्यूनतम पर्यवेक्षण और कोई प्रशिक्षण नहीं देते हैं। कुछ ब्रोकर्स एजेंट्स को तब तक काम करने की अनुमति नहीं देते, जब तक एजेंट इन-हाउस ट्रेनिंग कोर्स पूरा नहीं कर लेते। यदि एक दलाल जो प्रशिक्षण की आपूर्ति नहीं करता है, उसके साथ काम करना, उसके व्यवसाय के प्रबंधन में उसकी सहायता करने के लिए पाठ्यक्रम और प्रशिक्षण प्राप्त करना नए लाइसेंसधारी की जिम्मेदारी है। अतिरिक्त रियल एस्टेट शिक्षा के बारे में जानकारी के लिए स्थानीय रियाल्टार एसोसिएशन और राज्य अचल संपत्ति विभाग का संदर्भ लें।
रियाल्टार एसोसिएशन
कई नए रियल एस्टेट एजेंट पहली चीजों में से एक स्थानीय रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल होना है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स, 1908 में स्थापित, रियल एस्टेट उद्योग में उन लोगों के लिए एक पेशेवर एसोसिएशन है। Realtors एसोसिएशन के सदस्य हैं। जबकि एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी को सदस्य होने की आवश्यकता नहीं है, लाइसेंसधारक के दलाल को एजेंट को शामिल होने की आवश्यकता हो सकती है। जब आप स्थानीय रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल होते हैं, तो यह आपको राज्य और राष्ट्रीय संघों की सदस्यता प्रदान करता है। इसमें सदस्यता शुल्क का भुगतान करना शामिल है, नैतिकता के रियाल्टार कोड का पालन करने की शपथ लेना, और राज्य, स्थानीय या संघीय संघों द्वारा आवश्यक पाठ्यक्रम लेना।
