Timeshares कई लोगों से अपील कर रहे हैं क्योंकि वे छुट्टी के आनंद के लिए लचीलापन प्रदान करते हैं। लेकिन वे किराये के मोटल या कॉटेज की तरह नहीं हैं। एक टाइमशैयर एक घर है, भले ही आप इसे अन्य लोगों के साथ साझा करते हैं, आमतौर पर साप्ताहिक आधार पर। इसलिए, आपके छुट्टियों के स्वर्ग को खरीदने और बेचने के लिए आवश्यक कानूनी रूप हैं। चाहे आप एक विलेखित या पट्टे की संपत्ति के मालिक हों, टाइमशैयर आपकी अचल संपत्ति का एक टुकड़ा है। यह कुछ ऐसा है जिसे आप खरीदते हैं, बेचते हैं, किराए पर लेते हैं या प्रियजनों को देते हैं।
प्रकार
डीड और लीज प्रॉपर्टीज दो सबसे आम प्रकार के टाइमशेयर हैं। जब संपत्ति विलेखित होती है, तो यह क्रेता के स्वामित्व में होती है और कभी भी समाप्त नहीं होती है। इसे उपहार के रूप में बेचा, हस्तांतरित या दिया जा सकता है। हस्ताक्षरित विलेख काउंटी के साथ दर्ज किया जाता है जहां टाइमशेयर स्थित है। एक पट्टे पर दी गई संपत्ति क्रेता को टाइमशेयर का उपयोग करने के लिए समय की एक निर्धारित अवधि देती है। अवधि, राज्य के कानूनों के अनुसार, आमतौर पर 20 या 99 साल के बीच कहीं भी होती है। टाइमशैयर रिसॉर्ट के डेवलपर या मालिक वास्तव में डीड के मालिक हैं।
विचार
ऐसे कई प्रकार के कर्म हैं जिनका उपयोग आप टाइमशैयर खरीदने या बेचने के लिए कर सकते हैं। क्विटक्लेम और शुल्क सरल कर्मों का उपयोग उन लोगों के बीच किया जाता है जो एक दूसरे को अच्छी तरह से जानते हैं और संपत्ति जटिल नहीं है। जब आप उन लोगों के साथ व्यवहार नहीं करते हैं, जो कानूनी विशेषज्ञ आपको वारंटी विलेख की सलाह देते हैं, खासकर यदि आप संपत्ति से परिचित नहीं हैं। एक विक्रेता कार्यालय की आपूर्ति की दुकान में या अदालतों के स्थानीय क्लर्क के माध्यम से विलेख फॉर्म ले सकता है। काउंटी के अधिकारियों या अपने कानूनी प्रतिनिधि से जाँच करें।
समारोह
एक डिक्लेक्लेम डीड सबसे सुविधाजनक है और अक्सर इसका इस्तेमाल डीड को रिश्तेदारों को स्थानांतरित करते समय किया जाता है। इसे कोई कानूनी प्रतिनिधित्व की आवश्यकता नहीं है। प्रत्येक पार्टी द्वारा हस्ताक्षर किए जाने पर स्थानीय अधिकारियों द्वारा विलेख दर्ज किया जाता है। जिन लोगों को अब टाइमशैयर की आवश्यकता नहीं है, और इसे टाइमशैयर रिसॉर्ट में मुफ्त में वापस देने में कोई आपत्ति नहीं है, वे भी त्याग पत्र का उपयोग करते हैं। एक शुल्क सरल विलेख खरीदार के स्वामित्व और अचल संपत्ति के साथ आने वाले सभी अधिकारों की गारंटी देता है। हालाँकि, शुल्क सरल विलेख यह गारंटी नहीं दे सकता है कि संपत्ति में कोई देनदारी या बंधक नहीं है। खरीदार संपत्ति को स्वीकार करने के लिए संतुष्ट हो सकता है, जैसा कि है।
रोकथाम / समाधान
जब रिश्तेदारों या टाइमशैयर रिसॉर्ट्स के साथ काम नहीं कर रहे हैं, तो वारंटी डीड का उपयोग करना सबसे अच्छा हो सकता है। इस तरह की विलेख गारंटी देता है कि खरीदार के पास संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है और विक्रेता को अचल संपत्ति के टुकड़े को बेचने का अधिकार है। गारंटी संपत्ति की उत्पत्ति के लिए वापस उपजी है।
विशेषज्ञ इनसाइट
यहां तक कि दो पक्षों के बीच लिखित सौदों के साथ, टाइमशैयर मालिक कभी-कभी पेशेवर सेवाओं का उपयोग करना पसंद करते हैं ताकि समापन प्रक्रिया को अधिक सुरक्षित बनाया जा सके। ऐसी सेवाएं अनुबंध, दस्तावेज, समापन विवरण, एस्क्रो सेवा, कर रूपों को स्थानांतरित करने, हस्तांतरण को ठीक से दर्ज करने, समापन के रिसॉर्ट को सूचित करने और सभी कानूनी बिक्री रिपोर्ट दाखिल करने में एक वकील का उपयोग करती हैं।
