आपने इसे अक्सर अचल संपत्ति के संबंध में सुना है: "स्थान, स्थान, स्थान।" सच्चाई यह है, "समय सार का है", जो कि अधिकांश अचल संपत्ति अनुबंधों में एक मानक खंड भी है, अचल संपत्ति के व्यवसाय के लिए अधिक उपयुक्त नारा है। रियल एस्टेट लेनदेन को समय सीमा के साथ भरा जाता है: निरीक्षण, प्रकटीकरण, ऋण प्रतिबद्धता और समापन के लिए, कई नाम। जब एक एजेंट के पास एक समय में एक से अधिक लेनदेन होते हैं, जो कि सामान्य है, तो उसके लिए अपना व्यवसाय जारी रखना और लेनदेन विवरणों में भाग लेना लगभग असंभव है। यह वह जगह है जहां रियल एस्टेट लेनदेन समन्वयक आता है। वह प्रत्येक लेनदेन के प्रत्येक मिनट के विवरण का प्रबंधन करता है, या तो एक एजेंट या एजेंटों से भरा कार्यालय। जब कोई लेनदेन सुचारू रूप से आगे बढ़ता है, तो यह लेन-देन समन्वयक के प्रयासों और कौशल के कारण होता है।
वेतन सीमा
एक रियल एस्टेट लेनदेन समन्वयक का वेतन कई प्रकार के चर पर निर्भर करता है। विशेष रूप से, जिस कार्यालय में वह काम करती है, चाहे वह कार्यालय द्वारा नियोजित हो या स्व-नियोजित, वेतन प्रति घंटा या प्रति-फ़ाइल वेतनमान पर। CareerBuilder.com के अनुसार, एक वेतन पर नियोजित एक लेन-देन समन्वयक, सिंपली हेयर्ड के अनुसार, $ 37,000 प्रति वर्ष, या $ 19.74 और 28.42 प्रति घंटे के बीच कर सकता है। सीबी वेतन का सुझाव है कि एक अचल संपत्ति लेनदेन समन्वयक के लिए औसत वार्षिक वेतन $ 47,094 है। समन्वयक जो प्रति-फ़ाइल के आधार पर काम करता है, आमतौर पर प्रति बंद फ़ाइल के रूप में एक बोनस प्राप्त करता है - आमतौर पर एजेंट के कमीशन का एक निश्चित प्रतिशत। प्रति-फ़ाइल शुल्क और बोनस दोनों परक्राम्य हैं और व्यापक रूप से भिन्न हैं। समन्वयक के लिए $ 400 प्रति बंद फ़ाइल और कमीशन का एक प्रतिशत प्राप्त करना असामान्य नहीं है। बेशक यह अधिक कुशल और अनुभवी रियल एस्टेट लेनदेन समन्वयक हैं जो उच्चतम वेतन का आदेश देते हैं।
शिक्षा
शिक्षा आवश्यकताएं नियोक्ता पर निर्भर करती हैं। कुछ लोग व्यवसाय और अर्थशास्त्र जैसे क्षेत्रों में स्नातक की डिग्री का अनुरोध करते हैं और उन समन्वयक उच्च वेतन का आदेश देते हैं। दूसरों को अचल संपत्ति, एस्क्रो या शीर्षक कंपनियों के साथ भारी अनुभव की आवश्यकता होती है। इस पद के लिए अनुबंध का ज्ञान महत्वपूर्ण है और आवेदक को अपने राज्य या क्षेत्र के अचल संपत्ति अनुबंधों के बारे में अच्छी तरह से वाकिफ होना चाहिए। कुछ रियल एस्टेट एसोसिएशन, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स, लेन-देन समन्वय पाठ्यक्रम के अपने मूल सिद्धांतों के रूप में पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं, ताकि लेन-देन समन्वयक को शिक्षित किया जा सके। इस तरह के पाठ्यक्रम एक फिर से शुरू पर अच्छे लगते हैं और एक संभावित नियोक्ता को दिखाते हैं कि आप अपने कैरियर के बारे में गंभीर हैं।
कर्तव्य
एक रियल एस्टेट लेनदेन समन्वयक कई टोपी पहनता है, जिसके आधार पर वह काम करता है। यदि वह कड़ाई से एस्क्रो समन्वयक है, तो उसके कर्तव्यों को उन तक सीमित किया जाता है जो अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद होते हैं। अधिक कर्तव्यों की आवश्यकता होती है, लेन-देन समन्वयक जितना अधिक पैसा बनाता है। इनमें से कुछ में यह सुनिश्चित करना शामिल है कि ग्राहक और एजेंट निरीक्षण, प्रकटीकरण और विभिन्न रिपोर्टों जैसे मुद्दों के लिए अनुबंध की समय सीमा को पूरा करते हैं। अन्य लेन-देन समन्वयक अधिक पूर्ण-सेवा करते हैं, और एजेंट के साथ उस समय काम करते हैं जब वह एक सूची नियुक्ति पर जाता है। इन कर्तव्यों में लिस्टिंग प्रस्तुति को बांधना, कई लिस्टिंग सेवा डेटाबेस में लिस्टिंग को लोड करना, विभिन्न रूपों पर विक्रेता के हस्ताक्षर प्राप्त करना और यार्ड के संकेत और फ्लायर बॉक्स को ऑर्डर करना शामिल हो सकता है।
वांछनीय कौशल
जब वेतन की बात आती है तो उच्च कुशल कर्मचारियों के पास अधिक वार्ता शक्ति होती है। अचल संपत्ति लेनदेन समन्वयक, सबसे ऊपर, असाधारण संगठनात्मक कौशल की आवश्यकता होती है। विशेष रूप से कई एजेंटों के साथ काम करने के दौरान, वह एक साथ कई फाइलों को ट्रैक कर रही है। इस स्थिति के लिए संगठित और केंद्रित रहने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है। दूसरा महत्व व्यक्तियों की व्यापक श्रेणी के साथ अच्छी तरह से संवाद करने और काम करने की क्षमता है। किसी भी दिन वह एजेंटों के ग्राहकों, संभावित ग्राहकों, शीर्षक और एस्क्रो एजेंटों, अन्य अचल संपत्ति एजेंटों और उधारदाताओं के साथ संवाद कर सकती है। Microsoft सॉफ़्टवेयर, EZ Coordinator और Top Producer जैसे कुछ सॉफ़्टवेयर उत्पादों का ज्ञान महत्वपूर्ण है। एमएलएस डेटाबेस का उपयोग करने का ज्ञान बैंक के रूप में सहायक होता है और बैंक ऑफ लोनिंग संस्था शॉर्ट सेल और फौजदारी कार्यक्रमों से परिचित होती है, जैसे कि बैंक ऑफ अमेरिका। आम तौर पर संघीय सरकार की एजेंसियों, जैसे आवास और शहरी विकास विभाग की अचल संपत्ति लेनदेन आवश्यकताओं का एक कामकाजी ज्ञान आवश्यक है।
