2006 में, वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (FASB) ने लीजहोल्ड सुधार पर एक और नज़र डाली। बोर्ड के निष्कर्षों के आधार पर संशोधन के परिणामस्वरूप एफएएसबी इमर्जिंग इश्यूज टास्क फोर्स (ईआईटीएफ) इश्यू 05-6 जारी किया गया, जिसका शीर्षक है "लीज इंसेप्शन के लिए खरीद अवधि में सुधार के बाद लीज इंसेप्शन या बिजनेस कॉम्बिनेशन में एक्वायर्ड हो जाना।" लेखांकन - वित्तीय लेखांकन मानकों का विवरण (SFAS) 98 "पट्टों के लिए लेखांकन।"
लीज़होल्ड इंप्रूवमेंट्स परिभाषा
लीज़होल्ड सुधार उन संपत्तियों में सुधार हैं जो पट्टे पर दी गई हैं। इनमें रेनोवेशन और रिमॉडलिंग जैसे आइटम शामिल हैं। हालांकि लीजहोल्ड सुधार मौजूदा वस्तुओं में परिवर्तन हैं, लेकिन उन्हें किसी अन्य संपत्ति की तरह पूंजीकृत किया जाता है। 2004 में, कांग्रेस ने कहा कि व्यवसायों को सीधे-पंक्ति परिशोधन विधि का उपयोग करके पट्टे पर सुधार में सुधार करना पड़ा, आमतौर पर 15 साल की अवधि में। ये लीजहोल्ड सुधार या तो सुधार के उपयोग करने योग्य जीवन या पट्टे के शेष जीवन से अधिक परिशोधित हैं। छोटी अवधि का उपयोग किया जाता है।
एसएफएएस 98
वित्तीय लेखांकन मानकों (एसएफएएस) 98 "पट्टों के लिए लेखांकन" का विवरण, पट्टे पर सुधार सहित लेखांकन और पट्टे पर समझौतों के रखरखाव के लिए मानक है। SFAS 98 ने SFAS 13 को अधिगृहीत किया, जो 1976 में जारी किया गया था। SFAS 13 को "पट्टों के लिए लेखांकन" भी कहा जाता था। SFAS 98 ने यह परिभाषित करने में मदद की कि "पट्टा अवधि" क्या है। चूँकि सुधार के उपयोगी जीवन या पट्टे की अवधि के शेष समय में लीजहोल्ड सुधारों को संशोधित किया जाता है, इसलिए सही परिशोधन अवधि निर्धारित करने के लिए "लीज अवधि" का स्पष्टीकरण महत्वपूर्ण है।
एफएएसबी ईआईटीएफ अंक 05-6
एफएएसबी ईआईटीएफ अंक 05-6 लीजहोल्ड सुधार के लिए लेखांकन को प्रभावित करने वाला सबसे हालिया परिवर्तन है। यह दस्तावेज़ विशेष रूप से सही परिशोधन अवधि में सुधार पट्टिका के परिशोधन के प्रभाव को देखता है। एफएएसबी ईआईटीएफ मुद्दा 05-6 पूछता है कि क्या लीजहोल्ड में सुधार किया गया था "प्रारंभिक पट्टे की अवधि की शुरुआत में या उसके बाद या उसके बाद चिंतन नहीं किया गया था। लीजहोल्ड सुधार जो कि पट्टे पर समझौते के स्थापित होने के बाद लंबे समय तक जोड़े जाते हैं, को बढ़ाना चाहिए। सुधार के उपयोगी जीवन या पट्टे की अवधि के शेष जीवन से कम। एक स्पष्टीकरण जो कि 05-6 को जारी किया गया है, वह पट्टे के जीवन में संभावित पट्टे के नवीकरण को शामिल करने पर जोर है। जजमेंट कॉल इस बात पर किया जाना चाहिए कि लीज का नवीनीकरण यथोचित रूप से सुनिश्चित हो सकता है या नहीं। एक बार यह स्थापित हो जाने के बाद, दो अवधियों को निर्धारित किया जा सकता है, और सही परिशोधन अवधि का उपयोग किया जाएगा।
महत्त्व
लीजहोल्ड सुधार में सुधार करने से कंपनी के आय विवरण पर एक व्यय होता है। परिशोधन भी आयकर उद्देश्यों के लिए कर योग्य आय में कमी पैदा करता है। उदाहरण के लिए, मान लें कि कंपनी A दस वर्षों में लीजहोल्ड सुधारों में $ 1,000,000 का परिशोधन करती है, जब उन्हें 20 वर्षों में परिशोधन करना चाहिए। यह प्रति वर्ष व्यय में $ 50,000 का अंतर पैदा करता है ($ 1 मिलियन 10 बनाम 20 वर्षों से विभाजित)। यह कंपनी की निचली रेखा पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है। एक त्रुटि के परिणामस्वरूप करों को फिर से दाखिल करना और एक वित्तीय प्रतिबंध हो सकता है। इसलिए, पट्टा सुधार के परिशोधन अवधि के निर्धारण पर अंक 05-6 द्वारा प्रदान की गई स्पष्टीकरण महत्वपूर्ण है।
