किराये की संपत्ति का आधार उस संपत्ति का मूल्य है जो आपके संघीय आय करों पर आपके मूल्यह्रास कटौती की गणना करने के लिए उपयोग किया जाता है। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) उचित बाजार मूल्य के निचले हिस्से या संपत्ति के समायोजित आधार के रूप में किराये की संपत्ति के कर आधार को परिभाषित करता है। आप संपत्ति के उचित बाजार मूल्य की गणना करके किराये की संपत्ति के कर आधार की गणना कर सकते हैं और फिर इसकी तुलना संपत्ति के समायोजित आधार से कर सकते हैं।
किराये की संपत्ति का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करें। यदि संपत्ति किराये की संपत्ति के रूप में खरीदी गई थी, तो उचित बाजार मूल्य खरीद की तारीख पर संपत्ति का मूल्य है। यदि संपत्ति को निजी उपयोग से किराये की संपत्ति में परिवर्तित किया गया था, तो उचित बाजार मूल्य रूपांतरण की तिथि पर संपत्ति का मूल्य है। एक उदाहरण के रूप में, मान लें कि किराये की संपत्ति का उचित बाजार मूल्य $ 200,000 है।
किराये की संपत्ति का समायोजित आधार निर्धारित करें। समायोजित आधार भवन की लागत के साथ-साथ किसी भी स्थायी सुधार या अन्य पूंजीगत लागत भूमि का मान है। मान लें कि किराये की संपत्ति $ 150,000 के लिए खरीदी गई थी और $ 25,000 का भूमि मूल्य था। संपत्ति खरीदने के बाद से आपने पूंजी सुधार में $ 30,000 का निवेश किया है। $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000।
चरण 2 से संपत्ति के समायोजित आधार द्वारा चरण 1 से उचित बाजार मूल्य के आंकड़े की तुलना करें। दो राशियों में से कम किराये की संपत्ति के लिए आपका कर आधार है। एक ही उदाहरण जारी रखते हुए, चूंकि $ 155,000 $ 200,000 से कम है, इसलिए संपत्ति के लिए आपका कर आधार $ 155,000 है।
