निर्माण संबंध एक जोखिम प्रबंधन उपकरण है जिसका उपयोग परियोजना मालिकों और डेवलपर्स की रक्षा के लिए किया जाता है। एक बांड एक कानूनी गारंटी देता है कि परियोजना को उम्मीद के मुताबिक पूरा किया जाएगा। ऐसे उदाहरणों में जहां एक बंधुआ ठेकेदार प्रदर्शन करने में विफल रहता है, बांडिंग कंपनी मालिक को कुछ प्रकार की बहाली प्रदान करेगी। जबकि सभी परियोजनाओं पर बांड की आवश्यकता नहीं है, सरकारी काम पर सख्त बंधन मानक हैं। कई निजी मालिकों और डेवलपर्स को विभिन्न परियोजनाओं पर हितों की रक्षा के लिए बांड की आवश्यकता हो सकती है।
प्रकार
तीन प्रकार के बांड निर्माण में उपयोग किए जाते हैं। बोली प्रक्रिया के दौरान बोली बांड जारी किए जाते हैं। वे इस बात की गारंटी देते हैं कि यदि कोई कंपनी कम बोली लगाती है तो वे उनके निर्दिष्ट बोली मूल्य के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे। प्रदर्शन बांड यह सुनिश्चित करते हैं कि ठेकेदार अनुबंध के अनुसार काम पूरा करेगा। यदि वे प्रदर्शन करने में विफल रहते हैं, तो प्रदर्शन बांड गारंटी देता है कि काम पूरा करने के लिए किसी अन्य ठेकेदार को लाने में कोई पैसा नहीं खोएगा। भुगतान बॉन्ड गारंटी देता है कि सभी आपूर्तिकर्ताओं और उपमहाद्वीपों को भुगतान किए गए काम के लिए भुगतान किया जाएगा।
लाभ
बॉन्डिंग परियोजना मालिकों को कई लाभ प्रदान करता है, जो अक्सर भारी वित्तीय जोखिमों का सामना करते हैं। बांड जारी किए जाने से पहले एक कंपनी की पूरी जांच होनी चाहिए। बांड की आवश्यकता होने से, मालिक को यह गारंटी मिल रही है कि कंपनी परियोजना को लेने के लिए वित्तीय रूप से योग्य है और उसका ठोस प्रदर्शन इतिहास है। बड़ी वित्तीय और कानूनी पेनाल्टी के ठेकेदारों को प्रदर्शन करने में असफल रहने के कारण बंधे हुए नौकरियों को घटना के बिना पूरा होने की अधिक संभावना है।
नुकसान
हालांकि, निर्माण बांड मालिकों और ठेकेदारों के लिए कई कमियां पेश करते हैं। बॉन्डिंग प्रीमियम परियोजना की कीमत के 1 प्रतिशत से 2 प्रतिशत तक हो सकता है। इस लागत को उच्च बोलियों के रूप में मालिक को दिया जाता है। ठेकेदारों के लिए, बांड प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। नई कंपनियों के पास अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक प्रदर्शन इतिहास नहीं हो सकता है और जो ऐसा करते हैं, उनके पास सीमित क्षमता होगी।
समारोह
बॉन्ड ज़मानत कंपनियों के रूप में ज्ञात संगठनों द्वारा जारी किए जाते हैं। एक बार जब कोई ठेकेदार किसी काम पर बोली की आवश्यकताओं से अवगत हो जाता है, तो वह बांड की व्यवस्था करने के लिए एक निश्चित कंपनी से संपर्क करेगा। निश्चित कंपनी बांड दर निर्धारित करने से पहले ठेकेदार के साथ-साथ परियोजना से जुड़े जोखिम का मूल्यांकन करेगी। एक बार जब ठेकेदार इस प्रीमियम का भुगतान करता है, तो उसे एक बांड प्रमाणपत्र जारी किया जाता है, जिसे बोली के साथ जमा किया जाना चाहिए। एक बार जब ठेकेदार बोली या परियोजना से जुड़े सभी दायित्वों को पूरा कर लेता है, तो उसका बांड प्रीमियम वापस कर दिया जाता है।
आवश्यकताएँ
20 वीं शताब्दी की शुरुआत के मिलर अधिनियम के बाद से, $ 100,000 से अधिक की सभी सरकारी परियोजनाओं पर भुगतान और प्रदर्शन बांड की आवश्यकता रही है। 1994 में, इस अधिनियम में $ 25,000 से अधिक मूल्य की सभी परियोजनाओं पर बांड की आवश्यकता के लिए संशोधन किया गया था। 1994 के संशोधन ने यह भी निर्दिष्ट किया कि भुगतान और प्रदर्शन बांड की आवश्यकता वाले सभी नौकरियों पर एक बोली बांड प्रस्तुत किया जाना चाहिए। $ 100,000 के तहत मूल्यवान नौकरियों को ठेकेदारों को एक बोली बांड के बजाय नकद जमा प्रस्तुत करने की अनुमति देनी चाहिए। इससे कम-स्थापित कंपनियों को बोली लगाने का मौका मिलता है।
