आवासीय संपत्ति के लिए प्रति वर्ग फुट की कीमत की तुलना में प्रति वर्ग फुट की वाणिज्यिक किराए की गणना बहुत अधिक जटिल है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वाणिज्यिक संपत्तियों में अंतरिक्ष के लिए किराए की कीमत होती है जो वास्तव में किराएदार के पास होती है और आम क्षेत्रों के लिए दर होती है। प्रति वर्ग फुट की कुल लागत का पता लगाने के लिए किराए पर जगह के लिए किराया, सामान्य स्थान के लिए किराया, भवन का कुल आकार, किरायेदार के क्षेत्र का आकार और सामान्य क्षेत्र के आकार को जानने की आवश्यकता होती है।
प्रयोग करने योग्य अंतरिक्ष बनाम किराए पर लेने की जगह
अधिकांश वाणिज्यिक संपत्तियों में, एक संपत्ति को साझा करने वाले कई किरायेदार हैं, चाहे इसका मतलब है कि कार्यालय भवन में कार्यालय या मॉल में दुकानें। इन किरायेदारों में से प्रत्येक अपने कब्जे वाले स्थान के लिए एक किराए का भुगतान करता है, जिसे प्रयोग करने योग्य स्थान के रूप में जाना जाता है, लेकिन वे कुल संपत्ति स्थान के उनके हिस्से के समानुपातिक क्षेत्र के एक हिस्से के लिए किराए का भुगतान भी करते हैं। आम क्षेत्रों में रसोई, स्नानघर और दालान शामिल हो सकते हैं। किराए पर दी गई संपत्ति और सामान्य क्षेत्र के किराएदार के हिस्से को किराए की जगह के रूप में जाना जाता है।
लोड फैक्टर
यह जानना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति का उपयोग करने योग्य और किराया करने योग्य स्थान दोनों के बारे में आपको यह पता लगाना है कि आप कितना भुगतान करेंगे। भार कारक मदद कर सकता है। इसकी गणना भवन में कुल किराए के स्थान को कुल उपयोग योग्य स्थान से विभाजित करके की जा सकती है। एक बार लोड फैक्टर की गणना करने के बाद, आप इसे उस कुल स्थान से गुणा कर सकते हैं, जिस पर आप अपने कुल किराए के स्थान का पता लगाने की योजना बनाते हैं।
यदि, उदाहरण के लिए, एक संपत्ति 10,000 वर्ग फुट के साथ 8,000 वर्ग फुट उपयोग करने योग्य स्थान है, तो इसका मतलब है कि 2,000 वर्ग फीट आम जगह है और लोड फैक्टर 1.25 है। यदि आप 500 वर्ग फीट स्थान किराए पर लेने की योजना बनाते हैं, तो आप कुल 625 वर्ग फुट का भुगतान करेंगे। यदि आपको ऐसी संपत्ति मिल जाती है जो 5,000 वर्ग फुट के उपयोग योग्य स्थान के साथ 6,000 वर्ग फीट है, तो लोड फैक्टर केवल 1.2 होगा, इसलिए उसी 500 फुट के स्थान के लिए, आप केवल 600 वर्ग फीट जगह के लिए भुगतान करेंगे। बेशक, यह गुणवत्ता वाले सामान्य क्षेत्रों के साथ एक इमारत के लिए अधिक भुगतान करने के लायक हो सकता है, लेकिन आपको कम से कम इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि आपको क्या मिल रहा है और आप इसके लिए कितना अतिरिक्त भुगतान करेंगे।
लागत प्रति वर्ग फुट
प्रयोग करने योग्य लागत-प्रति-वर्ग फुट की गणना करने के लिए, आपको कुल उपयोग करने योग्य वर्ग फुटेज द्वारा कार्यालय या दुकान के स्थान के लिए कुल किराए को विभाजित करने की आवश्यकता होगी। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 500 प्रति माह के लिए 500 वर्ग फुट जगह किराए पर ले रहे हैं, तो आप $ 3 प्रति वर्ग फुट का भुगतान करेंगे।
दुर्भाग्य से, प्रति वर्ग फुट समीकरण के लिए उपयोग करने योग्य लागत केवल कहानी का हिस्सा बताती है क्योंकि इसमें वह किराया शामिल नहीं है जो आम क्षेत्रों के लिए व्यवसाय भुगतान करता है। प्रति वर्ग फुट की कुल किराया लागत की गणना अधिक जटिल है क्योंकि जमींदार अक्सर सामान्य क्षेत्रों के लिए एक अलग, कम दर लेते हैं। प्रति वर्ग फुट के कुल किराए की गणना करने के लिए, आपको लोड फैक्टर का उपयोग करके यह जानना होगा कि आम क्षेत्र का आपका हिस्सा क्या होगा और आपको यह जानना होगा कि आम क्षेत्रों में किराए के लिए मकान मालिक से क्या शुल्क लिया जाता है।
