जॉर्जिया में वाणिज्यिक किराएदारों की तुलना में आवासीय किरायेदारों के पास अधिक अधिकार हैं। दुर्भाग्यवश वाणिज्यिक संपत्ति लीज समझौतों की बात करने पर मकान मालिक के पास अधिक अधिकार होते हैं। किसी भी किरायेदार के अधिकारों को समझने की कुंजी पट्टा समझौते में है, जिसे जॉर्जिया कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध के रूप में मान्यता देता है। जब तक पट्टे में कुछ अवैध नहीं है, किसी भी किरायेदार के अधिकार पट्टे के समझौते में भाषा द्वारा सीमित हैं, इसलिए सभी किरायेदारों को हस्ताक्षर करने से पहले अपने पट्टे के समझौतों को समझना महत्वपूर्ण है।
लीज पर हस्ताक्षर करने से पहले
संभावित वाणिज्यिक किरायेदार के पास एक अधीनस्थ, गैर-गड़बड़ी और अलंकरण समझौते का अनुरोध करने का अधिकार है, जिसे पट्टे पर संपत्ति पर फौजदारी की स्थिति में किरायेदार के पट्टे का सम्मान करने की आवश्यकता होती है। यदि मकान मालिक का ऋणदाता एसएनडीए समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहता है, तो किरायेदार पट्टे पर एक और संपत्ति ढूंढना चाह सकता है।
सभी संभावित किरायेदारों को पट्टे पर देने से पहले संपत्ति का निरीक्षण करना चाहिए और हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे के समझौते पर एक वकील की नज़र होनी चाहिए।
गोपनीयता अधिकार
आवासीय किरायेदारों को किराये की संपत्ति में गोपनीयता का अधिकार है। मकान मालिक को संपत्ति में प्रवेश करने से पहले पर्याप्त नोटिस देना चाहिए और केवल उचित समय पर और वैध कारण से दर्ज करना चाहिए। वाणिज्यिक संपत्ति के साथ भी ऐसा नहीं है। जमींदार जब चाहें, तब तक एक वाणिज्यिक संपत्ति में प्रवेश कर सकते हैं, जब तक वे वाणिज्यिक किरायेदार के व्यवसाय में हस्तक्षेप नहीं करते हैं।
बीमा
जॉर्जिया को आग और अन्य बुनियादी जोखिमों के खिलाफ संपत्ति का बीमा करने के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति के मकान मालिक की आवश्यकता होती है। वाणिज्यिक किरायेदार को किराए का भुगतान करने से पहले बीमा के प्रमाण का अनुरोध करने का अधिकार है। हालांकि, किरायेदार देयता बीमा के लिए जिम्मेदार है।
अवैतनिक किराया
मकान मालिक किराए का भुगतान नहीं करने के लिए एक वाणिज्यिक किरायेदार को बंद कर सकता है। आवासीय किरायेदारों के साथ यह अलग है, क्योंकि मकान मालिक को बाहर ताला लगाने से पहले अदालत के आदेश की आवश्यकता हो सकती है। वाणिज्यिक किरायेदारों को पट्टे पर दी गई संपत्ति का अधिकार नहीं है क्योंकि वे आवासीय संपत्ति होंगे। इसके अलावा, एक मकान मालिक वाणिज्यिक किरायेदार की संपत्ति को वापस किराए पर लेने के लिए बेच सकता है।
विवाद
जॉर्जिया के पास एक सरकारी एजेंसी नहीं है जो जमींदारों और किरायेदारों के बीच विवाद का निपटारा करती है या जिसमें किसी विशेष तरीके से व्यवहार करने के लिए पार्टी को मजबूर करने की शक्ति होती है। यदि वाणिज्यिक किरायेदार अपने स्वयं के मकान मालिक के साथ विवाद को हल नहीं कर सकते हैं, तो उन्हें अपने कानूनी अधिकारों को लागू करने के लिए, अदालतों का उपयोग सीधे या एक वकील के माध्यम से करना होगा।
