वाणिज्यिक भवनों की परिभाषा

एक व्यवसाय के स्वामी के रूप में, आपको अपने व्यवसाय संचालन शुरू करने या किसी मौजूदा कंपनी के विस्तार के लिए या तो नई सुविधाओं की आवश्यकता हो सकती है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार के व्यवसाय के मालिक हो सकते हैं, जिस तरह की संपत्ति आप अंततः चुनेंगे, सबसे अधिक संभावना वाणिज्यिक संपत्ति का गठन करेगी। एक वाणिज्यिक भवन बस अचल संपत्ति है जो एक व्यावसायिक उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है। वाणिज्यिक संपत्ति को इस पर आयोजित विशिष्ट व्यावसायिक गतिविधि के अनुसार आगे छह उपवर्गों में विभाजित किया जा सकता है। आपके व्यवसाय के लिए वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर लेना आमतौर पर एक अपार्टमेंट के लिए आवासीय पट्टे हासिल करने के रूप में सरल और सीधा नहीं है, उदाहरण के लिए। वाणिज्यिक भवनों और संपत्ति के लिए बातचीत काफी अधिक जटिल हो सकती है, जैसे कि पट्टे की शर्तें, विभिन्न पट्टे संरचनाओं की एक संख्या के साथ हो सकती हैं जो विभिन्न वाणिज्यिक जमींदारों द्वारा पेश की जा सकती हैं।

टिप्स

• एक वाणिज्यिक भवन वह है जो किसी व्यावसायिक उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है, या तो किसी विशिष्ट व्यवसाय को सीधे आवास या आवासीय किराये की इमारतों के साथ लाभ उत्पन्न करके।

एक वाणिज्यिक भवन क्या है?

रियल एस्टेट का कोई भी टुकड़ा जो व्यवसाय संचालन और गतिविधियों के लिए उपयोग किया जाता है, वाणिज्यिक संपत्ति का गठन करता है, चाहे वह बस नंगे जमीन हो या यह इमारतों और अन्य सुविधाओं के साथ बेहतर हो। एक वाणिज्यिक भवन कोई भी संरचना है जिसमें एक व्यावसायिक उद्देश्य का पीछा या संचालन किया जाता है। इसमें दोनों प्रत्यक्ष उपयोग शामिल हैं, जहां कंपनी व्यवसाय को भवन से बाहर करती है, और अप्रत्यक्ष उपयोग करती है, जहां भवन ही व्यवसाय है।

एक वाणिज्यिक भवन के प्रत्यक्ष उपयोग के उदाहरण में एक किराने की दुकान या मैकेनिक की दुकान शामिल होगी जो प्रश्न में इमारत में है। अप्रत्यक्ष व्यावसायिक उपयोग का एक उदाहरण अपार्टमेंट इमारतें हैं, जहां व्यक्तिगत अपार्टमेंट का पट्टा उन इमारतों में होने वाली व्यावसायिक गतिविधि है।

भवन और संपत्ति जो प्रकृति में वाणिज्यिक के रूप में निर्दिष्ट हैं, कई मामलों में अलग-अलग कर और वित्तीय नियमों के साथ-साथ अतिरिक्त या अलग-अलग कानूनी आवश्यकताओं और प्रतिबंधों के अधीन हैं। वाणिज्यिक पदनाम भी खरीद, पट्टे और सुधार के लिए अलग-अलग वित्तपोषण नियमों को ट्रिगर करते हैं।

वाणिज्यिक भवनों के उदाहरण

वाणिज्यिक भवनों और संपत्ति को आम तौर पर छह विभिन्न प्रकारों या श्रेणियों में वर्गीकृत किया जाता है:

1. कार्यालय भवनों
2. खुदरा भवन
3. औद्योगिक भवन
4. बहुविध आवास
5. होटल और मोटल
6. विशेष प्रयोजन की इमारतें

चाहे शहरों में स्थित हों या उपनगरीय इलाकों में, कार्यालय की इमारतें आमतौर पर देखी जाने वाली व्यावसायिक इमारत होती हैं। कुछ मंजिलों की छोटी इमारतों से लेकर गगनचुंबी इमारतों तक सैकड़ों फीट ऊंची, कार्यालय की इमारतों को संयुक्त राज्य अमेरिका और अन्य विकसित देशों में हर जगह बस के बारे में पाया जा सकता है। कार्यालय भवनों का एक विशिष्ट उपप्रकार, चिकित्सा कार्यालय भवन, एक विशेष उपयोग माना जाता है। सभी प्रकार के कार्यालय भवन व्यक्तिगत किरायेदारों, सुइट्स या फर्श को कई किरायेदारों या एक किराएदार को पट्टे पर दे सकते हैं, जो तब भवन को उप-विभाजित करते हैं जैसा कि वे फिट देखते हैं। कई मामलों में, कार्यालय भवनों को किरायेदारों के लिए पेश किया जाता है, जिसमें किरायेदार के विनिर्देशों के लिए निर्मित स्थान होने का अवसर होता है।

खुदरा संपत्तियों और इमारतों में सभी प्रकार की खुदरा बिक्री की दुकानें और रेस्तरां हैं। वाणिज्यिक संपत्ति बाजार का यह खंड काफी जटिल हो सकता है, जिसमें कई स्थानीय ज़ोनिंग नियम और राज्य कानून विभिन्न प्रकार के खुदरा भवनों पर लागू होते हैं और भवन के प्रकार, आकार, लेआउट और संख्या और प्रकार के आधार पर बाजार-दर के किराए के साथ होते हैं। किरायेदारों का प्रकार। उदाहरण के लिए, खुदरा संपत्तियाँ एकल-अधिभोग इमारतें हो सकती हैं, जैसे कि आउटपर्कल्स हाउसिंग एक एकल दवा की दुकान, या बड़े, बहु-किरायेदार गुण, जैसे कि कई बड़े दुकानों, बूथों और कियोस्क के साथ कुछ बड़े स्टोरों द्वारा लंगर डाले गए मॉल।

ऐसी इमारतें जिनमें विनिर्माण, मरम्मत, अनुसंधान और विकास और वेयरहाउस स्थित हैं, उन्हें सामूहिक रूप से औद्योगिक इमारतों के रूप में जाना जाता है। ये व्यावसायिक इमारतें स्थानीय अध्यादेशों और विनियमों द्वारा निर्मित विशेष रूप से नामित क्षेत्रों में स्थित हैं। वे आम तौर पर भारी शहरीकृत क्षेत्रों के बाहर स्थित हैं, लेकिन अंतरराज्यीय राजमार्गों और अन्य महत्वपूर्ण रूप से यात्रा किए गए रोडवेज, रेलवे और परिवहन डिपो के पास हैं। अक्सर, नामित औद्योगिक क्षेत्रों को औद्योगिक पार्कों में व्यवस्थित किया जाएगा जो कई कंपनियों के लिए घर की सुविधाएं हैं। अतिरिक्त शोर और यातायात औद्योगिक इमारतों का उत्पादन करने के लिए होने के कारण, इन ज़ोन वाले क्षेत्रों को आमतौर पर आवासीय क्षेत्रों से बफर क्षेत्रों द्वारा अलग किया जाता है।

मल्टीफ़ैमिली वाणिज्यिक इमारत अनिवार्य रूप से सभी आवासीय अचल संपत्ति तक सीमित है जो कई परिवारों को ऑनसाइट कर सकती है। यह एकल-परिवार के घरों को बाहर करेगा, लेकिन इसमें सम्मिलित, अपार्टमेंट और टाउनहोम विकास शामिल होंगे। निवासियों के किराए के भुगतान से होने वाली आय के साथ, एक मल्टीफ़ामिली निवास अपने मालिकों के निवेश और प्रबंधन के माध्यम से एक व्यावसायिक उद्देश्य में लगा हुआ है। अपार्टमेंट की किराये की इमारतों को आगे फर्श, स्थान और एक लिफ्ट की उपस्थिति या अनुपस्थिति के आधार पर निम्नलिखित लाइनों के साथ वर्गीकृत किया गया है:

• ऊंची इमारतों में एक या अधिक लिफ्ट और कम से कम नौ मंजिलें शामिल हैं।
• मध्यम वृद्धि वाली इमारतों में कई कहानियां शामिल हैं, हालांकि आमतौर पर नौ से कम और एक लिफ्ट।
• वॉक-अप इमारतों में कई मंजिलें हैं, आमतौर पर चार से छह, लेकिन कोई भी लिफ्ट नहीं है।
• गार्डन-शैली की इमारतें आंगन या बगीचे जैसी भूनिर्माण के साथ तीन या उससे कम कहानियों में कई अपार्टमेंट रखती हैं।
• निर्मित हाउसिंग पार्क या समुदाय (जिसे "ट्रेलर पार्क" के रूप में भी जाना जाता है, हालांकि यह अक्सर अपमानजनक अर्थ में होता है) उन मालिकों के लिए किराए पर भूमि की पेशकश करता है जो अपने मोबाइल या निर्मित घरों (एकल या डबल-वाइड घरों) पर जगह देते हैं बहुत सारे और उन्हें मौजूदा उपयोगिता स्रोतों से जोड़ते हैं।
• विशेष-प्रयोजनीय आवास किसी भी प्रकार की बहुउद्देशीय आवासीय संपत्ति है जो विशेष रूप से आबादी के एक विशेष खंड, जैसे निम्न-आय वाले परिवारों या वरिष्ठ नागरिकों को समर्पित है।

होटल और मोटल गुण व्यवसाय और आनंद यात्रियों के लिए ऑन-डिमांड आवास प्रदान करते हैं। होटल बड़े पैमाने पर और स्वतंत्र बुटीक होटल या चेन के स्वामित्व वाले हो सकते हैं। उच्च मूल्य बिंदु वाले होटल अन्य सहायक व्यवसायों को स्थान प्रदान करने या किराए पर देने की प्रवृत्ति रखते हैं, जो होटल के मेहमानों के लिए अतिरिक्त मूल्य प्रदान करते हैं, जैसे स्पा, हेयर सैलून, रेस्तरां, बार और कपड़े के खुदरा विक्रेता। स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर बिना किसी अतिरिक्त सुविधाओं या ऑनसाइट रेस्तरां के साथ लो-एंड मोटल हैं। इसके अलावा, बड़े रिज़ॉर्ट क्षेत्र और कैसीनो विशेष होटल गुण हैं जो मूल्य बिंदुओं की एक विस्तृत श्रृंखला में आवास प्रदान करते हैं।

अंत में, एक कैटचेल "विशेष उद्देश्य" श्रेणी है जिसमें गैर-आवासीय संपत्तियां शामिल हैं जो कि मालिकों द्वारा आयोजित की जाती हैं जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, लेकिन गुण स्वाभाविक रूप से उपरोक्त किसी भी लक्षण को पूरा नहीं करते हैं, जैसे कि गेंदबाजी गलियां, लघु गोल्फ कोर्स और भंडारण - सुविधाएँ।

एक वाणिज्यिक पट्टे का मतलब क्या है?

वाणिज्यिक संपत्ति की कई श्रेणियों के अलावा, आप विभिन्न प्रकार के वाणिज्यिक पट्टों का सामना भी कर सकते हैं। जबकि व्यावसायिक लीज़ समझौतों में कई प्रकार के आम बॉयलरप्लेट क्लॉज़ शामिल होते हैं, लीज़ की शर्तों की विशिष्ट संरचना काफी नाटकीय रूप से भिन्न हो सकती है, जिसमें विशेष रूप से किरायेदार के भुगतान दायित्व भी शामिल हैं। आपके व्यवसाय के लिए किस प्रकार का पट्टा सही है, कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें आपके व्यवसाय की योजनाएं और संपत्ति के लिए लक्ष्य, आपके नकदी प्रवाह के अनुमान और हाथ पर नकदी और आपकी कंपनी के वित्त और संचालन के अन्य तत्व शामिल हैं।

एक एकल-शुद्ध पट्टा या शुद्ध पट्टा किरायेदार को केवल नियमित किराया (हालांकि गणना की जा सकती है), उपयोगिताओं और संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है। एक शुद्ध या एकल-नेट पट्टे में मकान मालिक देखभाल (या भुगतान करता है) के रखरखाव, मरम्मत और संपत्ति पर बीमा और सभी सुधार बीटीओ लेता है।

डबल नेट और नेट-नेट पट्टों को आमतौर पर किरायेदार को भवन, और किरायेदार के कब्जे वाले परिसर के किसी भी हिस्से के लिए किराया, उपयोगिताओं, संपत्ति करों और बीमा का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। मकान मालिक केवल रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान करता है या इन्हें अपने खर्च पर करता है। ट्रिपल-नेट पट्टों में, मकान मालिक केवल संपत्ति या इमारतों के लिए संरचनात्मक मरम्मत के लिए भुगतान करता है, जबकि किरायेदार किराए के अलावा अन्य सभी खर्चों और लागतों को मानता है।

अंत में, पूर्ण-सेवा और संशोधित सकल पट्टे आम ​​तौर पर संरचनात्मक मरम्मत और सभी लागतों को विभाजित करते हैं जो दोनों पार्टियों के बीच "परिचालन व्यय" (संपत्ति कर, बीमा प्रीमियम, उपयोगिताओं और रखरखाव सहित) के लेबल के अंतर्गत आते हैं। कई किरायेदारों वाले घर जैसे कि मॉल और शॉपिंग प्लाज़ा जैसी इमारतों के लिए, पूर्ण-सेवा या संशोधित सकल लीज़ संरचना सबसे अधिक अपनाया गया प्रकार है। यदि परिचालन व्यय बढ़ता है, तो किराया नहीं होता है।

एक वाणिज्यिक पट्टे पर बातचीत

जब आपके व्यवसाय के लिए सही वाणिज्यिक संपत्ति की खोज की जाती है, तो आपके व्यवसाय के उद्देश्य के लिए संपत्ति और इसकी इमारतों की उपयुक्तता सिर्फ शुरुआत है। आपको व्यावसायिक पट्टे की शर्तों पर मकान मालिक के साथ एक समझौते पर पहुंचने की आवश्यकता होगी जो आपकी व्यावसायिक आवश्यकताओं, लक्ष्यों और वित्त के लिए उपयुक्त हैं। यदि आपने पहले कभी ऐसा नहीं किया है, तो अपने वाणिज्यिक पट्टे की शर्तों पर विचार करना एक तनावपूर्ण या चिंताजनक भी हो सकता है।

प्रारंभिक बातचीत उपकरण के रूप में, यह तुलनीय स्थानों और सुविधाओं के लिए किराए पर शोध करने के लिए हमेशा स्मार्ट है। पता करें कि उन स्थानों के लिए किराये और पट्टे की शर्तों की पेशकश क्या है, साथ ही साथ गुणों के बीच कोई महत्वपूर्ण अंतर भी है ताकि आप मकान मालिक से किसी भी आपत्ति को संबोधित कर सकें। जब आप अपना होमवर्क कर लेते हैं और क्षेत्र में औसत किराये की दरों को समझते हैं, तो आप उन शब्दों तक पहुंचने के लिए अधिक सशक्त होते हैं जो पारस्परिक रूप से लाभप्रद और उचित हैं। उसी टोकन के द्वारा, यदि आपको ऐसे कई स्थान मिलते हैं, जो तुलना के लिए समान रूप से उपयुक्त हैं, तो आप किराए पर लेने वाले के बाजार में हो सकते हैं, और आप उसे बातचीत के लाभ में परिवर्तित करने में सक्षम हो सकते हैं। कम से कम, आपको उस घटना के लिए कम लीज अवधि की अवधि (एक वर्ष, उदाहरण के लिए, दो के बजाय) के लिए पूछना चाहिए, जिस पर किराए में गिरावट शुरू होती है। यह आपके व्यवसाय को जल्द ही मुक्त कर देगा ताकि बेहतर शर्तों का पता लगाया जा सके। यह सबसे अच्छा तरीका नहीं हो सकता है, हालांकि, यदि आपके व्यवसाय को एक निश्चित स्थान की प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है, जैसे कि एक बढ़िया भोजन रेस्तरां।

लीज टर्म की बात करें तो लीज एग्रीमेंट के इस हिस्से पर विशेष ध्यान दें। यदि आप स्थान से संतुष्ट हैं और आपकी कंपनी के पट्टे के आवेदन को मकान मालिक द्वारा अनुमोदित किया गया है, तो अगला सबसे बड़ा सवाल पट्टे की अवधि ही है। कुछ व्यवसायों, जैसे कि रेस्तरां, को लंबे समय तक पट्टे की अवधि की आवश्यकता होगी, लेकिन अधिकांश छोटे व्यवसायों के लिए, वैकल्पिक नवीकरण अवधि के साथ एक या दो साल की अवधि सबसे आम है और आमतौर पर किरायेदार के लिए सबसे उपयुक्त है। आप अपने संचालन को स्थापित करने और उस स्थान पर ग्राहकों या ग्राहकों के सही प्रवाह को आकर्षित करने के लिए कुछ निश्चित और पर्याप्त समय का आनंद लेंगे, लेकिन आपका व्यवसाय लंबी अवधि तक बंधा नहीं रहेगा।

अंत में, किराए की राशि से बहुत अधिक पर ध्यान दें। आपके द्वारा दी जा रही विशिष्ट प्रकार की पट्टे संरचना के आधार पर, अन्य लागतें, आपके भवन व्यय में पर्याप्त व्यय जोड़ सकती हैं और आपके बजट पर वास्तविक दबाव डाल सकती हैं। यदि आपका व्यवसाय किराए के अतिरिक्त लागतों और खर्चों के लिए जिम्मेदार होगा, तो आपके व्यवसाय के वित्त के लिए एक सटीक बजट बनाने और अनुमान लगाने के लिए उन लागतों का अनुमान लगाना महत्वपूर्ण है।इन तथाकथित छिपी हुई लागतों में रखरखाव या सामान्य क्षेत्र रखरखाव शामिल हो सकते हैं और काफी पर्याप्त हो सकते हैं। संभव सबसे अनुकूल शर्तों को सुरक्षित करने के लिए, एक टोपी या अधिकतम राशि के लिए पूछें जिस पर आप संभवतः इन वस्तुओं के लिए मूल्यांकन कर सकते हैं या वैकल्पिक रूप से उस संरचना का आदान-प्रदान करने पर विचार कर सकते हैं जिसमें मकान मालिक उन लागतों को मानता है और आपका व्यवसाय उच्च किराया का भुगतान करता है। यह आपके बजट में निश्चितता जोड़ेगा और वित्तीय अनुमानों को बहुत आसान और सटीक बनाएगा।