एक निर्माण बजट नाखून और लकड़ी की एक साधारण चेकलिस्ट नहीं है। किसी भी निर्माण परियोजना के लिए बजट बड़े पैमाने पर है और इसमें हार्ड और सॉफ्ट दोनों लागत शामिल हैं। कठिन लागत वे हैं जो भौतिक रूप से एक इमारत बनाने में खर्च होती हैं। नरम लागत उन चीज़ों की ओर जाती है जो भौतिक रूप से ठोस नहीं हैं, लेकिन केवल महत्वपूर्ण हैं, जैसे कि डिज़ाइन लागत, कानूनी शुल्क और परमिट प्रसंस्करण। नरम लागत बजट का एक छोटा हिस्सा कठिन लागतों की तुलना में दर्शाता है।
टिप्स
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वास्तव में भवन का निर्माण करने के लिए कठिन लागत आपके "ईंट-और-मोर्टार" लागत हैं। नरम लागत मूर्त नहीं हैं और इसमें ऋण, परमिट, बीमा, विपणन लागत और करों जैसे खर्च शामिल हैं।
हार्ड कॉस्ट क्या हैं?
किसी प्रोजेक्ट की कठिन लागतें आपके प्रोजेक्ट के वे हिस्से हैं जिन्हें आप वास्तव में देख सकते हैं। इसमें बिजली के तारों और नलसाजी और साज-सामान के साथ नींव और संरचना से लेकर विस्तृत आंतरिक खत्म तक सब कुछ शामिल है। संरचना डालने में शामिल श्रम भी एक कठिन लागत है। प्रति वर्ग फुट की हार्ड लागत परियोजना के प्रकार के अनुसार भिन्न होती है। यदि किसी ग्राहक को अत्याधुनिक सटीक इंजीनियरिंग की आवश्यकता होती है - एक उच्च तकनीक विनिर्माण सुविधा, एक शोध प्रयोगशाला - प्रति वर्ग फुट की लागत एक साधारण कार्यालय भवन की तुलना में अधिक होगी।
शीतल लागत क्या हैं?
कठिन लागतों के विपरीत, नरम खर्च तुरंत दिखाई नहीं देते हैं। ये वे शुल्क हैं जो छोटे विवरणों के लिए भुगतान करते हैं जो काम करते हैं। वे शामिल हैं, उदाहरण के लिए, डिजाइन शुल्क, प्रबंधन शुल्क, कानूनी शुल्क, कर, बीमा, वित्तपोषण लागत और प्रशासनिक व्यय। कानूनी आवश्यकताएं नरम लागत बढ़ा सकती हैं। उदाहरण के लिए, सरकार डिजाइन में कुछ पर्यावरणीय विशेषताओं को शामिल कर सकती है। ऊर्जा और पर्यावरण डिजाइन (LEED) प्रमाणन में नेतृत्व हासिल करने के लिए सभी आवश्यक बिंदुओं को पूरा करना, नरम लागत का हिस्सा माना जाता है। परमिट और संलग्न फीस नरम लागत श्रेणी में भी गिर जाएगी।
शीतल कठिन को प्रभावित करता है
नरम लागतों से आच्छादित कार्य का कठिन लागतों पर सीधा प्रभाव पड़ता है। अधिक कुशलता से आर्किटेक्ट का डिज़ाइन अंतरिक्ष का उपयोग करता है, कम लागत कम हो सकती है। अमेरिकन इंस्टीट्यूट ऑफ आर्किटेक्ट्स का कहना है कि निर्माण के लिए सबसे सरल, सबसे आसान इमारत सरल और चौकोर होगी, लेकिन यह इमारत को बहुत आकर्षक नहीं बनाती है। इमारत के लिफाफे में notches और छाया लाइनों को जोड़ने से इसकी उपस्थिति में सुधार हो सकता है, लेकिन उनके निर्माण की जटिलता कठिन लागत को बढ़ा सकती है। LEED प्रमाणन नरम लागत के अंतर्गत आता है, लेकिन निर्माण सामग्री के बजट में बड़ी लागत में एक बड़ी भूमिका निभाता है।
निर्माण बजट पर प्रभाव
इस सब के बाद भी, कठोर और नरम लागतों में कुल निर्माण बजट शामिल नहीं है। जमीन खरीदने की लागत एक अलग वस्तु है, और ठेकेदार के बजट में आमतौर पर कंपनी की लागत से अधिक शामिल होता है; ओवरहेड, मुनाफे और आमतौर पर एक आकस्मिक बजट में ठेकेदार के आंकड़े। आकस्मिक लागत के 10 प्रतिशत के बराबर आकस्मिक बजट अप्रत्याशित से बचाव कर सकता है, जैसे कि ग्राहक अचानक परिवर्तन का अनुरोध करता है। नरम लागत अधिक अनुमानित है, इसलिए आकस्मिकता की कम आवश्यकता है।
