आवासीय ठेकेदार घरों और अपार्टमेंट आवासों का निर्माण, मरम्मत और मरम्मत करते हैं। आवासीय ठेकेदारों के लिए कोई निर्धारित वेतन नहीं है, और व्यक्तिगत परिणाम व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। कुछ ठेकेदार जो सैकड़ों घरों के निर्माण से जुड़े बड़े अनुबंधों का सौदा करते हैं, वे सालाना लाखों कमाते हैं - हालांकि कई दुबले समय के दौरान पैसा खो देते हैं। अन्य ठेकेदारों को बस से मिलता है, लेकिन स्थिर आय होती है, तब भी जब निर्माण एक चक्र में होता है।
ठेका प्रक्रिया
ठेकेदार आमतौर पर निर्माण या नवीकरण परियोजनाओं पर "बोली" लगाते हैं, हालांकि कई परियोजनाएं समय और सामग्री अनुमान के आधार पर की जाती हैं: ठेकेदार एक नौकरी की बारीकियों को इकट्ठा करता है और फिर एक मान-घंटे दर, प्लस सामग्री के रूप में परिभाषित मूल्य को उद्धृत करता है। अनुमान छोटी नौकरियों या कस्टम परियोजनाओं पर आम है, जबकि अनुबंधों के लिए, जिसमें समान नौकरियों की संख्या शामिल होती है, ठेकेदार समग्र रूप से परियोजना के लिए अपने लागत अनुमान के आधार पर बोली लगाएगा। यदि श्रम और सामग्रियों की लागत के लिए ठेकेदार का अनुमान सही है, तो उसे काम पर पैसा बनाने की उम्मीद करनी चाहिए - बशर्ते वह काम करने के लिए काम पर रखा गया हो। यदि उसके अनुमान गलत हैं, तो वह अच्छी तरह से पैसा खो सकता है। बोलियां अक्सर बाध्यकारी होती हैं, विशेष रूप से बड़े अनुबंधों पर, हालांकि अनुबंध प्रबंधक अक्सर उन परिस्थितियों के कारण लागत को समायोजित करने के लिए एक तंत्र में निर्माण करते हैं जो ठेकेदार द्वारा उचित रूप से पूर्वाभास नहीं कर सकते थे या यदि कार्यक्षेत्र में कोई बदलाव होता है। समय और सामग्री के अनुमान अधिक लचीले हैं, लेकिन ग्राहक अधिक जोखिम लेता है, क्योंकि अंतिम बिल मूल रूप से अनुमानित प्रत्याशा से अधिक हो सकता है।
मार्जिन
आवासीय अनुबंध एक प्रतिस्पर्धी व्यवसाय है, और किसी दिए गए सेवा को करने के लिए हर बाजार में अक्सर कई योग्य प्रदाता होते हैं। इससे प्रॉफिट मार्जिन पर दबाव पड़ता है। ठेकेदार 15 से 75 प्रतिशत तक छोटी नौकरियों पर बड़ा लाभ कमाने का प्रयास करते हैं। बड़ी नौकरियों, या "कॉस्ट प्लस" लेखांकन का उपयोग करने वाले, जिसमें ठेकेदार को लागत से अधिक और ऊपर के मार्जिन का भुगतान किया जाता है, अक्सर एक संकीर्ण लाभ मार्जिन ले जाता है, कभी-कभी 3 से 4 प्रतिशत तक कम होता है।
कर विचार
ठेका कंपनियों के मालिकों के लिए समग्र आय तस्वीर के हिस्से में मुआवजे की संरचना शामिल है। वेतन आय सामान्य आय के रूप में कर योग्य है और सामाजिक सुरक्षा करों के अधीन है। हालाँकि, लाभांश आय, सामाजिक सुरक्षा करों के अधीन नहीं है, जो 2011 में करों के रूप में 13.3 प्रतिशत बचा सकता है। योग्य लाभांश आय भी अधिक अनुकूल कर उपचार प्राप्त करती है। तो समान व्यवसायों वाले दो ठेकेदार घर में बहुत अलग-अलग आय ला सकते हैं, करों का ध्यान रखने के बाद, इस पर निर्भर करता है कि मालिक का वेतन वेतन से कितना है और लाभांश में कितना है।
उत्तोलन
एक ठेकेदार लाभ उठाने के माध्यम से - या व्यवसाय में निवेश करने के लिए पैसे उधार लेने में सक्षम हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक ट्रक के साथ एक छत ठेकेदार एक दूसरे ट्रक और उपकरण के लिए $ 100,000 का उधार ले सकता है। यदि वह ट्रक और चालक दल को व्यस्त रख सकता है, तो वह अपने वार्षिक राजस्व को दोगुना करने में सक्षम हो सकता है - और दोहरे लाभ से अधिक, क्योंकि, अतिरिक्त श्रम क्षमता के साथ राजस्व में वृद्धि हो सकती है, व्यवसाय की ओवरहेड लागत अपेक्षाकृत स्थिर रह सकती है। हालांकि, अगर दूसरे ट्रक और चालक दल की मांग अपेक्षा के अनुरूप नहीं होती है, तो ठेकेदार अभी भी ऋण भुगतान के लिए हुक पर है और परिणामस्वरूप दिवालिया हो सकता है, यदि परिचालन राजस्व ऋण सेवा को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है। धन उधार लेने से लाभ मार्जिन बढ़ सकता है। लेकिन यह जोखिम भी बढ़ाता है।
