एक आय संपत्ति से स्थिर किराया, बढ़ती संपत्ति मूल्यों के साथ युग्मित, एक बैंक या म्यूचुअल फंड से बाहर निकलने वाली किसी भी चीज़ की तुलना में कहीं अधिक वापसी की दर का उत्पादन कर सकता है। किराये और संपत्ति के मूल्यों के संदर्भ में समुदायों के बीच भिन्नता, ब्याज दरों में बदलाव और एक समुदाय से दूसरे के लिए अलग-अलग आर्थिक चित्रों ने एक पूरे-बोर्ड औसत रिटर्न दर की गणना करना असंभव बना दिया है। आप किराये की संपत्ति से क्या कमाते हैं यह कई चर पर निर्भर करता है।
संपत्ति में आपका निवेश
यदि आपको अपनी किराये की संपत्ति पर बहुत अधिक लाभ मिलता है, तो आपकी किराये की वापसी दर अधिक होने वाली है। इसका कारण यह है कि दर की गणना एक निश्चित समय अवधि में निवेश की गई कुल राशि द्वारा प्राप्त किराए की कुल राशि को विभाजित करके और इसे 100 से गुणा करके की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि रखरखाव, संपत्ति कर, बंधक लागत और आपके डाउन पेमेंट की राशि $ 50,000 तक है पहले साल जब आप संपत्ति के मालिक थे और आपने किराए में $ 12,000 एकत्र किए, तो आपकी दर $ 12,000 / $ 50,000 X 100, या 24 प्रतिशत होगी। यदि उच्च कर, अधिक गहन रखरखाव या उसी संपत्ति पर उच्च लागत वाले बंधक की कीमत आपको $ 75,000 है, हालांकि, आपका रिटर्न केवल 16 प्रतिशत होगा।
आपकी बंधक लागत
यदि आपको कोई ऐसी संपत्ति किराए पर मिल रही है, जो आपको विरासत में मिली है, उपहार के रूप में मिली है या नकद के साथ भुगतान किया गया है, तो बंधक कोई समस्या नहीं होगी। कई जमींदारों के लिए, हालांकि, बंधक लागत व्यवसाय करने का एक वास्तविक हिस्सा है और किराये की संपत्ति पर उन्हें मिलने वाले रिटर्न की दर को प्रभावित कर सकती है। लेकिन जब एक मकान मालिक के बंधक ब्याज से उसे किराये की संपत्ति से मिलने वाले रिटर्न की दर पर फर्क पड़ सकता है, तो उसे मिलने वाले किराए की मात्रा को बढ़ाने के लिए कुछ भी नहीं करता है। एक संपत्ति के अधिग्रहण के लिए एक मकान मालिक को जितना अधिक पैसा उधार लेना होगा, उतना ही वह ऋण उत्पत्ति शुल्क, बंधक बीमा और ब्याज का भुगतान करेगा। एक उच्च डाउन पेमेंट बंधक लागत के कारण मकान मालिक के लाभ हानि को कम कर सकता है।
आपकी गैर-लागत सामान
स्थानीय सरकारों को संपत्ति करों द्वारा ईंधन दिया जाता है, जो राज्य के किसी दिए गए क्षेत्र में काउंटियों के बीच भिन्न हो सकते हैं। आपको रखरखाव और मरम्मत (छत, नलसाजी, हीटिंग और हवा, आदि) में भी कारक होना चाहिए, जो कि आप एक पुराने संपत्ति पर एक नए से अधिक होने की उम्मीद कर सकते हैं। इसके अलावा, आप शायद घर के मालिक का बीमा चाहते हैं; वास्तव में, आपको इस बीमा के लिए भुगतान करना होगा यदि आपकी संपत्ति में बंधक है।
किरायेदारों
आपके क्षेत्र में किराये का बाजार आपकी किराये की कमाई को प्रभावित करता है। स्पष्ट रूप से उच्च किराया वसूलने में सक्षम होने का मतलब है कि उच्च दर की वापसी, लेकिन आपको किसी दिए गए बाजार में किरायेदारों की उपलब्धता पर भी विचार करना होगा। सिर्फ इसलिए कि आप एक संपत्ति के लिए प्रति माह $ 1,000 का शुल्क ले सकते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपके स्वामित्व के दौरान लगातार कब्जा कर लिया जाएगा। बार-बार टर्नओवर या किरायेदार जो मज़बूती से भुगतान नहीं करते हैं, वे अधिक महीनों में परिणाम देंगे, जहां आपको कोई किराया नहीं मिलता है, लेकिन फिर भी एक बंधक, करों और बीमा करना पड़ता है।
