स्वतंत्र रियल एस्टेट एजेंट उन कार्यालयों में काम करते हैं जो एक बड़ी कॉर्पोरेट रियल एस्टेट कंपनियों से संबद्ध नहीं हैं। ब्रोकर या निवेशक फ्रेंचाइज्ड ऑफिस खरीदते हैं जो कॉर्पोरेट नियमों और दिशानिर्देशों के अनुसार काम करते हैं। स्वतंत्र रियल एस्टेट एजेंट एक ब्रोकर के निर्देशन में भी काम करते हैं, लेकिन स्वतंत्र ब्रोकर कार्यालय के लिए व्यक्तिगत दिशानिर्देश और नियम निर्धारित करता है। दोनों प्रकार के कार्यालयों को अचल संपत्ति लेनदेन को विनियमित करने वाले राज्य और स्थानीय कानूनों को पूरा करना चाहिए।
आपको जिन वस्तुओं की आवश्यकता होगी
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राज्य अचल संपत्ति एजेंट का लाइसेंस
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राज्य अचल संपत्ति दलाल का लाइसेंस
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व्यापार लाइसेंस
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व्यावसायिक संगठन सदस्यताएँ
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कंप्यूटर
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डेटाबेस सदस्यताएँ
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इंटरनेट का उपयोग
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राज्य-अनुमोदित रियल एस्टेट फॉर्म
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सेल फोन या पीडीए
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निगमन कानूनी कागजी कार्रवाई
एक रियल एस्टेट और ब्रोकर के लाइसेंस के लिए पाठ्यक्रम लें। सभी राज्यों में रियल एस्टेट एजेंटों को एक दलाल की दिशा में काम करना चाहिए, इसलिए एक स्वतंत्र एजेंट के रूप में काम करना चाहिए; विशिष्ट पर्यवेक्षण के बिना काम करने के लिए आपको ब्रोकर का लाइसेंस प्राप्त करना होगा। प्रत्येक राज्य लाइसेंस और शिक्षा के लिए नियम निर्धारित करता है, लेकिन अधिकांश के लिए कक्षा निर्देश के लिए कई घंटों की आवश्यकता होती है और दोनों अचल संपत्ति लाइसेंस के लिए एक परीक्षा उत्तीर्ण करते हैं और पाठ्यक्रम का एक अलग सेट दलाल के लाइसेंस के लिए एक परीक्षा है।
सदस्यता और लाइसेंस शुल्क का भुगतान करें। "रियाल्टार" शब्द नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के एक सदस्य को नामित करता है। इस शब्द का उपयोग करने के लिए, एजेंट को एसोसिएशन में शामिल होना चाहिए और प्रत्येक वर्ष बकाया राशि का भुगतान करना चाहिए। एसोसिएशन के पास अचल संपत्ति गतिविधियों को विनियमित करने और सदस्यों के लिए सेवाएं और निरंतर शिक्षा प्रदान करने के लिए राज्य और स्थानीय शाखाएं हैं। संघ वाणिज्यिक अचल संपत्ति, पुनर्वास और भूमि निवेश के क्षेत्रों में शिक्षा प्रदान करता है।
कर और कानूनी कागजी कार्रवाई निर्धारित करें। स्वतंत्र अचल संपत्ति कार्यालयों को भी राज्य और स्थानीय व्यापार लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए और राज्य और संघीय करों और सामाजिक सुरक्षा भुगतान दोनों को दाखिल करने के लिए कानूनी व्यवसाय कागजी कार्रवाई स्थापित करनी चाहिए। स्वतंत्र रियल एस्टेट एजेंटों को आवासीय लिस्टिंग और बिक्री के लिए आवश्यक रूपों, अनुबंधों और कागजी कार्रवाई में मास्टर करना चाहिए। वाणिज्यिक संपत्तियों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अलग कागजी कार्रवाई आवश्यक है। प्रत्येक राज्य में संभावित स्वास्थ्य खतरों और स्थितियों के संपत्ति के प्रकटीकरण के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं हैं।
एक ऑनलाइन उपस्थिति या ईंट-और-मोर्टार कार्यालय स्थापित करें और एजेंटों और कार्यालय कर्मचारियों की भर्ती करें। कुछ एजेंट एक घर के कार्यालय से काम करते हैं और संपत्तियों पर ग्राहकों से मिलते हैं, जबकि अन्य स्वतंत्र एजेंट पारंपरिक कार्यालयों का संचालन करते हैं। यदि आपके स्वतंत्र कार्यालय में अन्य एजेंट शामिल होंगे, तो गतिविधि के केंद्र के रूप में एक छोटा कार्यालय आवश्यक हो सकता है। कार्यालय में मल्टीपल लिस्टिंग सेवा जैसे ऑनलाइन रियल एस्टेट डेटाबेस तक पहुंच होनी चाहिए।
विज्ञापन दें और अपने व्यवसाय को बढ़ावा दें। जबकि फ्रैंचाइज़ी रियल एस्टेट कार्यालयों में कॉर्पोरेट विज्ञापन और प्रचार का लाभ होता है, स्वतंत्र रियलटर्स बड़े कार्यालयों के समान स्थानों का उपयोग करके कार्यालय को बढ़ावा दे सकते हैं। स्वतंत्र Realtors के पास कार्यालय को बढ़ावा देने के लिए प्रिंट और ऑनलाइन विज्ञापन और स्थानीय और क्षेत्र के व्यावसायिक संगठनों में शामिल होने के विकल्प हैं। एक स्वतंत्र कार्यालय को कार्यालय के लिए संपत्ति और खुले घर के संकेत, प्रमुख तिजोरियां, व्यवसाय कार्ड और स्टेशनरी खरीदने की आवश्यकता होगी।
