वाणिज्यिक संपत्ति पर किराए की गणना कैसे करें

वाणिज्यिक संपत्ति पर किराए की गणना बहुत समय लेने वाली हो सकती है यह इस बात पर निर्भर करता है कि पट्टा कितना जटिल है और किस प्रकार के किरायेदार संपत्ति पर कब्जा कर रहे हैं। वाणिज्यिक और खुदरा पट्टों में आमतौर पर दो अतिरिक्त किराए के साथ एक आधार किराया शामिल होता है। अतिरिक्त किराए प्रतिशत प्रतिशत और ट्रिपल नेट किराए हैं।

आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी

• पट्टे की प्रति

• कैलकुलेटर

• पूर्व वर्ष के किरायेदार मासिक सकल बिक्री खाता बही

• पूर्व वर्ष के मकान मालिक के व्यय विवरण

विचाराधीन वाणिज्यिक संपत्ति के लिए पूरे पट्टे को पढ़ें। फिर कुल वर्ग फुटेज में पट्टे के परिसर के वास्तविक आकार को पहचानें और लिखें (उदाहरण के लिए, 15,000 वर्ग फीट)। इसके बाद, वाणिज्यिक लीज़ (उदाहरण के लिए, $ 10 प्रति वर्ग फुट सालाना) में परिभाषित वर्ग फुट की दर पर सहमति की पहचान करें।

इन दो मूल्यों को गुणा करें, जो आपको वार्षिक आधार पट्टा मूल्य देगा (उदाहरण के लिए, 15,000 वर्ग फुट बार $ 10 प्रति वर्ग फुट = 150,000)। यह पट्टे में आधार किराया सहमत है। मासिक भुगतान का निर्धारण करने के लिए, बस उस राशि को 12 से विभाजित करें ($ 150,000 प्रति माह 12 = $ 12,500 से विभाजित)।

किसी भी प्रतिशत किराए की गणना करें जो इसके कारण भी हो सकता है। व्यावसायिक पट्टे में प्रतिशत किराया नियम और शर्तें भी बताई जाएंगी। किरायेदारों की सफलता में साझा करने के लिए जमींदारों के लिए एक मार्ग के रूप में बनाया गया है, किरायेदार की मासिक सकल आय के कारण प्रतिशत किराया एक छोटा प्रतिशत है। उदाहरण के लिए, पट्टे में कहा जा सकता है कि बेस किराए के अलावा, किरायेदार को प्रति माह $ 100,000 से ऊपर की सभी सकल बिक्री का 3 प्रतिशत भुगतान करना होगा। यदि पूर्व महीने से बिक्री $ 115,000 थी, तो देय किराया $ 15,000 का 3 प्रतिशत (समान रूप से $ 450) होगा।

निर्धारित करें कि क्या पट्टा "ट्रिपल नेट" किस्म का है। यह स्पष्ट रूप से पट्टे में कहा जाना चाहिए। ट्रिपल नेट पट्टे ऐसे पट्टे हैं जहां किरायेदार सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) के साथ-साथ संपत्ति कर और संपत्ति बीमा के एक हिस्से का भुगतान करता है। ज्यादातर मामलों में, किरायेदार केवल इन खर्चों के अपने समर्थक अनुपात का भुगतान करेगा। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार ने शॉपिंग सेंटर के कुल पट्टे योग्य स्थान का 10 प्रतिशत पट्टे पर दिया है, तो एक ट्रिपल नेट पट्टे की आवश्यकता होगी कि किरायेदार भी शॉपिंग सेंटर के लिए सामान्य क्षेत्र के रखरखाव, संपत्ति कर और बीमा लागत का 10 प्रतिशत का भुगतान करे।

टिप्स

• कहा गया उदाहरण तीन मासिक लीज भुगतान के लिए कहता है। सामान्य अभ्यास उन्हें केवल एक चेक या वायर ट्रांसफर के साथ भुगतान करने के लिए कहता है।

चेतावनी

सभी पट्टों को ध्यान से पढ़ें।

जब लीज की विशिष्ट शर्तों और शर्तों में चूक हो सकती है, तो लीज राशि को ठीक से गणना करने में विफलता।