कानून के तहत, स्वामित्व के कई पहलू हैं, जिनमें शामिल हैं (लेकिन सीमित नहीं हैं) कब्जे और उपयोग। हालांकि कई लोग अपने घरों और कारों को "खुद" करते हैं, उन्होंने वास्तव में उनके लिए पूरी तरह से भुगतान नहीं किया है। शब्द "इक्विटी" निष्पक्ष व्यापार और ईमानदार व्यापारियों, Aequitas की रोमन देवी से आता है। यह सच्चे मूल्य की अवधारणा में निहित है। इक्विटी की आधुनिक अवधारणा एक स्वामित्व हित के सही मूल्य का वर्णन करती है।
विशेषताएं
विशिष्ट संदर्भ के आधार पर, इक्विटी की कई परिभाषाएं हैं।आम तौर पर, इक्विटी किसी दिए गए संपत्ति या व्यवसाय में स्वामित्व मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है। इक्विटी कुल बाजार मूल्य के बराबर है, जो किसी भी बंधक, ऋण, देनदारियों, देनदारियों या अन्य अतिक्रमणों से कम है।
प्रकार
कंपनी की बैलेंस शीट पर, मालिकाना या स्टॉकहोल्डर इक्विटी वह राशि है जो मालिक द्वारा योगदान या कंपनी के किसी भी मुनाफे या नुकसान को घटाती है। स्टॉक की हिस्सेदारी को इक्विटी कहा जाता है क्योंकि इसका मूल्य इस गणना पर आधारित होता है। अचल संपत्ति में, एक गृहस्वामी की इक्विटी जो कुछ भी बकाया संपत्ति के बाजार मूल्य से घटाए जाने के बाद बच जाती है।
महत्व
जैसा कि अधिकांश कॉर्पोरेट अधिकारियों और घर के मालिकों को पता है, इक्विटी केवल मूल्य का एक निष्क्रिय भंडार नहीं है: इसे टैप और लीवरेज भी किया जा सकता है। बैंक कभी-कभी घर में ही संपार्श्विक के रूप में उपयोग करते हुए एक घर में इक्विटी के खिलाफ ऋण की लाइनें पेश करते हैं। सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए निगम वे हैं जिन्होंने व्यापार कार्यों के लिए पूंजी जुटाने के लिए सार्वजनिक बाजार में अपनी इक्विटी बेच दी है।
विचार
ऐसे दो कारक हैं जिनके कारण इक्विटी में उतार-चढ़ाव होता है। सबसे पहले, ऋण का स्तर उधार (जो इक्विटी घटाता है) या नीचे भुगतान (जो इसे बढ़ाता है) द्वारा बढ़ाया जा सकता है। दूसरा, इक्विटी को प्रभावित करने के लिए बाजार मूल्य बदल सकता है। आदर्श रूप से, मालिक अपनी संपत्ति के मूल्य में वृद्धि देखना पसंद करते हैं, भले ही वे तुरंत बेचने के लिए नहीं देख रहे हों, क्योंकि यह उनकी इक्विटी को बढ़ाता है। जब मूल्य में गिरावट होती है, तो, इक्विटी के रूप में अच्छी तरह से करता है, और यह भविष्य के ऋण प्राप्त करने (या प्राप्त करने की लागत) के मालिक की क्षमता को प्रभावित कर सकता है।
पहचान
इक्विटी का मूल्यांकन करते समय उपयोग की जाने वाली एक प्रमुख मीट्रिक ऋण-से-मूल्य अनुपात, या LTV है, जो आपकी संपत्ति के मूल्य की तुलना बकाया ऋण के लिए करती है। LTV की गणना करने के लिए, बाजार मूल्य से ऋण राशि को विभाजित करें। ऋण-से-मूल्य अनुपात व्यक्तिगत क्रेडिट स्कोर निर्धारित करने के लिए रेटिंग एजेंसियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सूत्रों के समान है। एक ऋणदाता नीचे भुगतान के रूप में महत्वपूर्ण इक्विटी के बिना एक बंधक को मंजूरी नहीं देगा, एलटीवी को प्रबंधकीय रूप से कम रखेगा। यदि स्थितियां बदलती हैं, जिसके परिणामस्वरूप LTV बहुत अधिक हो जाता है (यहां तक कि अगर यह 100 प्रतिशत से अधिक है, तो मूल्य ऋण राशि से कम हो जाता है), संपत्ति के खिलाफ उधार लेने की क्षमता क्षीण होगी।
