पट्टे की खरीद तब होती है जब किरायेदार, मकान मालिक या कोई तीसरा पक्ष अंतर्निहित पट्टे को समाप्त करने के लिए एक समझौते में प्रवेश करता है, पट्टे के तहत भविष्य की जिम्मेदारियों से दोनों पक्षों को अनुपस्थित करता है। वह पक्ष जो पट्टे को समाप्त करना चाहता है, दूसरे पक्ष को समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए क्षतिपूर्ति करता है। लीज खरीद आमतौर पर वाणिज्यिक पट्टों के संबंध में होते हैं। इस प्रकार के लेन-देन का वित्तीय विवरणों पर व्यवहार कैसे किया जाता है यह पट्टे के प्रकार पर निर्भर करता है।
कैपिटल बनाम ऑपरेटिंग लीज
एक पट्टे पर खरीद का इलाज कैसे किया जाता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि इसे पूंजी के रूप में वर्गीकृत किया गया है या परिचालन। एक पूंजी पट्टा एक समझौता है जो व्यक्तियों को एक समय की अवधि के लिए संपत्ति किराए पर लेने की अनुमति देता है और फिर या तो स्थानांतरित करता है या किरायेदार को संपत्ति खरीदने का अधिकार देता है। एक ऑपरेटिंग लीज कोई अन्य पट्टा है जो किरायेदार को संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है, लेकिन अवधि के अंत में संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति नहीं देता है।
कैपिटल लीज से खरीदना - पट्टेदार
जब कोई पट्टेदार पूंजी पट्टे में प्रवेश करता है, तो वह पट्टे की अवधि के दौरान पट्टे के भुगतान के वर्तमान मूल्य के बराबर एक परिसंपत्ति और देयता दर्ज करता है। यदि पट्टे की संपत्ति का मूल्य पट्टे के भुगतान के कुल के उचित मूल्य से कम है, तो संपत्ति का उचित मूल्य संपत्ति और देयता के लिए दर्ज किया जाता है। पट्टे की संपत्ति का मूल्यह्रास किया जाता है, और किराये के भुगतान से दायित्व कम हो जाता है। एक खरीद के मामले में, पूंजी पट्टा परिसंपत्ति और देयता का संतुलन शून्य हो जाता है, और परिसंपत्ति और देयता के बीच अंतर को लाभ या हानि के रूप में मान्यता दी जाती है। यदि पट्टेदार पट्टे को समाप्त करने के लिए भुगतान करता है, तो भुगतान की गई राशि हानि को बढ़ाती है और लाभ कम हो जाती है। यदि पट्टेदार को पट्टे को समाप्त करने के लिए भुगतान किया गया था, तो प्राप्त राशि हानि कम हो जाती है और लाभ बढ़ाती है। लाभ या हानि आय विवरण के माध्यम से बहती है।
ख़रीदना कैपिटल लीज़ - ऋणदाता।
पट्टे की अवधि के दौरान प्राप्त किए जाने वाले कुल पट्टे के भुगतान का उपयोग करते हुए, उस राशि के एक हिस्से को पट्टे में सकल निवेश और शेष को अनर्जित आय के रूप में माना जाएगा। जैसे-जैसे पट्टेदार भुगतान प्राप्त करता है, आय अर्जित होने के साथ अनर्जित आय राशि घट जाती है, और सकल निवेश भी घट जाता है। यदि पट्टे को समाप्त कर दिया जाता है, तो शुद्ध निवेश और अनर्जित आय मात्रा को किताबों से शून्य कर दिया जाता है, पट्टे की अंतर्निहित संपत्ति को उसकी मूल लागत, उचित मूल्य या वर्तमान ले जाने के मूल्य, और अंतर के बीच की पुस्तकों पर दर्ज किया जाता है। उन खातों को वर्ष से कर योग्य आय पर लागू किया जाएगा। इसलिए यदि परिसंपत्ति का दर्ज मूल्य अनर्जित आय और अंतर्निहित निवेश की मात्रा से अधिक है, तो यह एक लाभ है। यदि यह कम है, तो यह नुकसान है। यदि पट्टेदार को समाप्त करने के लिए पट्टेदार द्वारा पैसे का भुगतान किया गया था, तो इससे शुद्ध आय में कमी आएगी; अगर धन प्राप्त हुआ, तो इससे शुद्ध आय में वृद्धि होगी।
ऑपरेटिंग लीज से खरीदना
जब कोई पट्टेदार ऑपरेटिंग पट्टे पर भुगतान करता है, तो वह भुगतान किए जाने पर पट्टे की अवधि के दौरान खर्च करने का शुल्क लेता है। पट्टेदार अपनी पुस्तकों पर अंतर्निहित संपत्ति रखता है और किराए से आय का भुगतान करता है। जब एक परिचालन पट्टे की खरीद के लिए सहमति दी जाती है, तो पट्टे को समाप्त करने के लिए भुगतान करने वाली पार्टी अनुबंध को समाप्त करने से जुड़ी लागतों के लिए एक दायित्व दर्ज करेगी। इसमें सहमत पार्टी को भुगतान और सभी संबंधित लागतें शामिल हैं, जैसे कानूनी शुल्क और किराये की आय का नुकसान। एक बार जब खरीद को निष्पादित किया जाता है, तो पट्टा एक व्यय बन जाता है और कुल आय घट जाती है।
ऑपरेटिंग लीज बॉट आउट।
यह देखते हुए कि कोई भी बैलेंस एंट्री नहीं है जिसे बढ़ती हुई नकदी के बाहर लेनदेन के लिए रिकॉर्ड करना होगा, ऑपरेटिंग लीज से खरीदे गए धन को "अन्य आय" में शामिल करें। इस अन्य आय के स्रोत का विवरण शामिल करना सुनिश्चित करें। आपने इसे अपने वित्तीय विवरण के फुट नोट्स में क्यों प्राप्त किया।
युक्तियाँ और अस्वीकरण
जब या तो एक पट्टे में प्रवेश करने या खरीदने के लिए बातचीत करना एक लाइसेंस प्राप्त वकील को काम पर रखने पर विचार करता है। वह यह सुनिश्चित कर सकती है कि समझौता वैध है और आपके हितों की रक्षा में मदद करता है। इस लेख की सटीकता सुनिश्चित करने के लिए हर संभव प्रयास किया गया है, लेकिन यह कानूनी सलाह नहीं है।
