नकदी का पता लगाना, चाहे आपका खुद का हो या अन्य निवेशकों का, अचल संपत्ति निवेश व्यवसाय विकसित करने में सबसे बड़ी बाधा है। हालांकि नए निवेशकों ने बिना किसी पैसे-पैसे के सौदों के बारे में सुना है, डॉलर पर पैसे के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं, और जेब में नकदी के साथ समापन तालिका से दूर चल रहे हैं, वे जल्दी से पता लगाते हैं कि इसमें से अधिकांश प्रचार है। इसमें से कुछ सीधे सादे हैं। अचल संपत्ति के कारोबार में, नकदी अभी भी राजा है।
आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी
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व्यापार की योजना
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प्रोफार्मा
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बिजनेस कार्ड
एक बिजनेस प्लान तैयार करें। कोई भी गंभीर निवेशक एक सौदे पर विचार नहीं करेगा जो कि सभी बात है। बहुत कम से कम, आपकी व्यवसाय योजना में अपेक्षित खर्च, आय और यह कहां से आएगा, एक विपणन योजना, आपके व्यवसाय का लक्ष्य और आपके व्यवसाय का उद्देश्य। निवेशकों के साथ लाभ-साझेदारी के बारे में स्पष्ट रहें।
खरीदने के लिए आपके पास विशेष संपत्तियों के लिए एक रियल एस्टेट प्रोफार्मा करें। एक प्रोफार्मा में दी गई संपत्ति के लिए सभी आय और व्यय शामिल होंगे। आपको पता होना चाहिए कि आप वास्तविक रूप से कितना किराया वसूल सकते हैं; एक अनुमान काफी अच्छा नहीं है। बंधक (ब्याज और सिद्धांत), संपत्ति कर, बीमा, एक 5 प्रतिशत रिक्ति दर, मरम्मत के लिए 5 प्रतिशत, और अन्य रखरखाव खर्चों पर ऋण सेवा में कारक को मत भूलना। इस जानकारी के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए वर्तमान स्वामी की अनुसूची C के लिए कहें। यह वह दस्तावेज है जिसे ज्यादातर निवेशक पहले देखना चाहेंगे। वे यह भी जानना चाहेंगे कि आपका अनुभव क्या है और आप सौदे में योगदान करने की क्या योजना है, साथ ही साथ वे इससे बाहर क्या प्राप्त करेंगे।
स्थानीय रियल एस्टेट निवेश क्लबों में भाग लें। जो लोग इसमें शामिल होते हैं, वे पहले से ही रियल एस्टेट निवेश में रुचि रखते हैं। आपके साथ आपकी व्यवसाय योजना और आपका प्रोफार्मा है। एक ईमानदार, ऊर्जावान और सकारात्मक पिच देने के लिए तैयार रहें।
एकाउंटेंट से पूछें कि क्या आप उन्हें अपने ग्राहकों के साथ जाने के लिए अपना फ़ोन नंबर दे सकते हैं। वे आपको नाम नहीं देंगे, लेकिन अक्सर एकाउंटेंट के पास ऐसे ग्राहक होते हैं जिन्हें कर आश्रयों की आवश्यकता होती है और वे निजी प्रयास पर मौका लेने के लिए तैयार हो सकते हैं। हालांकि जोखिम अधिक हो सकता है, संभावित भुगतान भी अधिक है। इसके बारे में पेशेवर बनें और एक नियुक्ति करें और किसी भी प्रोफार्मा की एक प्रति, प्रलेखन और आपकी व्यावसायिक योजना का समर्थन करें।
स्थानीय चैंबर ऑफ कॉमर्स, रोटरी क्लब और अन्य हाई-प्रोफाइल संगठनों में शामिल हों जो ऐसे पेशेवरों को आकर्षित करते हैं जिन्हें अक्सर कर आश्रयों की आवश्यकता होती है। उनके स्थानीय कार्यों में शामिल होना सुनिश्चित करें। जो लोग उन कार्यों में भाग लेते हैं वे पेशेवर कारणों से वहां हैं और कनेक्शन बनाना चाहते हैं।
वित्तीय योजनाकारों से उसी तरह से संपर्क करें, जिस तरह आप एकाउंटेंट से संपर्क करते हैं। वे निवेशकों के पूल के साथ लगातार संपर्क में हैं।
ऋण अधिकारियों से बात करें। ऋण अधिकारी अक्सर निजी निवेशक-उधारदाताओं के बारे में जानते हैं जो अच्छे अवसरों की तलाश में हैं, क्योंकि निवेशक-ऋणदाता कभी-कभी सौदों को व्यवहार्य बनाने में मदद करते हैं। आप एक निवेश संपत्ति पर एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, लेकिन हो सकता है कि साथी जो अक्सर अन्य सौदों पर एक भागीदार के रूप में दिखाया गया है वह अर्हता प्राप्त करेगा।
मुँह के शब्द का प्रयोग करें। उन लोगों को बताएं जिन्हें आप रियल एस्टेट में निवेश करने के अवसरों और लाभों के बारे में जानते हैं। कोई व्यक्ति एक इच्छुक निवेशक को जान सकता है और आपको एक रेफरल दे सकता है।
