क्योंकि अधिकांश निर्माण परियोजनाएं बोली और अनुबंध के आधार पर की जाती हैं, वास्तविक कार्य शुरू होने से पहले कार्य का दायरा स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए। निर्माण की प्रक्रिया के दौरान, कई कारणों से योजनाओं में बदलाव हो सकता है। एक परिवर्तन आदेश, मौजूदा निर्माण अनुबंध के पूरक, की लागत को कवर करता है और मूल योजना में समायोजन के लिए प्रक्रिया को परिभाषित करता है।
ठेके
निर्माण अनुबंध कई अलग-अलग प्रकार और शैलियों में आते हैं, लेकिन अधिकांश निर्माण परियोजनाओं को किसी प्रकार के अनुबंध की आवश्यकता होती है। निर्माण अनुबंध, किसी भी अन्य अनुबंध की तरह, उस कर्तव्य को परिभाषित करते हैं जो अनुबंध के प्रत्येक पक्ष को दूसरे (ओं) के लिए होता है। कार्य का दायरा, समय सीमा और लागत सभी इस कानूनी दस्तावेज में निर्धारित हैं। कई निर्माण परियोजनाओं की जटिलता के कारण, यह काम के दायरे के लिए सबसे अधिक वांछनीय है, या इस परियोजना के शुरू होने से पहले स्पष्ट रूप से परिभाषित और सहमत होने के लिए, परियोजना क्या होती है, इसका विवरण।
आकलन
आमतौर पर, एक निर्माण परियोजना शुरू करने के इच्छुक ग्राहक कई सामान्य ठेकेदारों और / या निर्माण प्रबंधकों को काम के लिए बोली लगाने के लिए आमंत्रित करते हैं। निर्माण परियोजनाओं पर बोली लगाने की प्रक्रिया को विस्तार से अत्यंत सावधानी और ध्यान देने की आवश्यकता है, क्योंकि एक बार अनुबंध से सम्मानित होने और हस्ताक्षर किए जाने के बाद, यह दोनों पक्षों के लिए बाध्यकारी हो जाता है। बोलियों को निर्माण की वास्तविक लागतों का एक सटीक प्रतिबिंब होना चाहिए, और ऐसा होने के लिए, कार्य का दायरा स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए।
ऑर्डर के प्रकार बदलें
निर्माण प्रक्रिया के दौरान किए गए सबसे सामान्य प्रकार के परिवर्तन आदेश कार्यक्षेत्र में परिवर्तन हैं (जब कोई ग्राहक मौजूदा नौकरी में कुछ जोड़ने का फैसला करता है), अप्रत्याशित परिस्थितियां (जब एक बिल्डर एक ऐसी समस्या में चलता है जो प्रत्याशित नहीं हो सकता था) और पेशेवर त्रुटियां और चूक (जब एक बिल्डर दावा करता है कि एक वास्तुकार या इंजीनियर द्वारा तैयार की गई योजनाएं और डिजाइन वास्तविक परिस्थितियों को सही ढंग से प्रतिबिंबित नहीं करते हैं या कुछ गलत हैं)।
महत्व
क्योंकि परिवर्तन आदेश केवल तब होता है जब कोई अनुबंध पहले से मौजूद होता है, वे निर्माण परियोजनाओं की प्रगति के लिए एक वास्तविक बाधा हो सकते हैं। भले ही दोनों पक्ष मूल अनुबंध के लिए सहमत हो गए हों, वे आवश्यक परिवर्तनों के बारे में सहमत नहीं हो सकते हैं, जिसका दोष यह है कि एक बदलाव की आवश्यकता है, या इस तरह के बदलावों में कितना खर्च होना चाहिए। कुछ परियोजनाएं महीनों तक आयोजित की जाती हैं, जबकि अनुबंध के पक्षकार इन विवरणों पर बहस करते हैं। परिवर्तन के आदेशों में महंगी और कठिन बनने की क्षमता है।
विशेषज्ञ इनसाइट
निर्माण शुरू होने से पहले, जितना संभव हो, विचार करें, एक निर्माण परियोजना का सामना करने में सभी संभावित बाधाओं का सामना करना पड़ सकता है। काम की लागत के सटीक अनुमान इन सावधान विचारों को दर्शाते हैं। फिर भी, कई बार बदलाव के आदेशों को टाला नहीं जा सकता। जब वे आवश्यक होते हैं, तो दोनों पक्षों को समस्या को जल्दी और सौहार्दपूर्वक हल करने के लिए मिलकर काम करना चाहिए। बहुत कुछ समझौता की भावना के साथ पूरा किया जा सकता है।
