यदि टेक्सास में एक गृहस्वामी संपत्ति बेचना चाहता है, तो विलेख के लिए एक अनुबंध एक वित्तपोषण उपकरण है जो घर का मालिक बिक्री के लिए वित्तपोषण प्रदान करने के लिए उपयोग कर सकता है। यह प्रक्रिया संपत्ति पर बंधक प्राप्त करने के समान नहीं है। विलेख के लिए एक अनुबंध एक सरल लेनदेन का प्रतिनिधित्व कर सकता है लेकिन आम तौर पर दोनों पक्षों के लिए महत्वपूर्ण जोखिम शामिल होता है।
सामान्य प्रक्रिया
विलेख बिक्री के लिए एक संपर्क में, विक्रेता और खरीदार को पहले बिक्री मूल्य और अनुबंध की शर्तों पर एक समझौते पर आना होगा। यद्यपि विशिष्ट शर्तें अनुबंध से अनुबंध तक भिन्न हो सकती हैं, आमतौर पर विलेख के लिए अनुबंध में डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी और मासिक भुगतान सेट करना होगा। इसके अतिरिक्त, विलेख के लिए अनुबंध के लिए खरीदार को बंधक ऋण के उपयोग के बिना विक्रेता को भुगतान करने की आवश्यकता होती है। लेन-देन के दौरान, विक्रेता को खरीदार को वारंटी विलेख के साथ यह प्रदर्शित करना चाहिए कि विक्रेता संपत्ति का मालिक है और स्पष्ट शीर्षक रखता है।
टेक्सास में संपत्ति टाइटल
टेक्सास में, एक पारंपरिक बंधक के साथ एक संपत्ति खरीदने और विलेख के लिए एक अनुबंध के माध्यम से एक संपत्ति खरीदने के बीच प्राथमिक मतभेदों में से एक संपत्ति शीर्षक हस्तांतरण के लिए समय सीमा है। परंपरागत रूप से, एक बंधक ऋण के साथ, संपत्ति का खरीदार संपत्ति के शीर्षक को बिक्री के समापन पर प्राप्त करेगा। टेक्सास में, जब तक खरीदार बंधक का भुगतान नहीं करता है, तब तक बंधक कंपनी संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार रखेगी और खरीदार संपत्ति के लिए शीर्षक बनाए रखेगा। दूसरी ओर, टेक्सास में विलेख के लिए एक अनुबंध संपत्ति के शीर्षक के हस्तांतरण में बाधा डालता है। टाइटल केवल खरीदार के अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के बाद विलेख के अनुबंध के साथ स्थानांतरित करेंगे।
एक जटिल प्रक्रिया
टेक्सास में डीड के लिए एक अनुबंध स्थापित करते समय, विक्रेता और खरीदार को लेनदेन का दस्तावेज और रिकॉर्ड करना पड़ता है। अनुबंध में दोनों पक्षों के पूर्ण दायित्वों और जिम्मेदारियों को निर्दिष्ट करना चाहिए। विलेख के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, संपत्ति के विक्रेता को काउंटी क्लर्क के कार्यालय में अनुबंध को रिकॉर्ड करना चाहिए। एक वकील डीड अनुबंध का अनुबंध बना सकता है या एक मानक फॉर्म खरीदा जा सकता है। यदि आपके पास टेक्सास में विलेख और अचल संपत्ति कानूनों के अनुबंध के साथ अनुभव नहीं है, तो आपको इस प्रकार के दस्तावेज़ की तैयारी और उचित रिकॉर्डिंग के साथ सहायता के लिए एक वकील को नियुक्त करना चाहिए।
इक्विटी
इक्विटी एक संपत्ति में आपके स्वामित्व का स्वामित्व है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति का बाजार मूल्य $ 300,000 है और आपके पास संपत्ति पर $ 150,000 का बकाया है, तो आप इक्विटी में 150,000 डॉलर का स्वामित्व रखते हैं। एक प्रशंसनीय अचल संपत्ति बाजार में एक पारंपरिक बंधक के साथ, खरीदार सामान्य रूप से तुरंत इक्विटी का निर्माण करना शुरू कर देता है। हालांकि, विलेख के अनुबंध के साथ, खरीदार तुरंत कोई इक्विटी नहीं रखेगा। टेक्सास में, विलेख के लिए एक अनुबंध के साथ, खरीदार केवल 40 प्रतिशत ऋण का भुगतान करने या लगातार 48 मासिक भुगतान करने के बाद इक्विटी धारण करना शुरू कर देगा।
