किरायेदार सुधार भत्ता लेखांकन कई तरह से किया जा सकता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि सुधार के लिए कौन भुगतान करता है और कौन सुधार करता है। मकान मालिक और किरायेदार के बीच लेनदेन की संरचना लेखांकन प्रविष्टियों को निर्धारित करती है जो बनाई जाएगी। मकान मालिक किरायेदार को भुगतान कर सकता था ताकि वे सुधार खुद कर सकें या वे सुधार के लिए भुगतान कर सकें और किरायेदार को काम करने दें। किरायेदार खुद के सुधारों के लिए भुगतान करने और पर्यवेक्षण करने का निर्णय ले सकता है, और फिर उन्हें अपने प्रवास के दौरान (यानी किराये के भुगतान से कटौती) से वंचित कर सकता है। इन परिदृश्यों में से किस पर निर्भर करता है, लेखांकन प्रविष्टियां थोड़ी भिन्न होंगी।
किरायेदार सुधार भत्ता लेखा
एक किरायेदार प्रोत्साहन मकान मालिकों के लिए एक तरीका है जिससे किरायेदारों को संतुष्ट और खुश रखा जा सकता है। मकान मालिक द्वारा भुगतान किए गए किरायेदार के सुधार के लिए लेखांकन यह दिखाने का एक शानदार तरीका है। मकान मालिक किरायेदार को भुगतान कर सकता था ताकि वे सुधार खुद कर सकें या वे सुधार के लिए भुगतान कर सकें और किरायेदार को काम करने दें। किरायेदार खुद के सुधारों के लिए भुगतान करने और पर्यवेक्षण करने का निर्णय भी ले सकता है, और फिर मकान मालिक उन्हें अपने प्रवास के दौरान मूल्यह्रास करेगा। विभिन्न किरायेदार सुधार भत्ता जर्नल प्रविष्टियाँ हैं, जिनके आधार पर हम इन परिदृश्यों पर विचार करते हैं।
मूल्यह्रास पर एक नज़र
आम तौर पर, संपत्ति में किए गए सुधारों के मूल्य को कम करने के लिए मकान मालिक का प्रभारी होगा। उदाहरण के लिए, यह कहें कि सुधारों की कुल लागत $ 1,500 थी। मकान मालिक उस आंकड़े को ले जाएगा और इसे कई वर्षों से विभाजित करेगा। प्राप्त आंकड़ा हर साल किराये की आय से घटाया जाएगा। यह निर्भर करता है कि संपत्ति आवासीय है या गैर-आवासीय। आम तौर पर, आवासीय संपत्तियों को 27.5 वर्षों की अवधि के लिए मूल्यह्रास किया जाएगा, जबकि गैर-आवासीय संपत्तियों को 39 वर्षों की अवधि में मूल्यह्रास किया जाएगा। यदि सुधार की लागत उपकरण, जुड़नार और फर्नीचर पर खर्च की गई थी, जिसे स्थायी सुधार नहीं माना जाता है, तो मूल्यह्रास अवधि सात वर्ष होगी।
कार्य के बदले नकद राशि
परिदृश्य में जहां मकान मालिक किरायेदार को सुधार कार्य के लिए नकद देता है, किरायेदार को उस भत्ते को आय के रूप में दर्ज करना आवश्यक होता है, और फिर एक निश्चित अवधि में इसे मूल्यह्रास कर देता है। यदि संपत्ति पर पट्टे की अवधि से अधिक समय होता है, तो किरायेदार को शेष राशि को लिखना होगा।
मकान मालिक, उनकी ओर से, पट्टे की अवधि से अधिक राशि परिशोधन के लिए आवश्यक होगा। परिशोधन बहुत अधिक मूल्यह्रास के समान है कि यह दर्शाता है कि किसी संपत्ति का कितना उपयोग किया गया है। हालांकि, प्रमुख अंतर यह है कि परिशोधन के साथ संपत्ति अमूर्त है जबकि मूल्यह्रास के साथ यह मूर्त है। इस मामले में, संपत्ति वह राशि है जो मकान मालिक ने किराये की संपत्ति पर खर्च की है।
जब मकान मालिक सुधार करता है
यदि मकान मालिक ने भत्ता बनाया है और अभी भी सुधार खुद करता है, तो वे उन सुधारों के मालिक हैं। इस मामले में, वे पट्टे की अवधि में उन सुधारों की लागत को कम कर देंगे। यदि कोई अन्य किरायेदार संपत्ति में चला जाता है और इसमें और सुधार की आवश्यकता नहीं होती है, तो मकान मालिक अपने मूल्यह्रास अनुसूची को तब तक जारी रख सकते हैं जब तक कि वे सुधार के मूल्य को समाप्त नहीं कर देते। क्या मूल्य का उपयोग करने से पहले संपत्ति को ध्वस्त किया जाना चाहिए, तो मकान मालिक को मूल्य की शेष राशि को लिखना आवश्यक है। किरायेदार इस परिदृश्य में कोई प्रविष्टि नहीं करता है।
जब वर्क कस्ट रेंट
ऐसा परिदृश्य है जहां किरायेदार खुद को सुधारता है और अपने किराए से सुधार की लागत में कटौती करता है। इस स्थिति में, वे अपने खातों में आय के रूप में कटौती दर्ज करेंगे। मकान मालिक किराए का भुगतान नकद भुगतान के रूप में करेगा लेकिन फिर भी सुधारों से जुड़ी राशि का मूल्यह्रास करेगा।
