पट्टे पर संपत्ति में कुछ सुधार करने वाले व्यवसाय विशेष कर ब्रेक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। 2013 के अनुसार, आप पहले वर्ष में सुधार की लागत का आधा हिस्सा घटा सकते हैं। आप शेष को 15 साल की अवधि से कम कर सकते हैं। यदि आप गैर-योग्य लीज़होल्ड सुधार करते हैं, तो आप पहले साल का बोनस मूल्यह्रास नहीं ले सकते हैं और 15 साल से अधिक की अवधि में सुधारों को रद्द करना पड़ सकता है।
योग्य लीजहोल्ड सुधार संपत्ति
लीजहोल्ड सुधार संपत्ति को बोनस मूल्यह्रास के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए कुछ आंतरिक राजस्व सेवा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। संपत्ति को एक गैर-आवासीय भवन के आंतरिक भाग में स्थित होना चाहिए। पट्टेदार द्वारा विशेष रूप से कब्जा किए गए भवन के एक हिस्से में पट्टे की शर्तों के तहत सुधार की अनुमति दी जानी चाहिए। भवन में सेवा शुरू होने के बाद आप पहले तीन वर्षों के दौरान सुधार नहीं कर सकते। एक तकनीकी नोट पर, संपत्ति को धारा 1250 संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए, जिसमें मूल रूप से मूल्यह्रास भवन और संरचनात्मक घटक शामिल हैं।
योग्य लीजहोल्ड सुधार
यदि आप अन्य सभी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो योग्य पट्टे पर सुधार किसी भी बदलाव के बारे में हो सकता है या पट्टे पर दी गई संपत्ति में अपग्रेड हो सकता है। इसमें इलेक्ट्रिकल या प्लंबिंग सिस्टम, स्प्रिंकलर सिस्टम, लाइटिंग जुड़नार, गैर-स्थायी विभाजन की दीवारें, छत, दरवाजे और हीटिंग / वेंटिलेशन / एयर कंडीशनिंग उपकरण को बेहतर बनाने के लिए खर्च किया गया पैसा शामिल है। हालाँकि, भवन की छत पर आपके द्वारा लगाए गए HVAC उपकरण योग्य नहीं हैं, क्योंकि यह आपके द्वारा ली गई आंतरिक जगह के भीतर नहीं रहता है।
अयोग्य सुधार
यदि आप लीज पर दी गई संपत्ति को बेहतर बनाने के लिए पैसा खर्च करते हैं तो बोनस मूल्यह्रास के लिए अर्हता प्राप्त नहीं होती है अगर यह भवन के विस्तार, लिफ्ट और एस्केलेटर में सुधार, भवन के सामान्य क्षेत्र में संरचनात्मक घटकों में सुधार या आंतरिक संरचनात्मक ढांचे के लिए भुगतान करता है। एक पट्टाधारक सुधार को अयोग्य घोषित करने का दूसरा कारण यह है कि पट्टेदार और पट्टेदार संबंधित हैं। इसमें परिवार के सदस्यों, एक संबद्ध समूह के सदस्यों, एक ही निगम के सहायक, और निष्पादक या ट्रस्टी के बीच संबंध शामिल हैं।
बाद के स्वामी
संपत्ति के मालिक द्वारा किए गए किसी भी योग्य पट्टे पर सुधार - पट्टादाता - एक नए पट्टेदार के लिए योग्य नहीं रह सकता है। सुधार उनकी योग्यता को बनाए रखता है यदि नया पट्टेदार संपत्ति को मूल पट्टेदार से प्राप्त करता है, यदि पुराने और नए पट्टों में एक ही करदाता हैं, या यदि नया पट्टेदार एक निगम है जो एक अधिग्रहित निगम से संपत्ति का वहन करता है। योग्यता को बनाए रखने के लिए नए पट्टेदार के लिए एक और तरीका है यदि संपत्ति को किसी अन्य संपत्ति के लिए रोक दिया जाता है और संपत्ति की लागत का आधार अपरिवर्तित रहता है।
